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酒店當住宅賣 香港樓價也瘋狂

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據香港官方統計,香港房價自2008年低位至今已上升超過120%。(攝影╱宋祥龍)

香港樓價好像進入了一個不受控的階段。而最新的地產新聞,則是香港首富李嘉城將酒店當住宅賣,引發連串風波。

文 ◎ 梁珍

香港寸土寸金,可以說毫不誇張。一個實用面積不足200尺的新樓,也要賣到400多萬港幣。而樓市熾熱之下,甚至出現酒店當住宅賣,買家自住要自己租給自己,裝修也要經酒店同意等各式「怪胎」,引發連串風波。

被售賣的雍澄軒酒店,位於新界葵湧和宜合道33號,和另外一半為私人住宅物業的雍雅軒,均由香港首富李嘉城旗下的長實興建,是區內最高住宅。發展商原來銳意將其打造為豪宅,期望賣出好價錢,屢經幾次改名,甚至將廣告寫成位於更尊貴的「九龍」地段,但被批評誤導售賣著,被政府糾正;亦發生過興建期間,地盤工人墜樓死亡事件,至今造成頗多負面消息。

加上該區在香港屬於工業大廈區,樓價一向落後大市,令可以售賣的雍雅軒價錢長期位於偏低水準。

在樓市熾熱之情況,長實突然在本月18日宣布分拆雍澄軒酒店出售,如600多尺的兩房單位,最低僅僅約340萬港幣,價錢低於同期的雍雅軒一成左右。更聲稱由於項目屬商業項目,非私人住宅項目,故不受買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD)限制,而三間承造按揭銀行僅提供五成按揭,而發展商會提供二成二按。消息一出,引發搶購潮,兩天內即火速售空全部360個住宅單位。

雖然買賣的條款細則一直不清不楚,裡面諸多限制,條款列明雍澄軒只可作短期住宿,不可作私人住宅用途。包括裝修也要經過酒店同意,買家依然昂步入市,甚至摸貨亦有不俗承接,有人一日賺40多萬元離場,成為全城熱話。

違反條約 港府要調查

雍澄軒一售賣,政府即刻表示高調調查,是否違反地契條例。地政總署於2003年起開始修例,於新批的酒店地契上註明不可分拆出售。但長實卻堅稱雍澄軒由於是重建項目,因此地契上沒有限制不能拆售。消委會亦提醒消費者要清楚買入的,只是「客房」而不是「住宅」。

擁有數名資深大律師的公民黨則指買家實際上購買的,是該酒店的一份「股份」,然而該「股份」實質是什麼類型的股份,仍然不清楚,即買家並無獨有享用權,將來是否能放租亦成疑問,該黨擔心買賣合約未能保障買家利益,又批評長實以毋須繳付買家及額外印花稅作招徠,明顯與政府對著幹。

買家報警 稱擔心受騙

買家在簽署合約時,亦簽署了一份由發展商提出的「酒店營運協議」。民主黨議員涂謹申看過有關協議後表示,協議中列明多項對買家的約束權益,包括在買賣完成後的15年、即至2028年,買家必須委任由長實指定的管理公司,執行房間的營運。

此外,協議又列明如小業主想租回自己的房間,並無優先租住權,與一般住客的身分無異。

一系列不明朗的條約背後,數名買家於簽定正式買賣合約前夕報警求助,指長實未有清楚交代買家所需承擔的風險,要求延遲交易期。

有買家更向傳媒踢爆,因無律師願做樓契,長實就介紹一間律師行給他們,但律師要求買家簽署免責聲明,表示清楚知道買入的物業可能違反地契,以及有可能在2018年時不獲續酒店牌。

有買家直言:「一心相信李嘉誠,這麼有錢不會騙人!如果早知買樓責任在自己,一定不會買!」

樓價瘋狂 港府再出辣招

雍澄軒酒店風波未了,樓價瘋狂之下,香港政府22日突然宣布,四個月之內第二次出招遏抑熾熱的樓市,包括全面提高第二套房及非住宅物業的印花稅(簽訂買賣協議後須即時繳交印花稅),以及收緊非住宅物業最高按揭至四成等。

財政司司長曾俊華強調,如果樓市持續熾熱,會影響香港宏觀經濟。金融管理局總裁陳德霖強調,現時樓市過熱,對香港金融造成的風險不小於97年。

香港大學城市規劃及設計系教授趙麗霞批評,新辣招只是打壓市民買樓意欲的「需求管理」,解決長遠房屋問題始終要增加供應,政府捨難取易,反映招數有限。

據香港官方統計,香港房價自2008年低位至今已上升超過120%。而在去年,非住宅房地產價格全線飆升,辦公大樓、商店和工業大廈價格分別上漲23%、39%和44%,主要由於超低利率、資金過剩,及房地供應不足等問題。◇
 

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