土地稀缺是謊言 捂地惜售致市場瘋漲 (第482期2016/06/02)

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上海土地市場近期十分火爆,「麵粉貴過麵包」現象頻現。此外,二線城市的土地市場也發高燒,多地不斷拍出新「地王」。分析指,背後暗藏巨大的風險。圖為上海。(Getty Images)

近期,上海土地市場十分火爆,「麵粉貴過麵包」的現象頻頻上演。此外,二線城市的土地市場也發高燒,多地不斷拍出新「地王」。對於這波飆漲行情,業內人士認為背後暗藏著巨大的風險。

文 _ 卓彥

麵粉貴過麵包 地王頻現

5月19日,泰禾以總價47.44億元(人民幣,下同)的價格拍下上海長興島兩塊住宅用地,溢價率236%。按1.6萬元/平方米的樓板價來推算,預計房價至少賣到3萬元/平方米以上。

而在此前一天,保利地產以54.5億元的總價、近300%的溢價率拿下浦東新區周浦一幅住宅用地,若按4.3萬元/平方米的樓板價來測算,該項目未來的售價將高達7.9萬元/平方米。

周浦當地一居民近日對陸媒表示,「這是上海浦東遠郊區的一個小鎮,與三、四線城市的中心差不多。10年前這裡才賣5、6千元,目前在售房子的單價還不到4萬,突然要賣到8萬了,完全被嚇到。」

事實上,保利和泰禾的激進拿地並非孤例。5月11日,融創在上海松江區泗涇鎮以3.8萬元/平方米拍下一幅宅地,刷新了該區域的歷史紀錄。同一天,格力地產所拍另一幅土地樓板價也達到3.7萬元/平方米。而泗涇周邊在售新房約在2萬元/平方米左右。

一家參與土地拍賣的開發商營銷總監認為,這個土地拍賣價格完全沒有產品邏輯,大家都在對賭房地產的明天。

除上海外,近期二線城市土地市場也高燒不退。今年前4個月,南京成交的15幅含住宅地塊中,拍出7個區域「地王」;4月上旬,蘇州拍賣的13幅地塊創下平均高達200%溢價率,刷新了3個區的「地王」紀錄;合肥4月底出讓6宗地塊,單日攬金超過110億元,最高樓面價溢價率292.11%。數據顯示,1至4月,二線城市土地出讓金突破1100億元,樓面均價同比暴漲180%。

一家大型房企高層表示,公司在熱點城市拿了地,雖然利潤並不高,可還是不得不拿地。因為三、四線城市開發出來的房子很難賣出去,但熱點城市至少有銷售量,所以只能在有限的幾個城市做開發,「大家都這麼想,最後拚價格的結果就是拿高價地。」

新城控股高級副總裁歐陽捷稱,「一線和強二線樓市的過熱,反映出三、四線樓市情況仍然很糟糕。三、四線樓市不好,投資和購房資金都湧向一線和二線城市,房價、地價肯定會水漲船高。」

中共以「土地稀缺」謊言騙人15年


大陸財經分析人齊俊傑發文稱,「土地稀缺這句謊言騙了購房人15年!」實際是藉此土地壟斷、價格壟斷,中國民眾都被中共政府玩弄了。

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