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天涯之南 大陸新富避難所

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澳洲獨特的自然風光,令許多中國人嚮往。(Getty Images)

對中國大陸的富裕階層來說,澳洲成為出遊的首選地,不僅因她獨特的自然風光,更因安全開放的海外房產投資環境,是大陸新富們財產的安全避難所。

這裡是袋鼠的故鄉,這裡是薰衣草的天堂,這裡處處可以聞到葡萄酒的醇美芬芳,這裡一年四季充滿陽光。這就是天涯之南最富饒的地方——澳大利亞。據調查,半數大陸受訪者希望能在幾年內到澳洲看看,僅2010年第一季度,澳洲就迎來了36萬名大陸遊客,旅遊創匯23億美元。

海外房產市場受青睞

然而對中國大陸的富裕階層來說,澳洲成為出遊的首選目的地之一,不僅僅因為她獨一無二的自然風光,還因為她是國人青睞的海外房產投資市場,是大陸新富們財產的安全避難所。

由於擔心金融危機帶來衝擊,2008年底陸克文政府開始放寬外國居民投資澳洲房地產的限制,將原來至少需要出售一半房產給澳洲本地居民的限制取消,開發商可把100%的房產賣給海外投資者,於是許多澳洲房產仲介在北京、上海等大城市設立辦公室,旅遊公司也紛紛推出專門炒房的旅遊團,「以房養學」在中國留學生中成為風氣。2009年3月,陸克文政府再次修改了外國投資法。不光具有永久居民的外國人能購房,連臨時居民(包括持學生簽證、商務簽證、旅遊探親簽證者)都可隨意購房。

移民律師斯塔頓(David Stratton)說,早前大部分海外投資來自新加坡和印尼,放寬限制後,中國是主要的房產投資源。澳洲媒體報導稱,出現在拍賣會上的中國投資者,出手闊綽,令本地人瞠目結舌。

據《雪梨晨鋒報》披露,前國家副主席曾慶紅的兒子曾偉和太太蔣梅,2008年斥資3,240萬澳元(約2.5億人民幣),在當地購買了一座豪宅,這是當時澳洲最昂貴的豪宅,至今為止澳洲房產交易史上第三昂貴的豪宅。曾偉夫婦因此獲得了澳洲的投資移民簽證。另一名天津出生鮮為人知的中國女商人瑪格麗特.婁花了1,936萬澳元,購買了墨爾本東部克拉倫登街名流雲集的高尚住宅權勢塔樓中一個900平方米的公寓。

留學生購房養學

房產交易紀錄顯示,來自中國的買家大多活躍在高端市場,他們看中的都是100萬以上的房子。Marshall White地產公司主要代理平均售價150萬的房子,中國買家占了20%的份額。房地產代理商韋克林說:「他們都買在著名的私校附近,如果你到Wesley College去看,你會發現很大一部分是中國學生。」


經濟穩定、投資房市寬鬆,吸引中國買家活躍在澳洲高端市場。(AFP)

自2009年3月政府取消了留學生只能購買價值30萬澳元或以下房子的限制後,留學生購房數量明顯增加,留學生購房養學成為一種新興房市趨勢。

BCI國際諮詢公司的管理董事簡先生(Barry Jan)表示,中國人想把自己的錢從中國轉移,主要是由於政治氣候的不確定性,他們選擇澳洲作為保存財富的地方。他說:「澳洲是安全的,經濟非常穩定,而中國政局和經濟就非常動蕩,政府可以隨時讓你關門大吉。」

由於中國人的購買加劇了澳洲當地民眾的房屋購買力危機,許多人呼籲「讓澳洲人擁有澳洲的房子」。迫於壓力,2010年4月23日澳洲政府宣布收緊海外投資法規,規定持臨時簽證的外國居民需要經有關部門的審核批准後,才能投資房市。◇

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