新紀元周刊|和您攜手,共同走進新的紀元

中國經濟觀察 │ 內樓 外匯 中國經濟腹背受敵

?"
中共陸續祭出樓市新政,唯樓價未降反升,富者愈富,貧者更貧。(Getty Images)

儘管中國陸續祭出打房措施,但各地房價依然有愈打愈火的趨勢;儘管溫家寶力抗國際輿論壓力,人民幣仍然被認為沒有不升的理由。樓市加上匯率問題,勢必導致熱錢流竄,中國經濟預估將面臨通膨問題。

文 ◎ 張經倫

說起最近中國經濟的熱點,無過於樓市和人民幣匯率。內有中國樓市「瘋牛」,政府上演「馴牛秀」,暫時處於難分難解的表演階段;外有人民幣匯率升值壓力,國際呼「升」不絕於耳,溫家寶周遊列國打嘴仗,人民幣「蝸步」攀升。

內樓外匯,兩牛夾擊,中國經濟通脹預期增強,CPI可能會創新高。

各方博弈 樓市難分難解

進入9月,樓市又呈瘋牛,「國十條」調控措施已形同虛設。9月29日俗稱「新國五條」的樓市新政出台,中國政府再騎牛背,多地城市迅速推出調控實施細則,深圳、上海出台「限購令」,控制每戶居民的購房套數,這被認為是調控「猛藥」。往年樓市銷售發燒時期的「十一長假」被下「藥」,各地樓市現亂局。

媒體管中窺豹,報導京滬深樓市呈現「冰火兩重天」,數據顯示,長假期間三地樓市依然熱鬧。

深圳在9月30日推出的「限購令」未能抑制樓市的火熱。據深圳房地產信息網統計,「十一」長假前六天,深圳共成交新房2,313套,相當於去年同期的近四倍,是9月份日均成交套數180套的兩倍多。

北京的「限購令」早在4月份已經頒布,五個多月以來,成交量不降反升,房屋銷售價格也一路上漲。《北京晨報》10月7日報導,今年十一長假前五天,北京已有2,234套房被買家鎖定。同時,「限購令」還引發了辦假離婚、假身份證、假社保證等應付招數。

據最新統計數字顯示,10月1日至6日,北京新建商品房網簽總量為782套,北京二手住宅網簽總量為138套,總簽約套數同比上漲,商品房簽約套數較2009年同期增加了41.2%。

十一長假期間,第一財經數據顯示,上海市商品住宅的成交量為20.7萬平米,為去年同期的2.25倍;均價19,160元∕平米,環比(與前一期水平相比之值)去年同期大漲33.8%。無論成交量還是成交均價,均為近五年的最高點。上海限購令在10月7日推出,亡羊補牢。

樓市的瘋牛態勢有其深層原因,簡單分析,原因不外有四:

一、在經濟的轉型期,房地產業已成拉動中國經濟增速的重要產業,地方政府為保經濟數據,需要對房地產業大力支持。

二、賣地的收入已是地方財政的主要來源。現在大部分地方政府,賣地所得已經占財政收入約80%,政府不希望深度調控樓市斷財源,執行調控政策並不上心。

三、不斷推高的地價使政府受益,卻令地產商成本提高。4月份調控以來造成的成交量降低令地產商開發成本再次提高,地產商為了保持利潤率,硬挺房價並將成本轉嫁給購房者。

四、中國老百姓的剛性需求也相當大,而且樓市對於思想「活了」的中國民眾來講,是一個看得見的保值增值的投資渠道,當然也有一些炒房團和外資熱錢在樓市裡火上澆油。

做為中國政府來講,再次調控樓市也是逼於無奈,騎上牛背。原因有四:

一、房價的上漲已經引發了嚴重的民怨,民眾罵聲四起,中共怕再這樣下去,動搖它們的統治;

二、樓價高漲,已經遠遠的超出了普通民眾的購買力,房地產泡沫已經是業界共識。房地產泡沫破裂的後果是可怕的,遠有日本在80年代的先例,中有90年代海南的切膚之痛,近有美國從2007年7月開始的經濟蕭條,中共十分害怕中國地產泡沫會帶來類似或更可怕的後果。

