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「地王」來了民眾慌了

正當房價狂飆令人驚詫、憂心時,上海、杭州、南京、廣東等地近來又「地王」頻出,土地爭奪戰在全國愈演愈烈,數分鐘之內,樓面地價就飆升翻倍。房屋降價已成眾望所盼,地價卻日貴一日。

地塊交易 一分鐘飆升一億元

據不完全統計,目前中國有大大小小的房地產公司四點七萬多家,僅在北京市註冊的房地產公司就有四千多家。業內專家認為,目前大型房地產開發商急切增加土地儲備,預料會出現開發商爭霸於一二級土地市場的局面。

據《中國經濟時報》報導,七月十二日下午,在廣東省東莞市土地交易中心,東莞塘廈大坪地塊就以二十六點八億元的天價成交,花落萬科地產集團。報導說, 在廈鎮地價超過了八億元之後的一個多小時中,有四、五家公司不斷舉牌,其間幾度出現一分鐘飆升一億元的場面,其激烈程度實乃拍賣史上少見。拍賣高潮出現在叫價達到二十億元之後,此時競爭主要在萬科和金地集團之間展開。

沒有最貴,只有更貴。今年以來,中國各地不斷有「地王」,即新高價之地塊。南京今年上半年出讓的一塊土地儘管成交總價雖然只有三點八五億元,但其樓面價格卻高達每平方米三萬四千八百三十二元。

上海更是成為兵家之爭。浙江綠城以每平方米一萬二千五百元的價格奪得D1地塊,創下新江灣城樓板價的新紀錄,而半年前,這個城區的樓板價僅為每平方米六千多元。同樣,外來的廣州富力地產和重慶龍湖地產,也都在竭力殺入上海。在這些大型開發商看來,上海能夠令人滿意的土地已經不多,能拿下就拿下了。

囤地之禍

地價為何瘋漲?開發商說政府供地過少,地價猛漲。土地主管部門認為絕對供地量並不少。有統計顯示,過去一段時間,僅上海共批出約二萬幅、總面積七十五萬畝至八十萬畝的建設用地,現在仍有二千餘幅、大約十八萬畝土地未開發。即便現在停止供地,已出讓的土地也夠幾年開發。 

發改委八月分發布的一份報告指出,開發商囤地、捂房現象嚴重,加劇了供求矛盾。報告根據上市開發商二○○六年的年報分析,指出一些房地產上市企業擁有大量的存量土地儲備,土地儲備總建築規劃面積多在三百萬平方米以上,有的甚至超過一千萬平方米,在沒有新購土地的情況下,可供連續開發好幾年,其他非上市開發企業也都有大小不等的土地儲備。 

地王出世 房價又要漲了

以浙江綠城不久前高價奪得的上海新江灣城D1地塊為例,樓板價就達每平方米一萬二千五百多元,而目前該區周邊樓盤的成交均價是一萬三千五百元左右,與D1地塊的樓板價相差不到一千元,就像麵粉與麵包的關係,但麵粉眼看就比麵包還貴了。「地王」的出現對當地及周邊房價將起著哄抬作用。

前文所述的東莞廈鎮拍賣出廣東省新地王的消息見諸當地媒體之後,有網民便留言:「沒想到東莞賣出這麼高的地價來,真是給了很多人一悶棍。」「地王」出世給當地一些市民造成恐慌,傳達的信號是——「房價又要漲了!」「快買吧!要不然還會漲。」有人似乎已經表現出了對房價上漲的恐懼。X
 

 

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