新紀元周刊|和您攜手,共同走進新的紀元

中國經濟觀察|大陸人舊房交易攻防有方 迎戰《國五條》

?"
中共《國五條》出臺後,引發了中國大陸各地離婚潮,北京、上海等地離婚數量均大幅上升或翻倍。(AFP)

為了規避政策,大陸居民想出種種避稅「怪招」「損招」,尤其挑戰道德底線的離婚避稅,為了錢所引發的離婚潮,把嚴肅的婚姻當成了兒戲,在極不道德的情況下,還存在一方「假戲真做」的危險呢!

文 ◎ 高紫檀

2013年3月31日,中國大陸各地「國五條」細則陸續出臺,按照此前中共國務院的要求,多地強調將對二手房買賣的差價徵稅20%,並且部分城市強化限購政策、對購買二套以上房屋的限貸門檻有所收緊。交易成本的大幅上升令潛在房屋買賣雙方都相當糾結。

中國近年來房價上漲迅猛,被外界認為泡沫嚴重。官方數據顯示,上海、北京、廣州三個城市房價的漲幅近十年分別達到500%、365%和261%,其中部分熱點地區房價上漲超過10倍。如果按照住房買賣差價的20%徵稅,在北京、上海、廣州這些一線城市,動輒上百萬的房價增幅意味著將繳稅數十萬元。這筆錢無論由賣家付還是最終轉讓給買家,都是讓人肉痛的一筆資金。

同時,限購、限貸等規定也讓大陸擁有多套房的潛在購買者相當頭疼,如何順利購房,並減少稅務、利息支出成了許多人勞心的問題。為了規避政策,大陸有房居民、潛在購房者以及房屋中介均動腦筋,想出種種「招數」。

避稅「怪招」、「損招」橫空齊出

房屋仲介專職買賣房屋,對避稅招數最為了解。《新紀元》記者諮詢大陸多家中介發現,大陸部分民眾採用的避稅招數主要包括陰陽合同避稅、司法判決避稅、離婚避稅等。

上海某房地產經紀有限公司的一名仲介何先生就直接告訴記者說,可以做低合同價,比如500萬元做成350萬元,雖然首付資金比例提高,但繳稅可以減少。

何先生所說的操作方式正是業內所謂的「陰陽合同」,具體是指二手房買賣雙方簽署兩份合同,一份合同是真實成交價格,另一份合同是為了規避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元,實際成交價格300萬元的二手房為例,按照新政計徵20%的個稅,則需要納稅40萬元;但如果簽署陰陽合同,將成交價格寫成100萬元,那麼該二手房差額部分就是零,甚至不需要繳納一分錢的個稅。

司法判決避稅則是指偽造一方對另一方欠款的事實,通過法院判決,將一方的房屋判給另一方,雙方省下的稅費更多。

南京一名業內人士在微博上稱,二手房買賣雙方可以偽造欠款事實,由買方向法院申請司法判決,要求賣方還錢。賣方則表示願意以房代償,最終由法院將二手房判罰給買方。不過,這樣的避稅辦法需要經得住司法部門的調查考驗,否則將會構成違法行為。

有分析稱,由於司法判決避稅風險太大,目前僅在大陸特權人士中使用,平民百姓並不太敢採用。

挑戰道德底線的離婚避稅

最讓一些人「心動」的無疑是離婚避稅。依照政策規定,個人轉讓自用五年以上,並且是家庭唯一生活用房的所得,可以免稅。這使一些有房居民從中發現了「離婚避稅」的空間。

有介紹稱,辦一次離婚的花費是110元,單身無房一方如果要買房的話,在首付和貸款利率上均可得到優惠,一下可省數十萬。如果要賣房的話,增值100萬元的房子可省20萬元的稅負。

多家仲介均告訴《新紀元》記者,對於擁有多套房的賣房者來說,如果夫妻離婚並將意向要賣的房分給一方,則一方可以辦理單身證明,以五年以上家庭唯一住房名義賣房,可節省不少稅費,賣完再復婚。

對於擁有多套房的買房者來說,如果夫妻離婚並將所有房產分給其中一方,另一方變成無房一族,則無房者完全可以避開限購和限貸的政策,買房後再復婚。在上海,即使夫妻有十套、八套房子,「夫妻雙方離婚後把房子判給一方,而另一方無房或唯一住房,他賣掉是唯一,可以避掉稅,再買房也是唯一,也可以少繳稅。」因此有民眾調侃稱,「九元(離婚證費)可以解決一切問題」。

離婚避稅雖然是合法避稅,但是顯然是在挑戰人類的道德,為了錢就把嚴肅的婚姻當成了兒戲,極不道德的情況下,還存在一方「假戲真做」的危險。

也有大陸民眾在接受媒體採訪時說,儘管這麼做,心裡有點兒彆扭,但「這都是沒辦法的事兒。我不能為了真變成無房戶,把老人住的房子賣了吧;也不能因為限購,就不換房了吧。」

「樓市有風險,離婚需謹慎」

事實上,自從3月初中共國務院「國五條」細則出臺後,在大陸的確引發一股離婚潮。

據統計,2012年,天津市協議離婚3萬0315對,平均每周600對左右。2013年,僅3月4日到8日這一週就達到1255對,比前一週增加了470對。在北京,僅僅在3月6日這天,離婚數甚至高達1000例,比平時多出了一倍。

同一天在南京,離婚人數就達到了294對,是平時的兩倍。離婚之後的市民馬上又跑去開單身證明。據報導,南京市民政部門3月6日共開出了1600張單身證明,而單身證明上填寫的用途,清一色是「購房」。

在上海閔行區,民政局結婚登記中心稱,此前離婚率每天只有幾對,極端高峰也就20多對,但「國五條」出臺後,平均每天離婚增至30多對。

考慮到離婚與樓市的關聯,閔行區民政局在婚姻登記中心門口還特意設立了一個大幅公告警示牌:「樓市有風險,離婚需謹慎」,以此提醒各對夫妻不要為避稅而輕率選擇「假離婚」。◇
 

您也許會喜歡