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恒大搬離深圳總部大樓 面臨巨額債務到期

【新視角看新聞】恒大退租,搬離深圳總部大樓。恒大2021銷售額年減近四成,年底71天僅賣房7.2億元;2022年面臨巨額債務到期,違約,恐無法避免。

恒大2021年銷售額年減近四成,危機仍然持續。2022新年伊始,恒大退租,從深圳總部大樓搬離。恒大2022年將面臨巨額債務到期,包括將於2022年3月和4月到期的共計35億美元債券。 目前,恒大正和債權人商議推遲半年支付已到期的一筆境內債券。

*恒大退租 深圳總部招牌被摘

2022年1月10日,《券商中國》記者前往深圳卓越後海中心探訪發現,大廈原本掛有兩個「恒大集團」的廣告招牌,其中一個幾乎已拆除,同時,大廈內部恒大的人員已人去樓空。

界面新聞引述一位深圳寫字樓租賃中介透露,卓越後海金融中心地上共43層,恒大曾佔據的十多層如今已經開始重新對外招租,租金約在230元/平方米/月。另據一位卓越集團內部人士透露稱,目前雖然恒大已經退租,但仍欠著租金。

觀察者網引述知情人士消息,恒大深圳總部的部份員工已經搬回了廣州總部,另有部份員工仍留在深圳,搬至恒大自有寫字樓恒大天璟辦公。

《證券時報》報道,恒大深圳總部搬遷已導致多名員工離職。

1月10日晚間,恒大集團官網發布公告稱,為了節約成本,公司於2021年12月辦理了卓越後海中心退租手續,搬遷至深圳自有物業辦公,公司註冊地未變,仍然在深圳。

據《券商中國》報道,2021年下半年後,恒大董事局主席許家印等高層大部份時間已經在廣州處理事務,公司內部不少部門如總裁辦等陸續到了廣州恒大總部辦公,但是深圳仍然有一些中層幹部或願意待在深圳的員工留守,恒大深圳總部卓越後海中心退租後,深圳辦公地點變為南山區恒大的自有物業辦公樓內。目前來看,該公司仍然屬於兩地辦公狀態。

據財新網報道,從2021年10月開始,恒大深圳總部多個部門陸續撤出卓越後海中心,最初該公司計劃將深圳總部轉移至自有物業,即位於深圳南山的重建項目恒大天璟;但2021年11月,恒大總部人員大規模直接撤回廣州總部大樓廣州恒大中心,剩餘人員遷至恒大天璟;2021年12月上旬,恒大最後一批員工從卓越後海中心撤退。

早在2021年8月,就有消息稱恒大正計劃將一部份職能部門和員工從深圳遷回廣州,恒大官方發言人隨即闢謠,稱該消息不實。

*恒大與深圳的淵源

恒大集團成立於1996年,2013年擁有了屬於自己的總部大樓,即廣州珠江新城CBD廣州恒大中心,整體佔地面積約7千平米,總建築面積約12萬平米,總建築高度約189.2米。

2011年恒大進入深圳,以16.64億元收購深圳地方國企深圳市建設(集團)有限公司71%的股權;2014年1月8日在深圳前海註冊了「恒大企業集團」,註冊資本達到了100億元。

2016年9月14日,恒大借殼深深房完成A股上市,而9月13日,恒大註冊資料就從廣州遷入了深圳。

2017年,恒大租下深圳南山區卓越後海中心近20層辦公,開啟廣州和深圳雙總部辦公模式。

2019年8月1日,恒大集團總部正式從廣州搬遷至深圳。入駐深圳的,是恒大集團總部、恒大地產集團、恒大金融集團總部。涉及部門包括總裁辦、人力資源中心、品牌中心、財務中心、營銷中心等二十餘個部門。可以說恒大的核心產業幾乎全都搬到了深圳。留在廣州的只有旅遊、影視文化以及足球等子公司或產業部門。

來深圳租用卓越集團的辦公樓後,恒大也希望在深圳擁有自己的總部大樓。2017年12月,恒大以底價55.52億元拿下深圳南山區「深圳灣超級總部基地」一幅地皮,計劃建成恒大超級總部,並於2024年完工。

2019年9月23日,許家印曾前往深圳巡視恒大超級總部建設情況,恒大深圳超級總部也首次曝光,據介紹,該項目採用「天圓地方」的設計理念,總建築面積34.3萬平方米,建築高度400米,地上71層,地下6層,辦公層層高5.1米,盡覽深圳灣一線海景。

