每日新聞 / 第692期 20220301

疫情重創景氣中國房地產陷低迷

by 香港大紀元新唐人聯合新聞頻道

【新視角看新聞】中共當局從2020年8月開始，給大陸房企劃出三條紅線，限制房企融資等；2021年不斷從需求端和銀行等多方面升級「調控」，房企銷售額和市場成交額大幅下降。

近期，雖然中共當局稱從多方面放寛樓市調控，但大陸房企高層埋怨無法從銀行取得貸款。對此矛盾的現象，有經濟學者表示，一方面，房企違約增加，無力還債；一方面經濟下行，民眾的買樓需求下滑，這些都令銀行放貸更加謹慎。

中共當局從2020年8月開始，針對大陸房企劃出三條紅線，限制房企融資等；在2021年不斷從需求端和銀行等多方面升級對房地產的「調控」。在經過中共當局一系列的整治下，大陸房地產市場迅速降溫，房企銷售額和市場成交額大幅下降。

克而瑞地產研究中心3月31日發布2022年第一季中國房地產企業銷售TOP200排行榜，指出中國房地產行業3月下滑壓力持續，市場整體依舊低迷。今年1至3月，百強房企的整體業績規模比去年同期大幅降低47%，也低於2020年的同期水準，第一季開局慘淡。

房地產市場是地方當局的主要收入來源之一，為穩定房地產市場，中共當局頻頻釋出鬆綁訊息。進入2022年，大陸多座城市陸續放寛對樓市的調控，包括鬆綁限購限貸、降低首期比率、下調樓宇按揭、放寬公積金貸款、發放買樓補貼等。但是，有房企表示現在要從銀行獲得貸款仍然困難。

據路透社3月31日引述大陸5家排名中國前50強房的房企高層透露的消息說，他們無法從銀行獲得新貸款，只能靠銷售收入來投入新項目建設，而銷售收入一直在減少。

對於房企融資仍然困難，美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元表示，當下地方政府審查還很嚴，房企獲得貸款也困難，這和地方的各個銀行有關。

謝田認為，「銀行之所以遲遲不願意放貸，是因為房企出現了大批量的、大規模的違約的問題。」、「這些民營的房地產商、開發商還不了錢。這種事情現在發生的太多，像恒大房地產現在出現的債務危機一樣，而房地產銷售下跌，資金回籠困難，也令開發商還不了銀行貸款。」

謝田表示，「對各地的銀行來說，如果開發商連原來的銀行貸款現在也沒能夠還得上，銀行現在怎麼敢繼續給它放貸、繼續批准貸款，這等於是把銀行的錢往火坑裡扔了，這就是為什麼出現房地產企業貸款難的現象。」

大陸資深媒體人黃金秋也對大紀元說，房地產在大陸是非常重要的支柱產業，甚至成為主要的產業。「所以當局不希望房市崩塌，要想辦法支撐房市。但現在，整個中國經濟的環境不景氣，買樓的需求大幅降低。」「老百姓現在經濟很困難，很多人因為疫情被隔離，失業沒有收入，吃飯都困難了，更還不起房貸，甚至房子被拍賣。市場不好，銀行也不敢貸款給開發商。」

至於大陸房地產未來走向，兩位學者都表示不樂觀，甚至擔憂大陸房地產市場有崩潰風險。

謝田認為，「中國很難走出房地產低迷的狀況。」「中共即使放寛了很多很多條件，仍然不能夠給中國低迷的房市帶來任何刺激。」

「因為政府沒辦法刺激房市，很多年輕人他們寧可選擇躺平，也不願意去背上沉重的債務負擔。這就是現在大陸房地產銷售下滑的原因之一。」

謝田還說，「銷售不力造成房地產企業、開發商企業沒辦法繼續完工，他們還不起銀行貸款，導致銀行也不願意再給它們追加貸款。」

謝田表示，「中國房地產市場可以說已經陷入了一種向下的、螺旋式的循環。」「現在看來崩盤的危機是越來越大了。中國房地產一旦崩潰，整個中國經濟也會全面崩潰。」

黃金秋則認為，經濟特別不好，房市肯定是很難撐得住的。地方當局因賣地收入可能上交中央，也就失去了賣地積極性。

黃金秋說，「如果經濟進一步下滑的話，樓價下滑就會瀰漫到一些中等城市，包括現在深圳那邊成交量已經非常低了，已經到了一個可能要崩盤的邊緣了。」

黃金秋補充說，「而且這幾年疫情的原因，中國人沒有錢去消費，沒有買樓的資金。」「而中國有八億多人有誠信問題，就是有借款逾期或者說欠錢，現在已經是負債狀態了。這種情況下你再讓他去貸款買房，那顯然就是更加不現實。」

黃金秋表示，人們沒錢供樓、斷供，導致房子被拍賣，銀主盤越來越多會把房價進一步打壓。

另一方面，疫情影響使得經濟雪上加霜。

根據中共央行中國人民銀行3月30日公布的一項調查，中國消費者變得比大流行病開始前更加謹慎。最新的調查結果顯示，在2022年的前三個月，更多的中國人不願意花錢或投資，而是想要儲蓄。

通過Wind資訊獲取的數據顯示，更傾向於儲蓄的調查對象比例升至54.7%，這是自2002年第三季度記錄該數據以來的最高紀錄。