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中國房地產 政府不說的祕密(下)

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中國房地產市場有許多政府不說的祕密。圖為上海的商業和居民住宅區。(Getty Images)

(續上期)

【觀眾電話反饋】上海彭先生:大家好,我覺得中國的房地產遲早要崩盤的,因為國際上也沒有一個成熟的收入比例的係數,它也就趁著這個機會跟你標價,隨手標得高價,它既得利益隨手撈錢撈權,所以它不會放任房地產的下調。因為資本主義圈地運動,中國就學,共產黨圈地圈錢,這也是本質所在。

主播:謝謝彭先生。剛剛彭先生說到這個也呼應您剛才談到的,我們看到在中國買房子的人,不只是特權基層,很多任務薪階層他們也希望能夠有個房子;對這些人來說,他們為什麼在房價不斷上漲時還會進場去買房呢?

謝田:首先,人們需要住房,再一個如果他不買房的話一定要租房,一定會有個成本。任何商品,在價格上漲時,所有的人都會去搶購,因此助長價格更高;反而任何商品價格下跌的時候,通貨緊縮時,人們會收緊荷包,因為你不知道會跌到什麼時候。它一漲的時候,他怕明天漲得更高,所以現在就趕緊買。

彭先生提到圈地運動,中共特權確實在圈地。美國當年西部在圈地的時候,它是公平的,不管是有錢人騎著馬、駕著馬車,還是有人步行、跑步、牽著牛車,所有人都在一個起跑線上,一聲槍響大家一起跑去圈地、占地。中國的圈地,實際上百姓跟中共權貴是不在一個起跑線上的。

主播:我們看到很多國外的熱錢也進中國的市場,但是很多也撤走了,您怎麼看這種現象呢?

謝田:這熱錢本身有一部分實際上是中共貪官自己的錢,中共官員自己的錢,他們實際上可以通過貿易也好、投資也好、購買專利也好,他把錢轉到海外。中共政府一直在囤積外匯儲備,也有這個原因。這些錢轉到海外再回去投資的時候,洗錢洗乾淨了,又可以享 受外資的優惠,當然他們願意去投資房地產;還有真正的熱錢,西方很多國家也有真正的熱錢。一般中國百姓他沒有熱錢和那些優惠,投進去以後,現在又泡沫了,一套套牢了又拿不出來。至於西方這些熱錢、投機者、投資者,我發現剛剛提到的李嘉誠,這是很奇怪的現象。李嘉誠這麼大一筆房地產出脫了,但卻沒有導致中國房地產市場的任何波動。

主播:會不會,是被國企接手了?

謝田:可能是被國企接手了。那這裡面什麼樣的交易,人們應該問一個巨大的問號。為什麼給他這樣的交易,讓他可以全身而退?而其他中國巨大的、成千上萬的、成千萬上億的百姓,他們的錢都被套在裡面。

主播:2012年中共發布了一個叫中國居住小康指數的報告,說目前中國自有住房擁有率達到89.68%,也就是相當於90%了,比美國的65%、英國的70%跟日本的60%還要高。這就是大家覺得沒法理解的。如果自住房擁有率這麼高,為什麼人還要花那麼多錢去買房呢?

謝田:我們要記住一點,中國所謂的房地產市場,在我看就是一個偽市場。從90年代開始,這20幾年中國從幾乎是零的房地產擁有率,到現在的90%。在一個13億人的國家裡,這是根本不可能的。所以為什麼我說這是個騙局,是個房市騙局,也是個謊言。中國房地產的擁有率實際上是0%!不是90%、不是89%、甚至都不是8%。為什麼是零呢?因為沒有任何一個中國人可以聲稱,他擁有他那個住房的真正產權。所以拿這個數字去跟國際社會比,根本就是非常荒唐的一件事情。

主播:傳聞說,中國要嘗試去徵收房地產稅,我們知道中國一直是沒有房地產稅的,那麼在美國有,但還有其他的稅。您認為如果業主都不擁有這個地的話,徵收房地產稅有什麼合法的依據嗎?

謝田:沒有,沒有任何依據。對於房地產稅,美國經濟學家弗利德曼(Milton Friedman)說,房地產稅是最不壞的稅。什麼意思呢?所有的稅都壞,但有一個最不壞。原因就在於它是基於一個不能夠被生產出來的東西,土地是不能被製造出來的,它也不會跑掉。所以他說房地產稅最好就好在,有錢的人買大塊地,多交稅,錢少買小的少交稅。即使這個人跑了,只要他的地還在,地方政府永遠可以拿這個地來,把它收過來拍賣,然後徵到稅。

房地產稅在正常國家,是用來支付最需要的一些花費,比方說教育、學校、交通、警察這些東西。在中國因為沒有房地產的擁有權,沒有土地擁有權的話,你就沒辦法真正的徵收房地產稅。因為它只是租金,租戶他隨時可以走,租戶你怎麼跟他徵收房地產稅?因為留下來的只有土地,你應該找土地的主人,而中國土地的主人又是中共政府自己。所以,中國政府怎麼能徵收房地產稅呢?他只能向他自己徵稅!所以整個中國房地產稅這個概念,雖然這是非常好的一個稅種,但實際上在中國卻是非常荒唐的事。

主播:中國一直想要推行什麼實名制,但是一直推行不了,這是為什麼呢?

謝田:這沒辦法真正推行,因為一旦真正登記的話,這些貪官,他們有幾十套、上百套的人就曝光了。為什麼我說房地產稅好就好在這裡,就是說你在西方正常國家,房地產是在一個政府,州政府、郡政府登記的。你登記的時候,我們都知道誰是這個土地的擁有者,名字登記在案,去找他去抽這個地產稅。

所以登記實際上是一個基礎,現在中國實際上這個房地產登記還沒有完成,你在登記還沒有完成的時候,你就不知道真正還有多少房地產在,那你怎麼能夠去計算這個擁有率呢?所以,簡單從這個角度講,我們也知道中國的擁有率數字是完全靠不住的。

主播:中國房地產這個泡沫,很多人都認為真的是要爆了,因為他一直談到要控制房價、控制房價,但是是失控的,這是為什麼呢?

謝田:失控就是我們剛才講的,他從頭就是個謊言,是一個人為的、被中共權貴和一些地方政府給鼓大的,一個黑色鬱金香的泡沫,也是一個龐氏騙局。這個泡沫一直漲到不能再漲、騙局一直持續到不能再持續,後續資金一直難以為繼的時候,它必然崩潰,這也是我們今天看到的事情。

主播:好,謝謝謝田教授。各位觀眾朋友,西方有句話叫作「Do your due diligence」,就是說:你自己的錢你要自己算計好、看好了。那麼中國的房地產今後會怎麼樣的走向,我們都會拭目以待。如果您在中國有房地產或者想要買房地產的話,可能是要多加考慮。謝謝各位收看,再見。
  
(全文完)◇

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