以當下恒大的處境來看,恒大深圳超級總部是否能如期竣工還是問號。

據財新報道,一名在深圳灣總部基地負責寫字樓項目的地產界人士表示,深圳政府對入駐深圳灣超級總部基地的企業要求相當高,有關部門甚至還會親自審核當地的建築物設計,恒大這幅地皮後續擁有權可能有變。

此外,在香港也有一座恒大香港的總部大樓,位於港島核心區域,鄰近金鐘及灣仔地鐵站以及香港會展中心等,該大樓前身為美國萬通大廈,2015年恒大集團以125億港元從華人置業手上購入。

此前還傳出消息恒大將出售香港和廣州兩地的總部大樓,不過後續暫時無進展。

*恒大2021年銷售額年減近四成

2022年1月4日,中國恒大提交給香港交易所的一份文件中指出,2021年的合約銷售金額為4430.2億元,遠低於7500億元的目標,對比2020年的銷售額7232.5億元,大幅下降約39%。

花旗最新報告指出,恒大2021年12月的銷售年減99%,全年僅實現銷售目標的59%。受到房產稅等政策的預期影響,2022年第1季銷售情形仍將繼續顯現疲態。

搜狐財經注意到,恒大上一次公告銷售業績是在2021年10月20日。據當日公告,9月1日至10月20日共計50天的時間裏,恒大實現合約銷售金額36.5億元(含向供貨商及承包商出售物業單位抵扣款項)。2021年截止10月20日,恒大累計實現合約銷售額4423億元,合約銷售面積5419.2萬平方米。

據此計算,自2021年10月20日至12月31日近71天時間裏,恒大僅累計實現銷售額7.2億元。

2021年8月31日,中國恒大披露2021年半年度業績公告。2021年上半年,中國恒大實現營收2226.9億元,同比減少16.48%;淨利潤104.99億元,同比減少28.87%;毛利潤288.35億元,同比減少56.75%。

*恒大面臨巨額債務到期 境內債延後兌付

2022年1月10日晚,恒大地產集團公告稱,2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)(「20恒大01」)今年第一次債券持有人會議於2022年1月7日至10日召開。會議投票時間延長至2022年1月13日。該債券能否順利延期兌付回售本金和利息的懸念被拉長了三天。

「20恒大01」於2020年1月8日完成發行,發行規模45億元人民幣,票面利率6﹒98%,債券期限3年,附第2年末發行人票面利率選擇權及投資者回售選擇權。

1月5日,恒大發布公告,1月7日至1月10日召開「20恒大01」債券持有人會議,這隻債券於6日起暫停交易。「20恒大01」於1月8日面臨人民幣45億元的兌付壓力,這場會議的目的是審議並調整兌付時程安排,支付期限從1月8日延後至7月8日。

根據恒大的公告,這樣的安排是「鑒於目前的營運狀況」,希望尋求投資者支持,將回售債券以及利息兌付的日期延後半年時間。

據路透社引述一名債券持有人表示「延期兌付本在預料之中,因為恒大受到優先支付工資和交樓的壓力」。

野村證券的報告指出,中國房地產開發商累計欠農民工、建築工人的工資總額達到人民幣1.1萬億元,這筆鉅款可能要在2022年1月31日前清還。

2021年10月間,恒大兩筆美元債在違約之前勉強履行義務,然而在12月3日,一筆美元債務無法在30天寬限期到期前履行償還義務而正式違約。

另外,恒大兩筆於2021年12月28日到期的債券利息並未如期支付,兩筆利息總計約2.5億美元。目前這兩筆債務已經進入30天的寬限期,若在寬限期屆滿前無法支付,將會正式違約。

2021年12月7日,標普認為,恒大集團違約看來在所難免。該公司2022年將面臨巨額債務到期,包括將於2022年3月和4月到期的共計35億美元債券。由於難以獲取新的融資來源,恒大集團在重啟項目工程方面進展艱難。這將繼續拖累該公司合約銷售額,而合約銷售額對於任何一家中資開發商而言都是最重要的現金週轉來源。此外,截至目前,恒大集團的資產出售收入也不足以抵銷其巨額到期債務。

以上節目內容,由作者東方皓提供。

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責任編輯:wym

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