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大陸近期政局動盪,大量資金外逃,香港樓市成為了一個較理想的避風港。(攝影/宋祥龍)

香港樓市突然升溫,除了發展商的優惠令樓價相對合理外,其中一個重要原因是大陸近期政局動盪,大量資金外逃,香港樓市成為了一個較理想的避風港。

文 _ 林怡

香港樓市經過暑假的淡靜氣氛後,近期重現搶購潮,幾大豪宅新盤接連出擊,反攻「辣招」及一手樓新例,作為主要推手新鴻基地產的「天璽」,更出現難得一見的數千人搶購的混亂場面。

「天璽」12日公開發售60個單位,由於每平方英呎平均售價為2.9萬元,比同區二手樓還要便宜20%,售樓辦公室外一早就出現人龍,據悉最高峰時人龍多達5000人。記者當日在現場觀察有許多操普通話的內地客排隊,當時保安很緊張阻止記者拍照。據了解,很多內地人來港買樓是用化名或是用第三方渠道買樓,因為大陸目前對資金外流控制非常緊,一旦被公開後恐怕帶來麻煩。

一名來自江蘇的胡先生說,他準備購買一個價值2億元的單位,所以一早就來到售樓辦事處門外排隊,但由於情況混亂,等了好幾個小時才可以登記註冊。


新地九龍站天璽減辣促銷手法,帶動一手樓市場氣氛,連續多日入票數量超過500張。(攝影/潘在殊)

天璽大陸買家逾兩成

據統計,「天璽」超過兩成是大陸買家,令辣招一度形同虛設,其他地產商也紛紛效仿,二手樓成交也趨暢旺。一向大肆吹噓樓市辣招的特首梁振英坐立不安,15日高調重申不能「減辣」也不會微調,並促請立法會盡快通過相關的調控樓市條例草案。

土地監察主席李永達認為,新地回贈印花稅「不多不少給人挑戰政府的印象!」

美聯集團董事總經理黃子華表示,自從辣招出臺後,樓市確實降溫了,不過一些買家雖然轉向二手樓,但是從市場反映,是心不甘情不願;現在有一手豪宅願意劈價出售,當然會吸引買家,從另一方面看,也反映樓市正在向下調整。他說今次富豪排隊買樓,成交量大增,「市場已經接受減價,無論是發展商或是整個市場都應該朝這個目標出發。」

對今次仍有不少內地客排隊買樓,黃子華認為內地客一直很有購買力,在辣招下確實也減少很多,不過「天璽」由於地段好,一直受大陸客熱捧,今次劈價無異更吸引大陸客。據他了解,現場不少講普通話的大陸客,很多都持有香港身分證,相信是買來自住的,因為用於投資的話,回報率沒有港人購買有優勢。

大陸政局極危富豪速逃

與香港遙相呼應的大陸同樣不甘落後,近期媒體紛紛報導,在中共大搞整風運動下,中國房地產市場調控徹底失敗。「十一黃金周」大陸多地現搶房大戰,超過10市房價漲幅超調控目標。多家大陸媒體轉載「光明網」評論員文章〈多地房價漲幅超兩位數房價控制目標料泡湯〉,指房地產調控政策的失敗,當中最大的既得利益者:「一些急功近利的地方政府正是房地產市場『調控—報復性反彈』遊戲的最大獲益者。」

事實上,自中共18大後,中共習李班子高調反貪腐,向江澤民派系的既得利益集團開刀,令大陸再掀貪官逃亡潮,金額十分驚人;有傳媒引述國家民航總局消息指,2012年全年僅從北京機場海關出逃的處級以上官員已達354人,合計共攜帶走逾3000億元人民幣。一份《中國國際移民報告》也顯示,中國大陸個人資產超過1000萬元高淨值人群中,近60%已完成投資移民或有相關考慮。

香港樓市成資金避風港

大陸政局的動盪,同時也令正常的投資者聞風而逃,一向眼光獨到的華人首富李嘉誠就將在大陸的投資撤走,更加劇了這股資金外逃潮。

而香港一直是這些富豪及貪官資金外逃的首選中轉站,據中共央行前年公開的一份報告披露,十多年來有達1萬8000名貪腐人員外逃,主要以八種途徑將資產轉移境外,共捲走8000億元人民幣,並顯示香港成為貪官洗錢外逃的中轉站。大陸《第一財經日報》今年年初報導稱,數據顯示,每年從內地流至香港的黑色、灰色資金總數占香港GDP總量的10%以上。由此推算,內地經香港洗錢的資金規模至少達到每年2000億港元。這筆錢中的相當一部分來自於地下錢莊的「洗錢」活動。這些資金很多投放在香港的房地產,導致香港樓價高漲出現泡沫。

豪宅開盤吸納外逃資金

香港地產發展商近日改變策略,大力推出新豪宅,正好成為這些資金的吸納點。

香港資深房地產分析人士財子強調,梁振英政府推出的所謂「辣招」,實際上對壓抑樓價沒有任何幫助。他說,這段時間以來,沒見到有樓盤大幅減價或是業主以「跳樓價」放盤,皆是持觀望態度。另一方面很多大陸的投資者認為,資金留在香港仍是很安全,不急於撤離。他認為,香港樓價的跌勢,則要視乎大陸資金是否已經找到其他地區投資的渠道。

中共經濟動盪源於內鬥

目前中國經濟已現實質危機,十幾年來,中共全黨貪腐將中國經濟帶入困局,而動用國庫迫害法輪功致國力衰弱,已將中國經濟推至崩潰邊緣。

據中共國家計委的官員私下透露,中共為維持鎮壓法輪功政策,幾乎耗費了相當於國民生產總值四分之一的財力。14年來,為了鎮壓法輪功,中共將中國財力都整垮了,很多中共官員利用迫害政策挪用政府公款,整個國家財力被耗空。

習、李政府急欲擺脫中國面臨的經濟危機,為此大搞改革,但當中阻力重重,最大的因素是中共江澤民集團的拆臺和攪局。如近期剛成立的上海自貿區,也是在李克強力排眾議下最終成事。

這些因政治角力引發的經濟危機,從薄熙來庭審前夕突然發生的「8.16光大烏龍指」事件可窺一斑,事件導致中國股市暴漲暴跌。在薄熙來發動的重慶「打黑」運動中被判刑、裸身受訊的武漢億萬富商徐崇陽,之前向《大紀元》披露黑幕,他引述薄家的傳話人說:「薄家背後的勢力(江澤民集團)可操控股票暴漲,把中國的金融搞垮。讓習近平經濟上倒臺,經濟倒臺就是政治倒臺嘛,讓習近平崩潰,讓習近平、也包括胡錦濤坐不住。」

很明顯「8.16光大烏龍指」事件涉中南海高層你死我活的權力搏擊,事件是江澤民集團將中國經濟作為政治籌碼來威脅習近平陣營,藉操控股票市場給習近平下馬威,讓習派「見識」江派勢力,江為阻止薄熙來案真相曝光可不惜毀掉中國經濟來「同歸於盡」。大陸經濟一旦出現劇烈波動,香港也勢將受衝擊。◇