新紀元周刊|和您攜手,共同走進新的紀元

中國經濟觀察 房產泡沫崩盤時間表曝光 2014年不妙

?"
2月8日,中共黨媒罕見刊文〈專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年〉,釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。(大紀元合成圖)

中共黨媒日前刊文〈專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年〉,釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。茅于軾認為,房地產泡沫沒可能軟著陸只有崩盤。王石表示,2014年房地產非常不妙。謝國忠認為,房地產泡沫大到史無前例,銀行要出大事不可避免。

文 _ 駱亞、李雙

新華網罕見發「房價大跌時間表」

2月6日,中共黨媒以〈專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年〉為題發文,並在這篇文章首頁放了極具吸引力的短標題:「房價大跌時間表」,點開鏈結顯示真正標題:「專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」,此文來自《上海證券報》。同時喉舌新華網也將此文發表在房產欄目的正文中,表明房地產方面問題的嚴重性和時間的緊迫性。

文章稱前不久住建部副部長仇保興在演講中說,中國離房地產崩潰時間還有一些日子,通過微調還可以調節。此話引起外界擔憂,房地產崩潰究竟有多遠。作者認為「現在無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退維谷的境地」。

文章認為中央政府唯一能做的是,一方面通過微調,穩定一二線城市的高房價,最好隱中有降。另一方面,通過改革收入分配體制,增加民眾收入提高其購買力。最終使得房地產泡沫達到軟著陸。

文章還稱現在離房地產崩潰雖還有些日子,但崩潰時再調整為時已晚,並警告中國應該警惕和警醒,千萬不能重蹈覆轍。

茅于軾:房地產泡沫沒可能軟著陸

著名經濟學家茅于軾接受《大紀元》記者採訪時表示,「房價有泡沫就是不知道什麼時候破,過段時候房價要逐漸往下掉。」就住建部副部長仇保興稱通過微調還可以調節,茅于軾認為沒有用,泡沫肯定要破,房價肯定要往下掉。

對於各地經常出現地王的現象,茅于軾認為這就是房地產泡沫,泡沫破裂前房價還是往上漲,等破了房價掉下來了,大家就傻眼了。

就文章中說到中央政府通過兩方面動作可以讓房地產泡沫軟著陸,茅于軾認為「這個有可能,但這需要長時間,十年、八年,不是馬上能見效的事情,遠水解不了近渴。」

牛刀:終極泡沫 官商勾結毀經濟

2月11日,大陸獨立財經評論人士牛刀在博文《中國房價屬於終極泡沫》中表示,從歷史上的經濟泡沫來看,日本當年日元升值導致終極泡沫,泡沫破滅後20年都起不來;2008年美國的房價泡沫的破滅不屬於這種類型,所以四年時間不到,房價開始反彈。目前中國的房價泡沫從發生的原因、經濟跡象來看,無疑是屬於日本式的。

牛刀表示,中國大陸目前的情形與當年日本泡沫破滅前的四大徵象十分雷同:一是日元停止了升值;二是泡沫進鄉村,到處傳說農民買房子的事;三是東京資金出逃——不斷傳出有錢的日本人購買美國洛克菲勒大廈等等新聞;四是日本持有的外匯出現暴增,從民間外匯持有量7000億美元飆升到五萬億美元,幾乎所有的民間資金都拋空了日元。這些都是終極泡沫的末日黃昏景象。

但中國不同的是:一、不僅是人民幣升值,還外加央行大肆印鈔;二、本次中國泡沫體現的是典型的官商勾結掠奪全民財富的本質,社會矛盾更為劇烈。

原因在於,中共憑藉權力掩蓋中國金融業所出現的問題,而不是解決問題。結果導致一大批該倒閉卻不讓倒閉的殭屍企業,以及對壞帳該處理而不處理的殭屍銀行和金融機構。如最近的中誠信託30億信託項目,出了問題政府趕緊去兜底,把問題推給銀行。

中共央行在中國新年前接二連三的進行天量的逆回購,最後也無法壓制利率。說明央行「放水」根本不起作用。

作為銀行間資金面指標的基準七天回購利率,在去年6月20日飆升到創紀錄的10.77%,並在12月分再次衝到8.84%。但在央行1月下旬連續放出超過5000億的逆回購之後,2月8日的基準七天回購利率為5.25%。

而且中共央行在2月8日最新一期的季度報告中已暗示貨幣市場利率的波動將持續,並且借貸成本將上升。

牛刀表示,熱錢出逃新興經濟體,首先要賣掉的就是本幣資產的標的——股票和房產,換成美元出逃,從而造成這個新興市場的泡沫破滅——貨幣貶值;如此反覆,最後摧毀的就是這個經濟體的經濟基礎。中國已經是落日黃昏,無可逃脫。

王石:2014年房地產非常不妙

2月10日下午,萬科地產董事長王石就其即將發布的新書《大道當然》接受《網易財經》專訪時坦言,之所以出國留學,是因為身分焦慮,權利得不到保障。作為一個中國民營企業家的社會地位、階層的定位感到迷茫和焦慮。

作為中國房地產行業中的龍頭企業之一的掌舵人,王石在面對記者對當前房地產調控態度的提問時,直言「我不改變我的觀點。」他還表示,「2014年的(房地產)情況非常不妙。」此外,並不願意多說。

中原地產數據顯示,2013年40個主要城市的土地出讓金共1.55萬億元,同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄,同比上漲了156%。為了應對不斷增加的拿地成本,房企在融資方面不遺餘力,如海外融資或發債、信託融資等,但融資規模擴大也增加了房企的償還壓力。

謝國忠:泡沫空前 銀行要出大事

去年12月18日《財新網》第四屆財新峰會上,該媒體總編胡舒立主持了一場房地產泡沫的主題論壇,邀請了謝國忠、劉曉光、聶梅生等七位專家,圍繞中共房地產到底有沒有泡沫,房地產十年調控為何失敗,及百姓該不該買房等熱點話題進行討論。

《財新網》認為,2013年中國的經濟靠房地產支撐,但警鈴總在迴響,土地、信貸、稅費、限購輪番上馬之後,揭開房地產難題的鑰匙也許要在調控之外去尋找。


謝國忠認為中國房地產泡沫大到史無前例,「數數有多少房子在建造,有多少是空房子,這是史無前例的。」(AFP)

謝國忠認為中國房地產泡沫大到史無前例,體現在量上,在中國搞房地產就像搞「大躍進」一樣,「你去數數有多少房子在建造就知道了,有多少是空房子,這是史無前例的。」他建議很多城市政府大樓前掛的「為人民服務」的標語,應該換成「上帝啊,再給我一個泡沫吧」,因為現在都是靠泡沫過日子。中國的小城市都已經爆了。

他還認為中國的債務核心問題,是開發商和地方政府,而它們的債都是用地產做抵押的,今年內債總的可能回到116萬億,大部分的債跟地產有關。最終爆發的時候,銀行要出大事是不可避免的。如果領導都覺得不能爆,一爆的話要連鎖反應,所以就捂著,使得問題越來越大。

中共深感危機推出城鎮化問題,謝國忠認為城鎮化只會把問題搞大。◇
 

您也許會喜歡