「黑洞」必成? 中國樓市細思極恐

【新視角看新聞】2021年第三季度以來，樓市的泡沫被捅破，不只自身難以平穩發展，而且拉住中國經濟的後腿，亂象叢生，使中國樓市走向「黑洞」，製造更大的社會危機。

以下節目內容，取材自時政評論員王赫，於大紀元新聞網首發文章。

2021年第三季度以來，樓市的泡沫被捅破，不只自身難以「平穩健康發展」，而且拉住中國經濟的後腿，亂象叢生，醞釀著全社會性的危機。

據中共國家統計局數據，1—5月份：

（一）全國房地產開發投資52,134億元，同比下跌4.0%；房屋新開工面積51,628萬平方米，下跌30.6%；房屋竣工面積23,362萬平方米，下跌15.3%。

（二）商品房銷售面積50,738萬平方米，同比下跌23.6%；商品房銷售額48,337億元，下跌31.5%（房價下跌）；5月末，商品房待售面積55,433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

（三）房地產開發企業到位資金60,404億元，同比下降25.8%。截至5月份，房地產銷售指數已連續11個月同比下跌，創中國商品房市場啟動以來的最長滑坡紀錄。

慘淡的業績表現，導致了不少房企債務違約。2021年恒大爆雷後，房地產行情急轉直下，中國上市房企50強中（14家國企，36家民企），債務違約合計15家（基本上都是民營房企，只有綠地控股是混合所有制企業，分類歸入國資），佔比30%。

2022年形勢持續惡化，目前至少已經有9家上市房企發表公告，因未能按期支付到期債券本金或利息，構成實質性違約，其中包括6月29日陽光100，5月12日融創中國等等。

6月22日，中國銷售規模最大的房企碧桂園，財報顯示，總負債達到了1.65萬億元，僅次於恆大。碧桂園因此評級被穆迪下調，由高級無抵押改至「垃圾級」。

更嚴重的是，6月27日，據香港司法機構網站公告，一家海外機構已於香港高等法院向中國恒大集團提出清盤呈請。

債權人提出清盤呈請，是要比一般的債務訴訟程度更為激烈，因為它基於對公司整體償債能力的不認可，直接訴求用一種類似於內地法院申請破產清算的方式進行債務償付。

在恒大之前，2月的大發地產、5月的花樣年同樣也被提請清盤呈請，這使中國房地產行業的前景更加顯得風雨飄搖。

根據房地產研究機構克而瑞的數據，截至2021年末，中國房貸按揭餘額超過38萬億元，從2015年至2020年，居民槓桿率飈升，從40%增長至62%，居民槓桿率超過200%的城市達到20個。

而自2018年中美貿易戰以來，中國經濟每況愈下；加上當局提出「房住不炒」強化調控，致使最近幾年「棄房斷供」「法拍屋」暴增。

根據特殊資產行業培訓與專業諮詢機構「上海為睿資產管理有限公司」的數據，2021年全年，全國法拍房總掛拍金額達到了2.35萬億元。也就是說，從無到有，法拍房市場十年間已經成長為一個兩萬億級的大市場。

2022年「棄房斷供」「法拍屋」暴增到什麼程度則不好說，因為數據都被中共控制著。例如，2021年6月之後，阿里拍賣便不再公布法拍房的月報或週報；2022年3月後，阿里拍賣平台上不再直接顯示各地法拍房掛拍次數。

不過，2022開年，中央財經大學韓復齡教授在微博發帖說，四大銀行已經起訴了20萬斷供的房主。有網友問消息的真實性，韓復齡教授回答說是內部消息。

近期更有一則消息在推特上引起熱議：有網民披露，據銀行金融系統風控會議消息，全國所有斷供房近4,000萬套，法拍房超過1,000萬套。

真是石破天驚。

房地產已經開始崩盤了。

這則消息太具爆炸性，真假難以判斷，但聯繫到2022年經濟之惡劣，這則消息也就不是空穴來風了。

而「棄房斷供」也是非常可怕的事，對民眾來說，等於掉下懸崖。

2022年以來，叫停房地產稅試點，各地救市大招頻出。克而瑞統計，截至5月24日，全國累計放鬆樓市調控政策的城市增至134個，政策調控頻次達到223次。

但是，這輪救市行動的落地效果至今未見明顯起色，而各地政府的醜態卻畢露無遺。

舉例而言：

其一，「房票」。

2022年3月以來，至少15個城市拆遷不再補償現金，而是發房票，迫使拆遷戶只能再去買房，而新房價格往往高於補償價。

其二，公務員兼職賣房。

例如，2022年初，廣西玉林要求各地政府單位完成推銷8,000套房產的任務。能不能賣出樓直接關係到公務員的個人績效以及部門排名，未來升遷都要受到影響。

此外，玉林甚至買房「送工作」。根據已經推出的《玉林市關於加快人口進城若干政策措施》，當地負責向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位，薪酬不低於玉林最低工資標準。

其三，「惡意不買房」。

6月17日，山東青島市薛家島街道辦事處公布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」，要求截至6月底，每個合作社完成網簽不少於2個。

離奇的是，通知表示，「凡惡意不買房者，如查到銀行有巨額存款，一律提醒談話。」該項工作還將納入2022年度社區工作考核。「完不成的話，我們社區是要扣分的，社區書記也是有可能要被扣錢的。」

其四，一人購房全家幫。

天津市、江西贛州等13個城市推出新政策，明確直系親屬可提取住房公積金，用於支付購房款以及償還按揭房貸。也就是鼓勵當地居民可以用公積金幫親人買房，或者提取更多公積金來買房和繳按揭房貸。

鑒於房地產業之於中國經濟的重要性，對中共而言，樓市注定是輸不起的。

但是，中共當局的僵硬政策是無法挽救房地產業的。

4月29日的中央政治局會議，仍然「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」，所謂「更好滿足購房者的合理住房需求」、「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」不過是句虛話，把鍋都甩給地方了。

地方呢，則胡幹加蠻幹，製造著更大的社會危機。吞噬一切的「黑洞」，已經看得見了。

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責任編輯：T so

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