中國經濟專家憂心 爛尾樓停貸引爆災難

【新視角看新聞】中國金融出現大海嘯，爛尾樓業主聲明停止償還貸款，大陸經濟學家表示，停貸潮背後是房地產債務危機，其中恒大已是個大難題，恐現災難性後果。

中國金融環境出現大海嘯，多地爛尾樓業主聲明強制停止償還貸款，已涉及235個爛尾樓盤，中國經濟學家表示，停貸潮背後是中國房地產債務危機。其中恒大已是個大難題，如果處理不好，恐出現災難性後果。

7月14日，據《第一財經》報道，粗略統計，目前全國範圍內出現斷供的樓盤在150個左右，覆蓋河南、湖南、江西、河北、廣西、山東等約20個省份、近70個市（區），其中，中國恒大、陽光城以及泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務「爆雷」企業旗下項目居多，爛尾項目集中在二三四線城市，但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或強二線城市個別樓盤也出現聯名斷供。

7月15日，中央社報道，「爛尾樓」業主集體停繳貸款風暴越演越烈，迄今已增加到235個建案。

中國獨立經濟學家鞏勝利7月15日接受大紀元採訪表示，這次大面積的房地產停貸主要是關聯的一些陷債務危機的房地產公司，比如恒大，這個事件深度一想就令人感到可怕；「2008年的全球第一次金融海嘯，當初是美國的次貸危機引發，也是房地產引起來的，中國這次如果大面積的房地產業出現問題，也是一個極其危險的情況。」。

鞏勝利認為如果大面積的房地產都這樣，中共政府也不敢救，現在銀行都行動了，擔心恒大如果在香港股市被清盤，就麻煩了；近幾年陷入債務危機的中國房地產巨頭恒大集團，2022年6月27日在香港被一家投資公司向法院提出公司清盤呈請，案件將於2022年8月31日舉行法庭聆訊。

鞏勝利表示，中共政府的想法本來是讓恒大1.9萬億的債務幾年內慢慢地消化掉，如果突然斷裂的話，可能是一場災難，會引起中國的金融危機；「現在情況還沒有辦法預料，一個是中國的房地產企業，政府還要不要繼續注資，每一個房地產的新上項目還要不要繼續。第二，如果不繼續，以前的債務怎麼辦？」。

鞏勝利說，中國房地產現在最大的突破點就是恒大，還能不能繼續生存下去，再延續幾年，但這是個難題，因為恒大是在香港的資本市場上市，而廣東省也不想背這個黑鍋，要讓市場決定，那麼恒大的全球效應可能就會爆發；現在中國的房地產停貸，要看政府接著往下走是繼續供給，還是把恒大斷掉。

根據中共財政部7月14日發布數據，據官方統計，上半年，全國一般公共預算收入105,221億元，按自然口徑計算下降10.2%，全國稅收收入85,564億元，按自然口徑計算下降14.8%。

《第一財經》報道指，2022年上半年，全國一般公共預算收入105,221億元，全國政府性基金預算收入27,968億元，兩者合計廣義財政收入為133,189億元，而2022年上半年，全國一般公共預算支出128,887億元，全國政府性基金預算支出54,826億元，兩者合計廣義財政支出為183,713億元。

報道稱，2022年上半年廣義財政支出大於收入約5萬億元，創下近年新高，2021年上半年這一數據還不到1萬億元（約7,181億元），這也反映2022年上半年受疫情、退稅減稅、土地市場低迷等影響，財政收入受到一定衝擊。

鞏勝利表示，未來一段時間，十年、甚至二十年中國還將大批差錢，比如銀行的錢，還有外來資本的錢、還有新投資的錢，但中國的貨幣發行已經接近占全球貨幣發行的三分之一，中國經濟有一個最大的弱點，就是投入和產出比例嚴重失調，要大量的投入才能產出一定的社會效益和經濟價值。

「再一點就是人民幣還不能像美元、歐元那樣向全球來流通自由兌付。沒有自由流通，本身就是一個死胡同。這幾個問題如果不解決，房地產將引發的可能是全中國整體經濟的大債務現象。」。

鞏勝利說，中國的房地產發展超過三十多年，不僅沒有給社會造成大量財富，反而積累了中國房地產大量債務，「這個債務有人說是公開大概有幾十萬億，還有不公開的，恐怕達到上百萬億；而中國一年的GDP，2021年剛過了一百一十萬億，如果債務達到上百萬億的話，這是很可怕的一個現象。」。

7月14日西安市住建局印發防範商品房延期交房增量問題工作措施的通知，要求商品房預售資金，包括定金、首付款、購房貸款及其它形式的全部房款，全部直接存入專用監管帳戶進行監管，開發企業不能直接收取或另設帳戶收存購房人的購房款。

陝西省銀保監局遭到千名西安爛尾樓受害業主包圍抗議，業主們高喊「違法放貸」，現場有大批公安戒備，網絡訊息顯示，西安是爛尾樓重災區之一，非正式統計多達70幾個。

7月15日，中共銀保監會有關部門負責人作出回應，表示將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支援地方政府推進保交樓等。

鞏勝利表示，這是房地產企業、政府、金融機構在博弈，西安政府的這個說辭，無非就是「西安政府的利益最大化」。

根據2021年統計，大陸地方政府仰賴土地財政比重高達78.4%，其中有12個省份高於平均水準，5個省份土地財政依賴度超過100%。爛尾樓停貸潮，進一步引爆房企流動性問題，連累銀行壞帳上升，地方政府財政雪上加霜。

鞏勝利認為，北京當局接下來可能會走兩步：第一步，優選一些停貸的房地產項目，還要運作起來，不運作政府也受不了，大到中央政府，小到基層政府都受不了。不能夠繼續走的，可能放棄讓它死掉；第二個是監管，肯定要殺雞給猴看，漏洞不堵上的話可能向全國蔓延。

不過鞏勝利也認為，私人財產、房地產產權是一個國家穩定的根基，如果不穩固，可能一直處在一個動盪狀況。對中國目前來講，沒有能力解決這個問題。

以上節目內容，取材自大紀元記者寧海鐘、駱亞採訪報道。

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責任編輯：yst

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