樓市如股市飄綠 一線藍籌股也不保

在大陸股市暴跌後，房市危機已蔓延至藍籌股，部分一線城市樓市成交開始下行，深圳、上海更是出現退訂潮。圖為深圳市樓房。（Getty Images）

大陸樓市跌跌不休，儘管此前一線城市樓市明顯回暖，但仍未能扭轉形勢。隨著經濟不斷下行，加上股市震盪，當前樓市風險盡顯。除西安、成都等二線城市樓盤陷入停工潮外，一線城市廣州、深圳樓市也開始回落，甚至出現退訂潮。

文 _ 蘇晨

中原監測資料顯示，中國40個典型城市7月新建住宅成交面積環比下降5％，一線城市、二線城市及三、四線城市降幅分別為3％、7％、1％。

如果把中國樓市比作股市，那麼三、四線城市樓市就是小仙股，二線城市為二線股，而藍籌股就是一線城市。

西安110億專案停工 開發商跑路

當下市場情況是，小仙股已無升值可能，就是一個存量沉放在帳號裡，且無跡象何時能見「天明」；二線股風險已開始爆發，例如西安、成都等城市的樓盤不斷出事，除專案陷停工潮外，開發商跑路的事情也時有發生。

投資110億元的西安城東最大城市綜合體項目佳誠長安集目前已停工。在過去3年裡，開發商陝西佳誠房地產有限責任公司（以下簡稱陝西佳誠）已陸續售出1000多套房源，收款逾6億元，公司董事長杜旭強疑捲款跑路。

據了解，上述項目覆蓋有住宅、商業、寫字樓、酒店等多類型物業，總占地約545畝，總建築面積近170萬平方米，規劃有33棟樓，規劃總戶數達9998戶。不過，在這龐大的樓盤中，僅看到3棟建至10層的樓房，其餘一片廢墟。

當地知情人士表示，佳誠長安集專案停工、開發商失聯，除引發數千購房者維權外，還引發該項目內部員工討要工錢等事件。當地政府人士表示，初步估計長安集、幸福說兩大樓盤已售1400多套，涉及房款近6億元。

有購房者表示，佳誠長安集及幸福說這兩個項目大約有1000多戶業主分別以40％或全款形式共支付了6億多元購房款；開發商承諾於2015年8月底和12月底交房；然而，眼看交房日期臨近，工地上還是一片廢墟，隨後聯繫該開發商才得知其已跑路。而安置樓也停工3個多月，1600多戶村民等待4年，至今無法回遷。

成都多樓盤爛尾 很難再現好時機

除西安最大樓盤出事外，成都市的項目也頻頻出問題。位於成都天府二街和益州大道口的華惠．嘉悅匯當下已停工。據了解，開發該專案的成都嘉華美實業旗下三個以華惠為案名的樓盤均已處於停工狀態。

當地調查機構統計資料顯示，目前成都房地產市場包含五龍山嶼府、麥迪森廣場等在內，停工、半停工的商業地產或住宅已超過30個項目。

一家香港房地產顧問公司分析師表示，成都房地產市場已經進入了轉捩點，資金鏈條的繃緊甚至斷裂、市場消費不足與嚴重過剩，已經成為壓倒房地產市場的三座大山，而且很難再現2004年之後爛尾樓憑藉市場利好翻轉的機會了。

廣深樓市出現下降

值得留意的是，此次危機已蔓延至藍籌股，部分一線城市樓市成交已開始下行，深圳、上海更是發生退房現象。

深圳市房地產研究中心發布報告顯示，7月深圳樓市成交量已出現近4個月首次回落，新建商品住宅成交面積為67.43萬平方米，較6月下降12.3％。

深圳市規劃和國土資源委員會公布資料顯示，7月深圳一手住宅成交套數6414套，成交量環比下降14.4％。

中原地產資料顯示，截至7月底，深圳二手住宅成交面積為107萬平方米，較6月同期下降了10％，成交套數環比下跌11％。

深圳中原研究中心認為，近期深圳二手房市場繼續被大幅看跌，經理指數和報價指數雙雙加速下滑，說明樓市的調整期已經展開。房價持續近3個月的高速上漲期或已結束。

此外，廣州樓市也開始下滑。資料顯示，截至8月2日，廣州市的一手房成交量已經連續3周處於低位，周均簽約在1500套左右；而在6月29日至7月5日這周，廣州一手房簽約成交量一度達到2446套；6月也成為今年以來成交量最高的月分，達到9723套。

中原地產首席分析師張大偉預計8月分房價漲幅將收窄，主要城市的二手住宅成交節奏也將逐步放緩。

多地現退房現象 入房市需謹慎

值得留意的是，在股市暴跌後，深圳等城市甚至出現退訂潮。7月，深圳龍華、龍崗、南山等區域逐漸放出一些特殊的房源，如業主股市虧損急賣筍盤，通常比市場價低數十萬左右。而萬科、中海、招商地產部分專案及華僑城片區樓盤，近期有不少已交付訂金的客戶要求退房。

據仲介人員反映，有因股市暴跌而虧掉首付的購房者，也有因股市暴跌需要賣房套現的賣房者出現，導致部分區域的部分房源報價下降。

事實上，除深圳外，多地也出現了退房現象。某上市券商房地產資管人士透露，目前在上海、重慶、成都均出現了退房現象。此外，東莞也有類似的情況。7月深圳客撤離東莞，樓市成交迅速下滑，部分主打深圳客市場的樓盤成交量下降過半，到訪量下降50～70％。

分析人士認為，大陸樓市持續不景氣，供應嚴重過剩，房地產已經成為中國經濟的最大風險。去年至今，中共當局不斷出臺「救市」政策，這表明中共對日漸逼近的樓市危機感到擔憂不已。

當下的樓市如股市，風險高積，藍籌股也不例外，入市需謹慎。◇