香港地產商奇招反辣 豪宅散貨吸大陸逃資 (第349期2013/10/24)

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大陸近期政局動盪,大量資金外逃,香港樓市成為了一個較理想的避風港。(攝影/宋祥龍)

香港樓市突然升溫,除了發展商的優惠令樓價相對合理外,其中一個重要原因是大陸近期政局動盪,大量資金外逃,香港樓市成為了一個較理想的避風港。

文 _ 林怡

香港樓市經過暑假的淡靜氣氛後,近期重現搶購潮,幾大豪宅新盤接連出擊,反攻「辣招」及一手樓新例,作為主要推手新鴻基地產的「天璽」,更出現難得一見的數千人搶購的混亂場面。

「天璽」12日公開發售60個單位,由於每平方英呎平均售價為2.9萬元,比同區二手樓還要便宜20%,售樓辦公室外一早就出現人龍,據悉最高峰時人龍多達5000人。記者當日在現場觀察有許多操普通話的內地客排隊,當時保安很緊張阻止記者拍照。據了解,很多內地人來港買樓是用化名或是用第三方渠道買樓,因為大陸目前對資金外流控制非常緊,一旦被公開後恐怕帶來麻煩。

一名來自江蘇的胡先生說,他準備購買一個價值2億元的單位,所以一早就來到售樓辦事處門外排隊,但由於情況混亂,等了好幾個小時才可以登記註冊。


新地九龍站天璽減辣促銷手法,帶動一手樓市場氣氛,連續多日入票數量超過500張。(攝影/潘在殊)

天璽大陸買家逾兩成

據統計,「天璽」超過兩成是大陸買家,令辣招一度形同虛設,其他地產商也紛紛效仿,二手樓成交也趨暢旺。一向大肆吹噓樓市辣招的特首梁振英坐立不安,15日高調重申不能「減辣」也不會微調,並促請立法會盡快通過相關的調控樓市條例草案。

土地監察主席李永達認為,新地回贈印花稅「不多不少給人挑戰政府的印象!」

美聯集團董事總經理黃子華表示,自從辣招出臺後,樓市確實降溫了,不過一些買家雖然轉向二手樓,但是從市場反映,是心不甘情不願;現在有一手豪宅願意劈價出售,當然會吸引買家,從另一方面看,也反映樓市正在向下調整。他說今次富豪排隊買樓,成交量大增,「市場已經接受減價,無論是發展商或是整個市場都應該朝這個目標出發。」

對今次仍有不少內地客排隊買樓,黃子華認為內地客一直很有購買力,在辣招下確實也減少很多,不過「天璽」由於地段好,一直受大陸客熱捧,今次劈價無異更吸引大陸客。據他了解,現場不少講普通話的大陸客,很多都持有香港身分證,相信是買來自住的,因為用於投資的話,回報率沒有港人購買有優勢。

大陸政局極危富豪速逃

與香港遙相呼應的大陸同樣不甘落後,近期媒體紛紛報導,在中共大搞整風運動下,中國房地產市場調控徹底失敗。「十一黃金周」大陸多地現搶房大戰,超過10市房價漲幅超調控目標。

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