官方稱城鎮老舊小區改造涉及一億人，投資總額高達4萬億元。（AFP）

中美貿易談判毫無進展，香港反送中持續延燒，給中國本已千瘡百孔的下行經濟帶來巨大衝擊。一直被當局力保的GDP重要支柱行業房地產，一年來出現投多少錢都保不住的頹勢。更有中共高官、業界精英發出警告，預言房地產趨勢極為嚴酷。

文 _ 韋拓

高官危言：高層住宅將跌至白菜價

8月6日，中共中央黨校國際戰略研究院前副院長、北京市仲裁委員會副主任周天勇發文〈未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值〉，稱幾十層高樓住宅未來將會大幅貶值。

周天勇稱，因土地價值不斷攀升，樓層越高，各住宅分占土地的面積越小，又供大於求；而建材並不值錢，加之房地產稅開徵，因此高層住宅樓會跌到白菜價。

周文詬病高樓不接地氣，有的建成多年，玻璃老化、電梯故障、管道和其他設施陳舊，維修很難，費用很高；安全隱患多，消防、地震等災害難應對，牆皮和其他碎塊等高空墜物增加……他質疑，世界上絕大多數國家和地區，幾十層和上百層高的樓一般都是企業總部、金融和商業大樓，幾十層的住宅樓很罕見。

周文指出，中國之所以幾十層住宅樓多，主要是土地配置的計畫經濟造成的。他警告，隨著未來農村土地體制的改革，土地要素市場化配置，建立城鄉平等競爭統一的土地市場，幾十層高的住宅價值將一落千丈。

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香港樓市慘跌4成 與「反送中」平行發生

8月初，海內外各媒體爭相報導了一條驚人消息：連續五年成為全球樓價最貴城市的香港樓市，兩個月劇變！原來一個月賣上萬套，如今只有六千套。

消息稱，香港土地註冊處5月資料顯示樓宇買賣註冊量約1萬353宗，創下近7年來月份新高。然而從6月開始，樓市突然斷崖式下滑，買賣合約只有6211份，同比下跌32.9％；土地註冊處8月2日發布的7月統計資料顯示，送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6380份，同比跌24.6％；7月份的樓宇買賣合約總值540億港元，同比大跌45.7％。

二手房也不看好。據《香港商報》報導，香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，今年7月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記169宗，總值14.32億港元，較6月的189宗及17.60億港元，分別下跌10.6％及18.6％，創六個月新低。

另據香港利嘉閣地產及美聯物業資料，兩行十大指標屋苑在周末（8月3日至4日）僅錄4宗及3宗成交，持續於低位徘徊。

土地拍賣也滑坡。《21世紀經濟報導》發文稱，香港特區政府近期推出的啟德新一塊跑道區住宅地，僅接獲4份標書，相比此前同區地塊的競標情況，開發商反應明顯冷淡。最終由會德豐、嘉華國際及中海外合組的財團，以127.398億港元中標，折合每平方英尺樓面地價僅為1萬1842港元，較市場估值下限1.3萬港元低逾9％，再創區內逾兩年半新低。

香港樓市、地價斷崖式下跌，與超過兩個月的浩大「反送中」運動正好平行發生，不能不引人聯想。

3萬億棚改遭腰斬 央行再放4萬億「舊改」

隨著大陸經濟下行，貿易戰延燒，形勢越發嚴峻。但中共未從結構性改革入手，反而繼續走老路刺激內需，企圖挽救瀕臨崩盤的房地產市場。

中共大規模的棚改始於2008年，三年前又注入3萬億加持棚改。但一份官方資料顯示，2019年各地棚改任務約285萬套。遠低於此前450萬套的預期，與2018年的626萬套相比，今年棚改開工計畫目標已經腰斬。

如今棚改還沒結束，又推出4萬億的老舊小區改造計畫。據官媒報導，6月19日，國務院召開的常務會議提出推進城鎮老舊小區改造。會議還指出，今年將對城鎮老舊小區改造安排中央補助資金。鼓勵金融機構和地方政府加大對老舊小區改造的支持。住建部數據顯示，中國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。

本來是保障性安居工程，後來演變成房地產公司的狂歡。因為2015年中共出臺了抵押補充貸款計畫，不再以房換房實物安置，而是給拆遷戶貨幣補貼，人們用拆遷款加上自己的積蓄作為首付，向銀行貸款。藉此中國央行釋放貨幣高達3萬億。

有了央行的放水，房地產公司拚命開發。短短三年間三四線城市樓市大量去庫存，其房價也迅速飆升。

中國財經分析人士齊俊傑曾撰文認為，貨幣化安置是一個缺德的發明，定向投放貨幣，也就是貨幣投放在哪裡，哪裡就出現明顯的貨幣超發。所以棚戶區改造所到之處，房價就會飆升。這就是漲價去庫存的邏輯。

如今為挽救房市，央行再次放水「舊改」，效果仍不被看好。

此外，有中共地方政府還發出漲跌限令，繼續政府調控房價的非市場行為。陸媒南方都市報披露了中共大連市政府辦公室發布的一則關於加強房地產市場調控工作的《通知》，以紅頭文件形式規定：新樓盤房源價格六個月內不能變，六個月後可申請下調申報價格，但價格下浮不得超過5％。

以這種政府限令「穩房價」的所謂舉措，很可能蔓延至全國，必會將中共企圖人為「調控」的房地產市場更早推入嚴冬。◇

新紀元周刊 第647期

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