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春季將至 美國售屋速度破往年紀錄

【新視角看新聞】目前美國房屋銷售比以往任何時候都快。據美媒報道,所有待售房屋在市場上的銷售時間,平均只有61天時間,這比2017年—2020年的平均速度減少了29天。

所有正尋求購買新住房的人都知道,目前美國房地產市場上並沒有多少待售房屋可選。房屋總供應量和新上市房屋的數量都處於歷史最低水平。這意味著目前的房屋銷售速度很快,甚至是非常快。

據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報道,房地產經紀人網站Realtor公布的1月份數據顯示,所有待售房屋在市場上的銷售時間,平均只有61天時間。這是Realtor自2016年開始跟蹤這一指標以來的最快速度。該數字比2021年1月的記錄減少了10天,比2017年—2020年的平均速度減少了29天。

在幾個大城市的房地產市場上,房屋的銷售速度甚至更快。在納什維爾(Nashville),平均只有29天;在丹佛(Denver),是35天;拉斯維加斯(Las Vegas)是38天;西雅圖(Seattle)是39天。

美國南部房地產市場的房屋銷售天數創下年度最大跌幅。個別城市,如明尼阿波利斯(Minneapolis)、里士滿(Richmond)和首都華盛頓特區(Washington, D.C.)等市場的房屋銷售時間略有增加。

房屋銷售天數是按照從上市日到過戶日(Closing Date)之間的天數統計的。過戶可能需要一段時間,特別是考慮到目前的勞動力短缺。人們經常會看到的情況是:在不到一周的時間裏,在接到多個買家的更高報價之後,所出售的房屋就會被簽下過戶合同。

2022年1月份,買房的競爭似乎變得異常激烈,而1月份通常是房地產市場最低迷的月份之一。春季的房產市場通常會在總統日(Presidents Day)周末的時候開始。2月份的抵押貸款利率的上升,可能會觸動一些潛在的買家,使他們希望能趕在新利率導致價格進一步上漲之前,加大搜索房屋力度。

目前的美國房地產市場正遭受著供應異常稀少的困擾。房屋建築商仍然因土地和材料的成本上升,以及嚴重的勞動力短缺而受到影響。而很多潛在賣家仍在觀望,根本沒有掛牌出售。1月份新上市的房屋同比下降了9%,庫存總量下降了28%。

Realtor公司首席經濟學家丹妮爾‧黑爾(Danielle Hale)對此表示:「像Omicron病毒變異體這樣的不確定性因素,可能會導致賣方在即使知道售房時機有利時,仍然會猶豫不決。另一個關鍵障礙是庫存『先有雞還是先有蛋』的兩難困境,這可能會讓那些同時也在買房的賣家感到困擾:你是在目前的購房者渴望求購的時候掛牌出售,還是等待將有更多房屋掛牌出售的春季時再步入市場?」

不斷上升的抵押貸款利率可能也會阻止一些潛在賣家立即採取行動。大多數有抵押貸款的房主現在支付的利率都低於3%。30年期固定抵押貸款的平均利率正朝著4%的方向上漲。現在的房主可能不希望賣掉手中的房子後,再買一套貸款利率和債務都會更高的房子。

同時,隨著貸款利率的上升,現有房主也失去了賣掉房屋的動力。房價繼續在快速地上漲著,事實上,售房後的收益也仍在繼續增加。雖然有人希望,隨著銷量的下降,價格也將會下降,但目前,在供應短缺導致房屋銷售量減少的同時,房屋的銷售速度反而在加快。建築商們也在積極地減緩自己的房屋銷售,以確保他們能按時交付承建房屋。

美國第五大房屋建築公司泰勒‧莫里森(Taylor Morrison)的首席執行官謝麗爾‧帕爾默(Sheryl Palmer)在最新的財報中寫道:「由於需求繼續顯著超過供應,我們通過管理絕大多數社區的銷售,保持了嚴格的銷售策略,使我們的銷售和生產節奏保持一致,並使社區業績最大化。」

以上節目內容,取材自大紀元記者高杉編譯報道。

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責任編輯:T so

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