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香港人,請不要在北京買贓!(下)

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(網路圖片)

剛剛在北京落幕的第十三屆北京香港經濟合作研討洽談會,簽下了三十二億美元的合作項目。在「前門大街商業區專案推介會」上,崇文區政府向三十五位香港企業代表推出了四大專案:前門東擴項目中四個地塊建築、台灣會館和二十一個四合院、鮮魚口民俗餐飲區及前門大街二街建築,四個地塊建築為C2、C4、B15、B16地塊建築。

請問這些香港代表,你們是否想過這些地塊上都仍有具有合法產權的業主,而並非你們看到的畫著ABC的策劃圖紙?作為一名業餘的北京胡同保護志願者,我在此向香港人透露一些四合院買賣背後鮮為人知的祕密,藉此告誡香港人不要在北京買贓,否則到最後您會錢房兩空!


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問題的癥結:經租房

麼是經租房?在一九五八年那個「極左」時代,大城市裡只要房主擁有超過二百二十五平方米以上(中小城市一百平方米以下)的私有出租房屋,國家便強制性地要求房主同意這些房屋要由它來經營管理(即代為管理,非占有),但此舉並沒有觸及產權,經租房的房主都持有中華人民共和國成立後給他們頒發的房地產所有證,只要中華人民共和國還存在,這個房地產所有證的內容便仍然有效,包括權利人對其土地財產的權利。在廣州、廈門等地,「經租房」已在近年裡大規模地落實給它們的主人,無論是產權還是實際使用權,而北京的房管部門把「經租房」的檔案依然緊緊地塵封於「密室」,一半以上的房產依然沒有落實歸還給主人,原房地產所有證也遲遲不發還。

房管部門有何居心?

為何房管部門手握市民的土地證,遲遲不肯下發,而擅自用非法篡改過的新土地證代替,繼而期望房主們接受呢?原因再也明顯不過了:土地可以成為他們的搖錢樹。房管局非法強占或強拆私人民宅,與開發商勾結進行純商業開發,從中牟取暴利。他們非法出賣土地和四合院有兩種方式:一種出售是在拆遷當中進行的,房管局先以每平方米三百多元到一千多元不等的價格把房子按「公房」賣給租住房子的人,把他們變成假產權人,然後讓他們各自拿著一份毫無法律效力的「房改房確權證明」,以所謂「房屋所有人」的身份去拆遷辦公室領取十幾萬到幾十萬不等的拆遷款,而這房子的真正主人就連一分錢的「補償款」也沒有。

另一種是在一年多裡以來開始對外開放的四合院市場的買賣中進行的,一般是在所謂的平房保護區裡。因為只有在這種區域人們才放心買四合院。但儘管如此,市場開放後的頭半年裡這買賣十分冷清,原因是房地產仲介公司拿不出其中那些屬於經租房的院落的合法證件,提供這些號稱「公房」房源的房管局心裡太清楚這類房產的真實身分了。面對巨額利益的誘惑,後來房管局的膽子突然大了起來,居然就把印有中華人民共和國國徽的「國有土地使用證」掏出來並填上了新房主的名字。而國徽當然是最具有公信力的,四合院的買賣便紅火起來!買主們哪裡想得到所購該院的房地產來源是不合法的呢!哪裡想得到在同一塊土地上另有真正具有法律效力的權利人呢!

就這樣,各區的房管所與開發商一道,以瘋狂的速度毀滅著所剩不多的胡同區,一邊修繕或翻蓋了拆遷中得來的四合院,並出台了鼓勵個人購買四合院的政策,但成交率僅有6%,讓期待巨額利潤的開發商頗為失落。90%的被調查者說,不買四合院是因為沒有安全感。一位被調查者說,花畢生財力從開發商手裡置了房產,說不定這房子是誰的呢,尤其是土地權的來源不清楚,瞞著不告訴你!另外購買方最擔心的是將來所在的胡同會不會遭到拆遷,他們諮詢有關部門,得到的總是模稜兩可的答覆。徘徊在四合院市場的經租房陰影,揮之不去!

香港人,請謹慎行事!

你們以為與北京的合作,是在修繕和保護歷史文化名城嗎?是在魅力古都上又添濃墨重彩的一筆嗎?「NO!」你們是在助紂為虐,是在加速北京老城區千年歷史文化的毀滅,同時也是在撕裂許多尋常百姓的家庭!

我們回到京港洽談會那幾個項目上,首先請別忘了,那幾塊地中有還有一大部份都還是屬於私人的,包括那二十一個四合院。為了掠奪前門東這一片土地,崇文區房管局和開發商一道,打著「危改」、「修繕」等旗號,想方設法,軟硬兼施,對於「抵抗頑強」的採取威逼恐嚇、停水停電、甚至人身攻擊等惡劣手段,強制房主人們搬遷,最終逼迫一部份人簽下了拆遷協定,但是這份協定在法律上是完全無效的。協議的原文及駁斥見附文。另外有一些業主的房地產所有證至今還持在手裡。

如果您真的是出於好的目的,想要在北京購置產房、修繕四合院等,那麼在您交易時,一定要查清土地產權來源。

購房者需要重點要求查看以下兩份材料內容:

1、原主人的房地產權證書(原件)
2、與該宗地有關的土地使用權和房屋所有權人、房地產他項權利人同意變更宗地界址的書面證明(原件)

從人文角度上講,胡同和四合院是北京風土人情的載體,以其特有的居住形式繁衍了老北京文化。老北京人的古道熱腸,就是由胡同緊密的鄰里關係薰染而來。現在這些胡同多數已不在,其承載的胡同文化也就消亡了。請留下老城區僅存的一點胡同讓古都風韻繼續延續下去吧,不能再「危改」,不能再「開發」了!

從房地產權的角度上講,前門東鮮魚口的土地和房屋依然有具有其私人權屬的,來源不明或者說非法獲得的土地再轉讓給你,那是很不可靠也是不安全的,也是沒有法律保障的。請在了解事實的真相後再談投資!

最後我向所有希望在北京投資、建設、置業、開發的香港人,誠懇地告誡一聲:請不要在北京買贓!◇

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