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中國的房地產泡沫,是畸形政治的產物,也在腐敗政治中成長,最後也必須從政治上加以解決。圖為去年十月處於陰霾之中的河南鄭州的高層建築樓。 (Getty Images)
無標題文件 外界人士看中國的房地產市場,真像是從厚厚的陰霾籠罩之中,看中國城市的那些高高的、恐怖的、充滿混凝土的冷漠、經常是令人毛骨悚然的空洞洞的高層建築。正常思維的人們都會問?這個國家怎麼了?決策者是怎麼想的?銀行是怎麼算的?老百姓是怎麼琢磨的?明明這麼多房子賣不掉,為什麼還在拼命的蓋?明明市場已經過於飽和,為什麼供大於求,在所有國家都應該出現房價大跌,唯獨中國房價愣是堅持不跌?為什麼一個沒有產權,沒有擁有權,只有可憐巴巴的一個數十年的使用權的「權益」,居然被炒到超過正常國家真正產權的房地產的價格?為什麼一提到讓房地產市場價格降下來,讓市場看不見的手來發揮作用,就有「看得見」的手,或者幕後的黑手,在阻撓市場的自然調節?

中國房地產市場的泡沫的破滅,是個必須正視、必須解決、必須盡快解決的天大問題。這個問題不解決,中國的經濟,中國老百姓積蓄和退休保障,中國的金融體系,中國的地方政府,就都會陷入一個解不開的結,都被牢牢的套在裡面。並且,解決這個泡沫的這一天來得越晚,可能在政府看來是他們又混過去了一天,又苟延殘喘了24小時,但實際上,泡沫破滅所帶來的衝擊和影響,就又會增大了許多。

在中國大陸的論壇上,人人都在談中國房地產泡沫的解決,但沒人敢正視問題的關鍵。怎麼解決?怎麼讓泡沫落地、破滅、或者軟著陸?中國的房地產泡沫,其實是畸形政治的產物,也在腐敗政治中成長,最後也必須從政治上加以解決。

中國的房地產泡沫從開始的時候起,就是政治的問題,是政治的產物,是政治干預經濟,政治捲入經濟,政客從經濟中直接獲利,政治受益於經濟的產物。在正常社會,政府沒有權力先把土地財富從人民手中暴力奪取,然後,再把「使用權」賣給人民,中國的房地產市場從開始,就是一個徹頭徹尾的騙局,是一個徹頭徹尾的把中共當年非法攫取中國人民土地的罪惡進行合法化、法律化和制度化的過程。荒謬的是,中共既得利益集團把持著當年搶來的土地,分封給自己的子女,把使用的權利高價賣給人民,然而即使這樣不公平、不道德的買賣,中共仍然不洗心革面、懺悔自己的罪行,反而在土地和房地產的交易上繼續以權謀私、以權謀利,絲毫不惦記自己當年非法的行徑,反而在不公平的基礎上繼續製造更多的不公!

試想一下,一個強盜跑來暴力奪取了你的土地,然後在土地上蓋房子,讓你購買使用權去居住,一面污染你的土地,一面拼命的多蓋,蓋得太多之後,欠下的債務累積成山,還要你一起去承擔,蓋的太多沒人住了,也不讓市場的價格降下來!天底下哪有這樣的理呢?這就是中國房地產市場的現實。

中共近日召開的中央全面深化改革領導小組第二十七次會議,通過了所謂的《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》,聲稱對「完善產權保護制度、推進產權保護法治化有關工作進行了全面部署」。對此,中國老百姓為什麼不信呢?為什麼無動於衷呢?因為它不是真的,是強盜搶完了你的土地,在原來你的土地上安營扎寨,然後對你說,你要尊重我「山大王」的私有產權了……中國房地產市場發展的過程,就是中共從1949年起非法侵占全中國人民土地財產的時候開始的,伴隨著市場化、股份化和其他貨幣的方式,全面的鞏固了既得利益集團對土地的掌控。中共自江澤民時代開始的腐敗普遍化、制度化,也導致土地財富不公平分配的繼續惡化。土地財富的兩極化集中,使得通過市場調節讓房地產市場降溫、回落、軟著陸的可能性,已經喪失殆盡。中國經濟的困境,隨著美國總統川普的上臺,中國出口貿易的萎縮,中國外匯儲備的銳減,會急遽惡化。首當其衝的,就是中國的房地產,地方政府的債務,和中國百姓的財富和儲蓄。

許多人把中國房地產的泡沫與日本的房地產泡沫相比,兩者確實是有得一比,但也不完全可比。因為,日本房地產的泡沫,是純粹的經濟問題,不是政治的捲入和政治的因素促成的。置身於度外的日本政府,即使想幫忙,也無能為力。日本的房地產泡沫破滅了,日本的經濟體制和政治體制沒有破滅,而中國就完全不同了。

美國也有房地產泡沫,比如2008年的金融危機,直接原因就是房地產市場的急速膨脹,次貸危機爆發,導致跟房地產有關的金融產品全線覆滅開始的。有人說美國的房地產泡沫也算是一個政治因素引起的麻煩,是因為民主黨的政策,人為的提高住房擁有率,兩房粗暴放貸,導致美國房地產的泡沫。但美國房地產泡沫的破滅,是經濟規律、看不見的手起的作用,甚至不需要共和黨政府去解決,自然就自己解決了。美國的民主黨人,也不是從中受益的團體。

中國就不同,中共是房地產政策的制定者、實施者、獲益者和固守者。要解決中國房地產的問題,就必須從政治入手,從根本上解決。中國的房地產泡沫,也確實能夠得到解決,但解決的途徑,在於從政治上入手,廢除共產黨的特權,解散共產黨的組織,剝奪被共產黨兼並的財富,退還土地資源於人民,這樣,而只有這樣,中國房地產的問題才能真正解決。◇