三、從今年4月份樓市新政出台,歷時半年,樓價未降反升,調控「空調化」棒打中共執政能力,中共只能披掛後再次上陣。

四、由於預期人民幣升值,熱錢開始進入中國,8月份外匯占款已經大幅增加42.2%,9月份中國熱錢流入量又創新高,流量和流速均高於8月份,熱錢換成人民幣後無疑會再次推高樓市,中共不想讓這批錢獲利走人,調控也是恐嚇。

樓市問題,雙方各有其堅持的原因。目前來看,中國政府與樓市各方推手博弈難分難解,作為執牛耳的中國政府來說,想達目的需再下狠手,預計「限購令」或將在全國推廣,甚囂塵上的房產稅也會適時推出。否則會如牛仔騎牛,只是堅持時間長短問題。

人民幣升值 中共見風使舵

溫家寶周遊列國,感覺並不輕鬆,執政要人的嘴仗慘烈過普通人打得頭破血流。

10月6日在布魯塞爾第六屆中歐工商峰會期間,中國再次感到歐盟要求人民幣升值的潛壓。中國人民銀行副行長易綱7日在華盛頓表示,中國將進一步推進人民幣匯率形成機制改革,為身在歐洲的溫家寶分壓。

此前,美國眾議院於29日,通過針對人民幣的低估幣值法案,這項法案可授權美國商務部採取懲罰措施對北京當局施壓,迫使人民幣加速升值。歐美聯手,人民幣升值壓力巨大。

在美國及西方社會「急吼吼」的壓力下,中國政府採取「慢吞吞」見風使舵的方法上升著匯率。人民幣在9月23日奧溫會面前短短半個月,上竄了約1.6%;10月6日開始的中歐工商峰會期間,10月8日人民幣對美元匯率中間價報6.6830,再創新高。

每次升值都少少的減輕了溫家寶的壓力,多少堵了一下奧巴馬及西方政要的口。

美國強烈要求人民幣升值的背後,無非兩個原因,一個是讓中國的兩萬億外匯儲備縮水,美國無聲無息減債,試想一下,人民幣升值10%,中國單單買美國的9000億美元債券就縮水900億美元。二、增加中國商品出口的成本,使美國商品增加出口。

當然,在西方政客的眼中,人民幣匯率當然是越高越好,不同的政客開口的數字也有差別。提出《公平貿易貨幣改革法》法案的萊恩(Tim Ryan)認為人民幣匯率低估可能高達40%,美國總統奧巴馬曾暗示人民幣應升值20%。

溫家寶則表示,中國的人民幣升值達20-40%的話,中國社會將動盪。

其實,這只是一種政治博弈,美國及西方真的想要人民幣升值40%嗎?當然很想,美國人心理的目標是要人民幣必須升值40%嗎?也很難說,但美國人也知道這個目標難以實現,也就像街上的零售販子一樣,喊出了這個價位,誰都知道,中共一定會討價還價,但無論如何,喊出40%中國回應個1-2%那也是說不過去的。不管慢也好怎麼也好,只要美國及歐洲不斷的喊,人民幣總要升的。

此外,美國及西方社會深知,中共為了應付美國的壓力,總要給美國一個說法,人民幣升值得慢,那一定得找一些其他辦法減少對美的貿易順差,或者多多採購一些美國商品,給美國人送一些錢,或者買買希臘國債,幫歐盟救救急。作為中共私下的要求,無非和往常一樣,要求美國政府在政治上給予支持,在人權上少點指責,在迫害國內法輪功人士、民運人士及其他各界異議人士上,要求美國睜一眼閉一眼少點出聲。

中國跟美國的貿易戰中,幾乎都沒占過什麼便宜,拿自己的資源、中國工人辛苦生產出來的實物換來萬億的美國鈔票,到頭來還得買美國的國債借錢給美國人花。雖然中國的一些學者專家鼓吹美國害怕跟中國貿易戰,如果中國在外匯市場上大量拋售美國債券,美國債券大量貶值將使美國經濟崩潰。

但事實上,美國怕中國拋售債券嗎?美國目前巴不得美元貶值。

估計這次中國仍然會在國際上吃虧,在國內扮英雄。人民幣升值必會導致熱錢加速流向中國,8、9月份的相關數據已是證明。

樓市調控,人民幣匯率上升,兩面夾擊的後果極可能是熱錢四溢,CPI(消費品物價指數)上升,通脹延續並可能瘋狂。當然股市也會分流熱錢來一番炒作,再演一出「博傻」(在高價位買進股票)的戲。◇


 

您也許會喜歡