房產進入「黑鐵時代」 萬科郁亮再喊節衣縮食

【新視角看新聞】萬科集團董事會主席郁亮在最近的一次內部會議上表示，大陸房地產行業規模開始萎縮，進入黑鐵時代。於會上再次提出「節衣縮食」， 「大家收入肯定大幅下調」，並稱「要麼死、要麼活，沒有中間狀態」。

萬科集團董事會主席郁亮在最近的一次內部會議上表示，大陸房地產行業規模開始萎縮，他再次提出要「節衣縮食」，今年收入會大幅下調，並稱「要麼死、要麼活，沒有中間狀態」。

大陸《每日經濟新聞》2月12日報導指出，郁亮最早提出這個説法，是從他在萬科2022年1月9日年會上的發言。《中國企業家》雜誌微信公衆號2月12日報導後，郁亮的發言全文在2月11日晚間熱傳，多名萬科方面相關人士向《中國企業家》確認了這篇發言的真實性。

郁亮在發言中稱，目前大陸房地產行業進入「黑鐵時代」，並表示：

「今年大家的收入肯定是大幅下調。」

「我們的福利、補貼等等，要跟黑鐵時代相適應。」

郁亮說，大陸房地產業「市場分化會越來越明顯、行業規模開始萎縮」，萬科「要省吃儉用、減少浪費、營造節衣縮食的戰時氛圍」，郁亮並表示自己不會再坐頭等艙。

萬科曾於去年11月發出一份「節衣縮食」的「倡議書」。郁亮曾在萬科「2021年業務交流會」上多次說，要「珍惜錢」、「賺小錢」。

此前2月8日，萬科公布的今年1月份簡報顯示，萬科的銷售面積同比下降47.17%，銷售金額同比下降50.19%。

去年12月，萬科對投資者表示，「面對不確定的市場環境，公司不會設立固定的銷售目標。」

郁亮所説的大陸房地產行業情況，從今年1月份的住房成交量中，可見一斑。

《每日經濟新聞》2月12日的另一篇報導中援引中指研究院的數據顯示，1月大陸50城商品住宅成交面積同比下降34.1%，降幅擴大。

貝殼研究院數據顯示，1月大陸50城二手房成交量環比下降約23%。

其中，西安的降幅超過八成，鄭州和天津的降幅超過五成，北京鏈家二手房成交量環比，則下降了12%。

中國指數研究院的另一項數據顯示，1月份銷售額達到百億的房企比去年同期減少近一半，銷售額超過50億的房企，比起去年同期減少了31家。

根據大陸房地產大數據應用服務商「克而瑞」統計，大陸上市房企的1月份業績幾乎全線下滑，45家中，有42家業績下降，絕大多數的降幅是兩位數。

面臨大陸房地產成交量大幅下滑，債務堪憂。

2022年，是大陸房企的還債高峰年，今年到期的債券總額接近萬億元，其中1月、3月、4月和7月的到期債務規模，平均超過千億元。

房企在業績大陸下滑的同時，融資規模也在下降，「借新還舊」的償債模式恐難持續。

貝殼研究院數據顯示，1月房企的境內外債券融資累計約481億元，同比大幅下降70%。

大陸房企的境況也反映在土地市場中。

中國指數研究院的數據顯示，1月份，大陸300個城市，各類用地規劃建築面積，成交額同比下降30.2%；1月份，百強企業拿地規模同比下降62.6%。中國指數研究院統計的50家代表房企，拿地總額同比下降88.8%。

以上節目內容，取材自大紀元記者張玉潔綜合報導，發表於大紀元新聞網。

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責任編輯：yst

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