【新視角聽新聞 #1505】中共調整房企融資 業界：未出現方向性轉變

【新視角聽新聞】中共監管機構聲稱，遏制樓市金融化泡沫化傾向。有市場人士：不會出現「方向性轉變」；中共恐樓市崩盤，21座城市發布「限跌令」。

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11月12號，中共監管機構聲稱遏制樓市金融化泡沫化傾向，有市場人士認為，當局雖然近來對房企融資進行了微調，但並不意味著會放鬆對樓市的貸款。


12號，中共銀保監會召開會議，要求各級機關穩地價、穩樓價、穩預期，遏制樓市金融化泡沫化傾向，以防範及化解金融風險。

近一段時間，大陸房企資金流壓力巨大，恒大、花樣年等多家房企債券違約，尤其是恒大、花樣年的美元債違約引發國際債券市場極大反響。

據界面新聞11月12號的報道說，9號中共央行召開會議，對金融機構提出幾方面要求，第一，併購貸將不納入三道紅線指標；第二，開發貸和按揭貸都要上量，集中度可以臨時鼓肚子；第三，存量項目，銀行可展期、不降級；第四，各地人行通知主要銀行，按揭積壓5個月以上的清理掉。

受該消息影響，房地產股票和債券均出現大範圍上漲。

11月11號，在A股上市的中南建設、招商蛇口、金地集團、保利發展、新城控股和陽光城等10多家房地產開發企業股票漲停；漲幅超過10%的還有奧園、旭輝等多家H股上市房企。

信用債方面，11月11號，世茂、奧園、禹洲等發行人旗下的多筆境內債券漲停，另有陽光城等房企發行的多個債券漲幅超過20%。有73筆中資地產美元債漲幅超過5%。

不過路透社12號引述北京一家國有銀行不願具名的的銀行家的分析說：「房地產貸款上限絕對沒有根本性的變化或放鬆，但銀行業者總是有自行調整的空間。」

多位銀行家最近告訴路透社，雖然部分銀行在一些城市加快發放已批准的住房貸款，但沒有新的房貸獲批。

上海一家國有銀行的銀行家說：「（貸款）額度沒有增加，但貸款撥付速度一直在加快。」

中國銀行首席研究員宗良表示，他們正在根據市場情況靈活調整，但大方向不會改變。

界面新聞也引用某證券公司地產首席分析師的觀點說，近日地產股上漲更多是市場情緒的反映，在總體基調沒有改變的情況下，這些政策僅可以緩解房企流動性風險，但不會出現「方向性轉變」。

去年8月份，中共監管當局對大陸房企提出了「三條紅線」，以此限制房企的融資額度，隨後，再對銀行發出了對房企貸款的額度限制，房企融資渠道大幅受限，再加上大陸市場下滑，房企售房遇冷，房企回款速度減慢，這些均造成房企資金減少，再加上高槓桿，以及債務到期，令房企債務不斷爆雷。

延伸收聽一則大紀元訊：中共恐樓市崩盤 21座城市發布「限跌令」


根據不完全統計，截至目前，中國已經有21座城發布了「限跌令」。對此，有專家認為，中共推出「限跌令」是為了防止樓市持續下跌而崩盤。

據第一財經11月13號報道，下半年以來，樓市面臨著較大的下行壓力。11月以來，多個地方繼續推出房價「限跌令」。

11月1號，湖南永州市零陵區住房和城鄉建設局發布《關於嚴禁低價傾銷的通知》，要求各房地產開發企業不得以任何理由私自低價（如低於成本價、變相降價）等傾銷「擾亂該區房地產正常秩序」，否則將進行懲處。

此前的10月12號，永州第一個「限跌令」推出。

山東聊城住建局本月發布的一則通報顯示：某品牌樓盤的降價促銷引發老業主投訴，最終被叫停整頓。同時，官方還警告其它企業。

鎮江下轄的揚中市建築房地產業商會近日發布倡議書，內容包括新開盤的房源不低於備案價85%銷售，在售樓盤同一樓層、同一戶型的成交價不低於上季度成交均價的95%。

根據不完全統計，截至目前，全國已經有21城發布了「限跌令」。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。

這些城市包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了瀋陽、昆明等個別城市外，絕大多數都是三四五線城市。

美國南卡大學艾肯商學院的謝田教授表示：「中共出台（推出）『限跌令』是為了防止樓市持續下跌而崩盤。因為中國房地產市場目前的真實情況是供大於求，房源過剩，大量房企面臨財務危機，為了償還銀行貸款，急於拋售手中滯銷的房源，房價必然因此而大幅降價。很可能導致房地產泡沫破裂，樓市崩盤。這不是中共希望看到的，因為中共權貴的大量資產都在房地產市場。」

謝田指出，令中共兩難的是，如果阻止房價降價，房企賣不出去房，就會因無力償還貸款和債務而破產，從而引爆銀行壞帳，引發信貸危機。

本文由大紀元記者徐錦綉綜合報道。


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剪輯：Rm

配音：Freya

責任編輯：yst

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