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大亨:中國房地產眼看撞冰山

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中國地產大亨潘石屹,5月23日在清華經管學院中國企業家論壇上表示,中國房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞上冰山。(大紀元合成圖)

最近,中國地產大亨潘石屹表示,中國房產就像泰坦尼克號,馬上就要撞冰山。而一向對中國房地產市場看漲的華遠地產董事長任志強,也開始轉為低調……

文 _ 古春秋

陸媒「一財網」5月25日報導,中國地產大亨、SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹,5月23日在清華經管學院中國企業家論壇上表示,中國房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞上冰山。這不但是房地產行業的風險,更是金融行業的風險。


中國地產大亨潘石屹直言,如果房地產市場出現問題,最大的風險就是信託、第三方理財和委託存款等金融產品。(宋祥龍/大紀元)

潘石屹看房價下跌原因

潘石屹認為房價下跌的原因,主要有三:

第一,不動產統一登記條例出臺後,房地產市場上的供應量將會增加,造成房價下跌。因為持有貨幣資產比持有房產更隱蔽,人們寧肯要人民幣、英鎊、美元,也不會要房子。

第二,房產稅政策。潘石屹表示,北京擁有20套房產以上的人和擁有100套房子的人都有,而這些房子都沒有租出去。一旦出臺房產稅政策,將導致持有成本增加。這些人就會出售手中的房子,增加市場供應量,促使房價下跌。

第三,就是允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹表示,北京中心商務區(CBD)是4平方公里,而北京農村建設用地有1006平方公里,相當於250多個中心商業區,所以土地的供應量非常大。

潘石屹直言,如果房地產市場出現問題,最大的風險就是信託、第三方理財和委託存款等金融產品。這些產品利率都很高,品質都很差,而開發商都是用很高的利率去貸款。一旦房價下跌20~30%,這些開發商資金鏈緊張的問題就會暴露出來。

任志強:還沒看懂房地產調控思路

陸媒「經濟觀察網」5月24日報導,目前大陸房地產走勢低迷,令一向以看漲言論著稱的華遠董事長任志強也變得低調起來,表示還沒看懂房地產調控思路,需要繼續觀察。

對於中國大陸的房地產業,許多專家都表示不樂觀。

陸媒「財新網」5月20日報導,獨立經濟學家謝國忠針對當前房地產下行風險加劇,各地救市措施愈演愈烈的情況,表示解除限購令之類的救市舉措將不太可能成功,房地產市場將一輪一輪緩慢下行,直至2017年觸底。

高盛投資管理部中國副主席兼首席投資策略師哈繼銘,5月20日在《華爾街日報》中文網發表文章,認為大陸此次房地產市場走弱主要由三大基本面因素推動。

首先,人口結構變化導致購房需求觸頂。他認為,中國大陸1950至1970年代初期,保持了千分之30左右的出生率,產生了「嬰兒潮」一代。

1970年代末,中共在全國範圍實施「獨生子女」政策,出生率驟降。隨著嬰兒潮一代年滿65歲開始退休,中國人口紅利預計在2015年見頂,之後顯著下降。退休後的這一代人可能不再買房,擁有多套房產的人也可能賣掉一些房產,而下一代人口較少,房地產需求下滑。

其次,家庭房屋購買力下降。哈繼銘分析,過去幾年,中國主要城市的房價增速超過了居民收入增速,居民月供收入比有所上升,房屋購買力下降。

假設一戶居住在一二線城市、收入處平均水準的家庭,購買一套90平米的商品房,首付30%,貸款70%,在現行利率下,該家庭房貸月供收入比是78%(2010年這一數位為62%),顯示房地產價格對普通家庭來說已經到了難以承受的高位。這些城市的房價需要分別下降36%和49%,才能使月供收入比下降到50%和40%。

第三,房地產供給過剩。房地產在建商品住宅於2013年底達到48.63億平方米,相當於當年商品房需求量的4.2倍(包括來自城鎮新增人口和現有人口的需求),高於其長期3.3倍的平均值。未來幾年,隨著人口結構拐點在2015年到來,需求可能下滑,這一倍數可能繼續提高。

房屋供給過剩也體現在住宅投資占GDP的比重過高,香港金管局2014年3月發布的〈半年度貨幣與金融穩定報告〉(Half Yearly Monetary and Financial Stability Report)顯示,房地產行業增加值約占中國GDP的12%。

據此估算,中國大陸住宅投資占GDP的比重已達到8.5%,高於大多數發達國家的歷史峰值(美國:6.5%,2005年;日本:6.7%,1980年;英國:4.6%,2006年),同時也接近西班牙2006年的峰值9.5%(西班牙於2007年房地產泡沫破滅,房價自此下降了40%多)。◇
 

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