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大陸近期再次嚴控房價,但收效甚微。大陸經濟學者李迅雷3月26日說,中國樓市泡沫將在2至4年內破滅。(大紀元資料室)

樓市泡沫將破? 大陸兩經濟學者博鰲打賭 (第526期2017/04/13)

大陸近期再次嚴控房價,但收效甚微。3月26日,大陸經濟學者李迅雷認為2至4年內,大陸房價會普跌,但另一位學者賈康不認同,為此兩人還打賭。

文 _ 文樸

博鰲亞洲論壇2017年會3月23至26日在海南博鰲舉行,會議設置42場分論壇、12場閉門對話。

齊魯資管首席經濟學家李迅雷26日在博鰲論壇「樓市泡沫:中國會例外嗎?」分論壇上表示認同房價泡沫會破滅,時間會在2020年左右,或者是2019年,或者是2021年。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康則當場表示反對,問李迅雷「哪的房價跌?」李迅雷答:「普跌。」賈康追問:「是一線城市還是?」李迅雷說:「一線、二線、三線,普跌。」賈康說:「我願意和你打個賭,兩頓飯。」李迅雷笑稱:「賭注不高,可以接受。」

房價泡沫破 人口流及貨幣流都下降

李迅雷認為房價泡沫會破裂的理由是兩個流都在下降:「一個是人口流,一個是貨幣流。」

他說,2015年的人口流動減少了500萬,2016年減少了200萬。為什麼大連2016年房地產這麼火爆的時候,它的房價卻是下跌的?就是因為人口在減少,包括西安的房價也沒有怎麼漲,因為它的人口是減少的。從這點來看,如果人口的流入量減少,房價支持的力度也會減少。

第二是看資金流,房價2020年左右會進行全面性的下跌,人口流不能夠支持房價維持這麼長時間,另外大陸的貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。

李迅雷還認為,跌完之後該漲的還是會漲,因為北上廣深這些「大城市的土地供給還是不足,住宅用地的供給還是嚴重不足的。」

政府壟斷土地供應 推高房價

時政評論員石實認為,李迅雷說出大陸房產居高不下的真正原因,那就是中共控制下的土地嚴重供不應求,所以導致樓市一直居高不下。

就在開博鰲論壇前夕,北京、石家莊、鄭州、廣州、廣東東莞、河北廊坊、張家口、江蘇句容、南京、南昌、浙江嘉善縣、江西贛州、海南三亞等20多個城市相繼推出或升級樓市調控政策。

這是大陸繼去年10月初開始對一二線城市房價密集調控後,再次調控房價,抑制房價進一步失控。

但今年2月分大陸70個大中城市中,新建住宅價格上漲的城市有56個,比1月分多11個。新建住宅環比漲幅0.3%,二手住宅環比漲幅0.4%,顯示當局的調控政策沒怎麼見效。


中共不斷地限購限貸仍未抑制住泡沫,是因為大陸房價上漲的背後存在土地公有制。(AFP)

有經濟界人士認為,中共不斷地限購限貸仍未抑制住泡沫,是因為大陸房價上漲的背後存在土地公有制,政府壟斷土地供應,致使供地嚴重短缺,從而推高地價房價,獲取更大的利益。◇

本文網址:http://mag.epochtimes.com/b5/528/17744.htm(新紀元周刊)