「空頭總司令」出任副市長 臺北都更房價受矚目

北市長郝龍斌（左）19日在市政會議後記者會，宣布政治大學地政系教授張金鶚（右）4月1日起接任台北市副市長一職。（中央社）

「房價已高到不合理，遲早要掉下來。」2008年提出警訊的政大地政系教授張金鶚，成了建商與投資客的眼中釘而被冠以「空頭總司令」名號。而今出任臺北副市長，能否一舉解決懸宕多時的「文林苑」都更爭議及協助房價趨向合理，市民拭目以待。

文 ◎ 趙芷菱

臺北市長郝龍斌邀政大地政系教授張金鶚4月1日起出任副市長職務，希望藉由張金鶚的專業能力，協助臺北市府實行都市更新再造，解決懸宕多時的「文林苑」都更爭議；還有，臺北市房價太高，青年居大不易，需要靠學界的專業，以及市府的執行力，讓房價趨向合理。

自從2008年起張金鶚公開提出：「房價已高到不合理，遲早要掉下來。」的房市泡沫化警訊後，成了建商與投資客的眼中釘，建商就給他冠上了「空頭總司令」的名號。而且他從2010年就開始呼籲，現在是賣房子的好時機！

但張金鶚本人駁斥道，「我對房地產沒有偏見，看多看空不是我的本業，20多年來，我只是告訴大眾我的研究結果。」

臺北市都更新貌 看「文林苑」有解

「文林苑」都更爭議是一項發生於臺灣臺北市士林區文林路的都市更新爭議，事件始於王家不同意所擁有的兩塊土地和建物，被包含在臺北市政府核定的都市更新範圍內，交由樂揚建設實施興建「文林苑」住宅大樓；是由被強拆戶王家、同意戶、建商、市政府、和各方支持者之間所引發的爭議。

王家要求政府在原址重建家園，並提供相應的賠償。但市府發言人表示，於此無法源依據；再說，建商已將計畫修建的樓盤賣了出去，產權關係已發生變化，很難恢復原狀。觀察人士表示，市府只能夠在權力範圍內為王家遷移他處提供可接受的補償而已。

此案讓許多建商與民眾對市府都更案充滿疑慮，導致多項都更計畫懸宕。張金鶚接任副市長後的首要任務就是解決文林苑都更案，他表示，「臺北市屋齡超過30年的房子占了38％，都更案再不做，無法美化市容、造福市民，臺北市會愈來愈衰退，是大家所不樂見的。」

張金鶚在2012年4月間應郝龍斌之邀，出任「臺北市都市更新顧問小組」召集人，對文林苑都更案推動進程相當了解，他認為應由第三方專業組織協調相關權利人（王家、同意戶、樂揚建設）取得共識，讓這件都更案能早日圓滿完成。

張金鶚在其臉書上曾公開12點都更條例，對比行政院通過版本的修法參考，已獲不少回應，張金鶚表示，「文林苑」爭議倘若任其私法解決，恐怕至少要再拖個十年八年，各方自持立場、抗爭行為不斷，造成社會資源嚴重虛耗。

兩岸「釘子戶」對比

以「文林苑」案，對比大陸拒絕拆遷的「釘子戶」問題；強行拆遷在中國大陸各地已經是見多不怪了；在大陸被強拆的住戶大多是無可奈何，甚至有悲觀絕望的只能以跳樓、自焚來抗議。

略舉一二事例，2012年3月，河南省區委為建設京沙快速路實施非法強制拆遷，採取了恐嚇、威脅、暴力等手段，對「釘子戶」常古生的威脅道：「不同意就強拆，如果你走極端，拆遷人員死了是烈士，而你是犯罪分子。區委領導已經開會給你定了兩條罪，一是妨礙政府拆遷罪（法律上根本沒有這個罪名），二是危害社會安全罪。」

在「釘子戶」據理抗爭時，他們威脅說：「……你要是跑了，就上網全國通緝你，誰要是抓住你就獎勵5000塊錢， 抓住了以後連鄭州都不關你，直接把你關在外地，讓你家人找都找不到你。你的房子已經算好是250多萬，多一分都沒有。」雖然，「釘子戶」期間曾身潑汽油，以自焚方式予以抗爭，但最後，還是遭遇了暴力強拆，「釘子戶」只能偷偷錄下了強拆的場景。

舉另一起事例，2013年1月8日元旦期間，陝西省西安市潘家村再次遭遇政府強拆，最後的30多維權戶被徹底蕩平。有村民抱著煤氣罐站在樓頂上，和強拆人員、警察對峙，準備以死抗爭，現在音訊全無。還有村民因抵制強拆被打傷、拘留。

村民朱先生認為，目前的補償費太低，「無法在合法的基礎上，得到我們合理的補償。」西安市維權人士馬曉明先生一直關注各地的強拆事件，他說，潘家村位於在西安市主城區，離市中心非常近，附近的交通條件很好，「是令開發商和政府非常垂涎的一塊地方。」

曾有幾十個村民同時給馬曉明講過這件事：「有一個拆遷辦的頭目，指使打手進村打村民的時候，當著村民的面公開叫囂，『不用怕，區長說了，潘家村改造，有四個死人名額，你們只管給我上，誰不老實就打，打死、打傷、打殘沒有人追究。』」

不少帖子諷刺中國沒有人權，甚至直指「黨」是黑社會。「中國有人權麼？我都這麼老了，還沒有見過人權長什麼樣兒呢！」「法律也是黨制定的，是為了黨的利益服務的，黨不代表國家，黨的利益不是國家利益，也不代表人民的利益，黨卻成了黑社會……中國人民到底該指望誰呢？」

各國打房出招 張金鶚：奢侈稅有效

近期香港、新加坡與中國為了抑制房價不正常飆漲，新增打房政策，中國實施限購限貸令，香港、新加坡也都施行奢侈稅，且更為嚴格；然而，臺灣卻因奢侈稅即將屆滿兩年，出現了存廢之爭；張金鶚認為，這樣的反彈就是因為奢侈稅有效，從房價調查來看，實價登錄後房價其實有跌，若臺灣沒有奢侈稅，房市炒作將更嚴重。

根據《蘋果日報》報導，近半數民眾認為奢侈稅有助平抑房價，並反對廢除奢侈稅。目前各國有許多嚴厲打房政策，如德國規定售屋價大於地區合理房價20％，處以五萬歐元罰款，相當於新臺幣193萬元，若大於合理房價50％，更觸犯《刑法》中的房價暴利，最高可處三年以下有期徒刑。

相形之下，臺灣的打房政策顯得輕微。◇