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清零後政策妥協放寬 中共央行降息難救房市

【新視角看新聞】中國近期多座城市放寬住房政策,房價也有所回落,但買氣似乎未見起色,中共央行20日再下調5年期以上利率,意在釋放支撐房市的信號,專家認為效果恐有限。

中國近期多座城市放寬住房政策,房價也有所回落,但買氣似乎未見起色,中共央行20日再下調5年期以上LPR,意在釋放支撐房市的信號,專家認為效果恐有限。

5月20日,中共央行發布最新貸款市場報價利率(LPR: Loan Prime Rate),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。與之前相比,5年期以上LPR下降了15個基點,超出市場預期。

台灣總體經濟學家吳嘉隆認為,中共央行下調5年期LPR,對於房市可能帶來短期效果,但是能否彌補消費者信心不足、帶來長期的效果,仍有待觀察。

吳嘉隆說,「現在很多人不敢計劃未來,主要是所得和消費都在下降,民眾面對極端防疫的不確定性,不安全感正在升高,可能轉向於儲蓄,在購房上會偏向於保守。」

中指研究院的監測結果顯示,2022年以來,中國上百個城市調整放寬其房市政策。

以杭州市為例,包括符合條件的三孩家庭,限購住房套數增加1套;落戶未滿5年的戶籍家庭取消須繳納社保滿2年的規定;非本市戶籍家庭,將購房資格連續社保時間由4年降為1年。

在利率方面,2021年年中,杭州房貸利率攀升至高點,首套6.2%,二套6.4%,此後逐步走低,2022年5月18日,降至最低的4.8%。

杭州是近兩年長三角區域人口落戶最多、出讓大量土地、新房最多的城市,其房市冷暖與政策調整具有指標意義。

其他長三角地區城市,包括上海、蘇州等城市亦相繼出臺不同程度的調整購房政策,尤其在首套房房貸利率上,無錫、蘇州等地已經降至4.4%~4.6%。

《新京報》引述中原地產首席分析師張大偉的分析表示,在2022年前4個月全國土地出讓收入排名中,杭州以827億元位居榜首,但是,杭州新房和二手房價格倒掛,前4個月新房共計成交214萬平方米,同比下降66%。

在當前政策寬鬆和利率調降的情況下,是不是買房的時機呢?上海房地產研究員陳先生告訴大紀元,最近房價會下跌,房貸利率也會調降一些,各種政策也多,對於市場有積極作用,但陳先生補充說,「過去新聞上如果出現炒作,房價可能會炒高,現在因為經濟也不行,反正房價它起不來的,今年之內,不用擔心房價會炒高。」

陳先生接著說,多地出臺房市政策可能效果有限,主要是消費者收入沒有提升,而且總體經濟形勢不佳,導致房市總體偏向於悲觀,尤其封城帶來的不確定性高,「(封城)折騰三個月、幾個月,確實挺難熬的,一些工資被打折的,可能不至於房貸馬上違約,但若是被裁員,收入都沒有了,一個月過去就會違約。」

前廣州交通銀行理財師施華偉在接受大紀元採訪時分析說,2021年起,多家上市房企觸及「三條紅線」,債台高築,2022年初,中國疫情反覆,「很多企業開工不足,民眾購房能力、購房意願都減弱,房產能有一個好的表現嗎?那不可能的。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田提到,上海4月汽車銷售數量為零,這是很罕見的狀態,說明與汽車相關的產業以及房地產市場都會受影響。

謝田表示,封城導致很多人失去工作,付不起房貸、銀行斷供、破產,銀行壞帳增加,「很多消息可能還被中共掩蓋著,因為如果大家知道有這麼多人斷供、放棄他們的房子,可能房市下行幅度會更大。」

謝田認為,中共出臺一系列降息、降準、提供更多流動性政策的支持下,近期房市交易量仍然出現整體下滑,「中共即使用各種各樣刺激經濟措施,努力想要促進銷售,價格還在繼續下跌,這可能意味著,中國房地產市場全面崩盤的局面很可能要發生了。」

另一方面,依據彭博經濟研究5月19日發布的報告預測,中國經濟或在2022年被美國反超,中、美2022年的經濟增長率分別是2%和2.8%。

雖然北京力圖採取財政、貨幣和放鬆監管等刺激措施,但在嚴苛的疫情清零政策下,封控措施抑制了經濟活動。美國雖然仍為高通脹頭疼,但強勁的就業和消費支出在推動經濟成長。2022年將是中國全年增速自1976年以來首次落後於美國。

中共2%的增長速度將遠遠落後於官方宣佈的5.5%的經濟增長目標。通常,經濟增長目標是中共當局認為一定要達到的。意味著,北京自1990年代末開始逐年設定經濟增長目標以來,首次大幅低於目標。

據《華爾街日報》4月報道,習近平告訴官員們,要確保中國今年的經濟增速超過美國。

2021年第四季度,美國經濟同比增長5.5%,增速超過中國經濟同期的4.0%。美國總統拜登當時說,這是20年來美國經濟增速首次超過中國。這引起了中共政府高層官員的不安。

《華爾街日報》報道說,習近平在內部講話說,確保中國經濟穩定增長很重要,這對於顯示中共一黨制是優於西方自由民主制度,至關重要。

因上海等大都市封城,加上之前對科技行業、房地產商以及教育培訓業的打擊,中國國內面臨消費和生產兩不足的困境。一些經濟學家估計,中國第二季度的GDP增速可能萎縮,4月零售銷售和工業生產指標同時下滑已是預警。

彭博經濟研究在報告中說。「即使在不太可能發生的樂觀情境(放寬清零政策立場)下,5%的擴張步調似乎仍高不可攀,更別提達到5.5%的官方目標了。」

《華爾街日報》資深中國經濟記者魏玲靈(Lingling We)16日分析說,「如果經濟持續下行,基本上就會侵蝕共產黨的統治基礎。習近平現在不得不在經濟問題上做出一些策略上的妥協。」

以上的節目內容,取材自大紀元記者林岑心、駱亞、王祥綜合採訪報道。

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責任編輯:yst

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