22城出133地王 房價暴漲地產股大跌黑幕曝光 (第485期2016/06/23)

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近日,深圳出現大陸總價最高的「地王」及地面價新高的「地王」。圖為深圳樓房建築。(大紀元資料室)

今年以來,大陸天價「地王」頻頻湧現,特別是央企高價搶地的動作令人震驚。「地王」的背後是政府、央企與銀行的身影,在宏觀經濟延續下行的情況下,房地產市場卻一枝獨秀,危險的經濟模式非但沒改觀,反而越行越遠。

文 _ 古春秋

「地王」頻頻湧現

6月8日,深圳光明新區高新技術園區東片區一地塊拍賣,結果以每平米2.76萬元、總價140.6億元拍出,成為大陸總價最高的「地王」。這只是土地市場的一個縮影。

6月2日,深圳龍華上塘一商住地塊經現場報價投標,最終被央企中國電建集團和廣州方榮房地產有限公司聯合以82.9億元的高價拿下,地面價高達每平米5萬6781元,成為名符其實的「地王」。

去年以來,央企就不斷以高價搶地,麵粉貴過麵包的現象頻頻出現。中原地產數據顯示,僅今年前5個月,大陸土地市場總價超過15億元的地塊有105宗,成交總價為3288.2億元,其中有52宗被國企獲得,合計成交金額達1785.8億元,占比為54%。

其中信達、華僑城、招商、中國電建、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵、中冶等央企共製造出15幅「地王」。魯能2016年已在土地市場砸下超過100億元。

據中原地產統計,6月首周拍出的12宗「地王」集中在一、二線城市,總成交金額達到了327.5億元。

據統計,截止6月2日,北京、上海、深圳三個一線城市和南京、蘇州、合肥等熱點二線城市,共計22座城市已經產生了總價、單價或溢價率地王113個。

央企不斷以高價搶地

有分析稱,近期央企頻頻在各熱點城市搶地,這與2009年4萬億後央企四處製造「地王」相似。某國有銀行公司客戶經理近日對《華夏時報》表示,「流動性充裕,銀行錢多沒地方去,實體經濟投資需求少,而且壞帳率也高,銀行不願意貸給實業,很多行業還處在過剩去產能階段,資金又只能往房地產流;而貸給央企、國企、大房企、上市房企是最安全的。」這跟2009年4萬億時相似,央企的融資成本低,到處拿地。


央企頻頻在各熱點城市搶地,6月2日,京基集團與中信銀行簽下了300億元的授信額度。這只是銀行信貸資金支撐房企的冰山一角。(AFP)

6月2日,京基集團與中信銀行簽下了300億元的授信額度。這只是銀行信貸資金支撐房企的冰山一角。近期,信達地產在杭州123億拿地、上海58億的搶地動作,也表現出完全不差錢。信達地產背後的信達資產是中國首家負責收購並經營金融機構剝離的本外幣不良資產的資產管理公司,隸屬於中共財政部。

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