今年春节的暴风雪仿佛至今还没有离去。不但大陆股市如风雪般下跌了一半的股指，连各地坚挺的房产、地产价格也悄然下落。如今楼市“打折风”、“送礼风”从珠三角的深圳、广州刮到了长江三角洲的上海和南京，北京上个月推出的“最优质楼盘”，促销广告词是“寻找北京最抗跌”的房子，此地无银般的生动描绘出整个房市下跌的新趋势。

近几个月来，中国房地产业龙头企业万科集团率先在深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞等八个城市高调降价，下调幅度在5％～30％不等。有的房地产发展商虽然不承认降价，但赠送车位、免费装修等打折方式粉墨登场。不少人预测，中国房市在狂涨几年后开始出现了拐点。

率领中国大陆楼市的几个主要城市，包括北京、上海、深圳和广州，最近几个月楼市疲软，明显已经进入了冬天。（法新社）

据统计，二零零七年八月深圳房价均价为一万八千九百元，二零零八年一月跌至一万四千七百元，二月一万三千八百元，三月估计跌破一万三千元，而且直线下跌趋势还在继续。在广州，今年一月广州十区一手住房每平方米成交均价为九千七百六十六元人民币∕平方米，比去年十月的最高点一万一千五百七十四元跌去了15.6％。不少楼盘半年房价缩水40％，业主连呼要变“负翁”，有的花九十万元购买的新房，还没搬进去就下跌二十万，十年积蓄化成水。在北京，尽管70％以上的楼房都在打折销售，但商品房日均成交套数已连续五个月下降。与二零零七年二月相比，今年二月北京期房日均成交量下降54.2％。环比今年一月成交量，降幅达56.3％。

不但楼房销售不景气，地产业也出现萧条迹象。不少黄金地段出现拍卖不出去的“流拍”现象，去年那种“地价高于房价，面粉贵过面包”的局面一去不复返，如在南京江宁，今年二月地价比一个月前下降了50％。

对于上述新动向，有专家评论说，今年是中国十多年来首次执行货币从紧政策，许多开发商称“从来没有这么缺钱过”，不少公司不得不降价方式来促进资金回笼。从需求面来看，第二套房贷政策出台、从紧的贷款政策和央行的连续多次加息，抑制了部分超前消费和投资性购房；保障性住房建设力度加大和限价房计画供应量的增加，分流了部分商品房购房需求。

另外有些城市房价上涨过快，超过了购房者的承受能力，房价下降也成了必然。如在广州，一般双职工家庭的年收入在十万左右，按国际惯例，能承受年收入五倍的总房价，即五十万元。折合成一百平米的房子，其合理的商品房价格应为每平方米五千元，然而今年一月广州住房均价仍为九千七百六十六元，这不难看出其中近一半的泡沫价格。

然而三月十八日国家发改委和统计局却公布了一个让人备感困惑的最新房价资料。今年二月全国七十个大中城市房屋销售价格上涨10.9％，涨幅比一月低0.4％；环比上涨0.2％，涨幅比一月低0.1％。

如何解读统计资料与房市报导和大众感受之间的矛盾呢？大陆媒体称，统计来源七十个城市，深圳、广州、重庆、上海等地房价已降，但不少二、三线城市还在升，如乌鲁木齐（涨幅25.0％）、南宁（20.3％）、宁波（19.9％）等，还有统计资料被部分操纵，其中包括政府为显示房市调控政绩，有意给人房价下跌的错觉，而房价高涨的城市中，开发商虚高房价，以此渲染抢购气氛，加快高价楼盘的脱手。◇