中國經濟觀察 樓盤價降四成無人問津

日前，關於秦皇島、惠州等地出現「鬼城」的報導，令2014年危機重重的中國房市又添新的擔憂。（AFP）

近日，秦皇島、惠州等地出現「鬼城」的報導，令2014年危機重重的中國房市又添新的擔憂。諾獎得主席勒表示，中國房地產下跌風險巨大；大陸也有專家分析，過去推動房價上漲的引擎基本上已熄滅，宏觀經濟與普通百姓將為房價下跌付出代價。

文 _ 古春秋

秦皇島某些區域或變「鬼城」

最近，秦皇島不少新開發的樓盤直降40％仍無人問津，許多小區空無一人。

陸媒記者調查發現，秦皇島一個名為「珠江道12號」的樓盤，開始以「所售房源打六折」吸引購房者。該樓盤原市場價是每平方米8000至9500元，現在只需5000元左右，價格直降40％。

不少業內專家表示，秦皇島樓市供需結構失衡，導致房價大幅度下跌。有關數據顯示，秦皇島樓市存銷比為12，大大超過6至9的合理水平。

由於開發商過度開發，城市房屋存量過大，常住人口增長緩慢，崩盤的案例或將逐步增加，秦皇島市某些區域將有演變成「鬼城」的風險。

惠州空屋暴增 列入大陸鬼城名單

廣東省惠州市，與深圳、東莞市毗鄰，被大陸官方定位為珠江三角洲衛星城。然而，惠州街道人流稀疏，空置房屋到處可見，已被投資人集體看空，成為投資人公認的「鬼城」，不僅信託等相關融資基金已退出，也被列為地方政府債券銷售的黑名單。

目前，惠州已經名列內蒙古、河南、遼寧、江蘇、湖北、雲南等六省境內12座「鬼城」之中。

許多押寶在惠州房地產的開發商，陷入困境，有些在建地盤由於資金鏈斷裂易主，甚至成為工程已開始、半途被迫停止的爛尾建築。

離惠陽客運站幾分鐘距離的光耀城，2008年起興建的六期專案已近尾聲，逾九成買家是來自深圳的投資客，迄今整個社區周圍店舖位置，多是仍在招租的空屋。

北京房價回落 一線城市房價現鬆動

據大陸統計局3月18日上午發布的70個大中城市房地產價格變動數據顯示，2月分，北京新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比上漲0.3％，同比上漲15.5％。與上月相比，漲幅分別下降了0.2和3.3個百分點。

而一直被認為不會降價的一線城市，房價已出現鬆動跡象。

3月16日，位於北京大興的萬科一樓盤，以低於預期近每平方米3000元的價格入市。

同時今年3月過半以來，上海樓市成交量與去年同期相比下滑五成以上。

來自廣州市國土局的數據顯示，3月1日至7日廣州11個區銷售一手住宅1340套，環比下跌41％，平均售價為每平方米1萬1987元人民幣，環比下跌26％。特別是海珠區，銷量環比下跌至86％。

諾獎得主：中國房地產下跌風險大

2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒，近日到中國參加 「第二屆諾貝爾獎經濟學家中國峰會」，對中國房地產泡沫表示擔憂。

席勒認為，中國房價居高不下，有一定危險性。比如，北京的房價已經相當於倫敦和紐約房價的位置了，這是全世界最高位的房價市場，下跌風險非常巨大。

房地產上漲引擎基本熄滅

2014年中國房地產終止了只漲不跌的預期。此前，萬科董事會主席王石曾經發出警告，稱今年房地產非常危險。對大陸房價未來的預判上，看空者明顯增多。最近中國社科院副院長李揚關於房地產言論也引起媒體注意。

李楊表示，今年中國傳統新年前後，信託行業相繼爆出可能違約的信息，深究下去，和房地產行業不無關係。

從目前的市場表現看，由於各種因素的影響，中國房地產的預期可能逆轉，並導致整體房地產市場疲軟，房價下跌。

李揚分析說，從過去10多年房價上漲的三大引擎：貨幣超發、經濟快速增長以及巨大的住房需求看，最起碼有兩大引擎已經趨於熄火：

首先，貨幣超發盛宴的已經結束：一方面，貨幣驅動、投資驅動的經濟增長模式不再有效；另一方面，美聯儲退出之後，全球流動性盛宴結束，這將迫使大陸央行被動收縮貨幣，對於中國的房地產而言，貨幣的收緊對於快速上漲的房價而言，是最致命的。

其次，自2012年開始，中國經濟已經告別了快速增長，2013年增長7.7％，主要是依靠房地產投資的拉動。

李揚表示，令人擔心的是，已經極度依賴房地產的中國經濟，能否承擔房價下跌的風險。

一旦房地產預期逆轉，房價整體下降，無論是中國宏觀經濟，還是所有老百姓，都可能成為房價下降的陪葬品。◇