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香港高房價 房租金超越豪宅

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近半年大角嘴、深水埗區的板間房和劏房租金升幅高達20%,劏房呎租介於30至40元,部分板間房呎租達60元,超越同區豪宅。圖為香港九龍深水區住宅樓宇。(AFP)

香港作為中共資金避難所,再貴的房子也有人買,再小的房子也有人住。九龍城房價創下天價,板間房和劏房租金更超越同區豪宅。由此引發的民怨沸騰,成為港府施政的燙手山芋。

文 ◎ 梁珍

在香港,房價已經高到離譜。而且新的趨勢是,越小越貴。

位於舊區的九龍城,因為沙中線鐵路效應,房價創下天價。香港傳媒報導稱,人稱四叔的恆基主席李兆基旗下的九龍城遠期樓花新盤曉薈(High Place),實用率僅六成,一個實用面積僅180尺(約16個平方米)的單位,定價竟高達432.2萬元,尺價高達2萬3000元,被視為九龍城史上最貴劏房。

據統計顯示,近半年大角嘴、深水埗區的板間房和劏房租金升幅高達20%,劏房呎租介於30至40元,部分板間房呎租達60元,超越同區豪宅。

「劏房」「房中房」大行其道

香港的「劏房」就是「分間樓宇單位」,又名房中房,是香港出租房的一種,常見於唐樓等建築物。業主或二房東將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位,然後作出售或出租之用。以位於銅鑼灣、面積約20平方米的房中房為例,月租可達1萬元,平均租金也貴過香港的豪宅。

調查發現,香港30年以上的舊樓約有42%的單位被改建成房中房,估計全港有至少6.7萬個單位。但建築測量師指出,分間單位影響樓宇結構和消防安全,裝修雅致卻暗藏危機,入住可能隨時有危險。

雖然港府銳力打擊劏房,但因為利潤高昂,仍然有人鋌而走險。最出名的就是被稱為「劏房局長」的發展局局長陳茂波,被踢爆94年和95年間,購入多個大角咀單位作「劏房」出租牟利,涉嫌違反〈建築物條例〉。

雖然各大政黨以及民間都要求他下臺,但奈何特首梁振英自身也因為住宅違建問題而導致誠信破產,相比特首豪宅違建,這個用分租房謀利的小局長,自然也被放過一馬。但由此可見,連籠中房也大把人搶,香港住宅的昂貴,可見一斑。

中國資金外逃 香港是首站

再貴的房子也有人買,再小的房子也有人住。現今香港,沒有幾個人能夠看準房價。人人都在喊貴,但房價照樣升。

究其原因,有人歸咎於中國豪客將房價炒貴。究竟有多少中國客,或者中共經海外再回流的資金來了香港,很難統計。但對於地產代理而言,中國豪客買房力超旺,是個不爭的事實。

〈中國國際移民報告(2012)No.1〉近日出爐,報告顯示中國正經歷第三次大規模「海外移民潮」,富裕階層和知識精英正成為新一波移民主力軍。與此同時,中國資金外逃愈演愈烈,華泰證券首席經濟學家劉煜輝計算,僅11月資金外逃達2595億元人民幣(約412億美元)。

對於此次資金異常外逃,正值11月習近平18大上臺後迅速反腐,中共貪官密集落馬,令大批貪官喪膽。

還有分析人士認為,香港金管局承接的熱錢並非來自歐美,恰恰是來自中國內地。《華爾街日報》報導同樣認為,11月分外匯占款在連續兩個月增長後轉為下降,表明資本開始流出中國。

「大陸資金來海外,第一站就是到香港。」從事地產數十年的資深地產代理、名採策略營業董事姚雲龍表示,因為語言流通,以及地點的便利條件,不少中國富豪即使有海外身分,都會選擇在香港置產。地產圈也常常流傳,中國客用皮包裝現金來香港買房。

港府徵重稅 料工商舖和車位當炒

雖然港府兩年前大幅提高投資移民門檻後,並將房地產項目從計畫中剔除。但依然擋不住中國豪客來香港置產的熱情。今年10月,香港政府再頒布房市「雙辣招」重招,所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買房,都需要支付15%的「買家印花稅」;同時,如果買房之後三年內把房子轉手,還需要支付一筆10~20%不等額外的印花稅。

雖然房市依然只升不跌,但無可否認,成交量急劇萎縮。

姚雲龍認為,在新政策之下,相信資金湧入工商鋪市場。他亦看準時機,自立門戶,成立代理行,專攻工商鋪和車位買賣。而去年年尾,不少中國豪客已經開始轉向買寫字樓。

「我見到很多國內人,大陸人他們都喜歡買一些分層式的寫字樓,分層式的商鋪,這一類的拆散放售形式亦都是2013年會相繼出現,亦都是給一些國內人,大陸人做為一種短線或者長線投資一種好的項目來的。」而車位方面的升幅也相當可觀,去年雙辣招頒布後,車位已經平均升了兩三成,不過他建議要購買車位,要選擇地點旺的區域,否則仍然有風險,「買了也租不到價,變成虧本。」◇

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