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停貸凍結存款危機 中國兩大亂象難解

 【新視角看新聞】「拒絕支付抵押按揭貸款」和「抗議銀行凍結儲戶存款」,近期在中國引發越來越多的關注及共鳴,這是中國社會出現的兩大亂象;停貸危機恐無解,令中共頭痛。

7月18日據GitHub上最新數據,已記錄全國306個停貸爛尾樓。其中包括中國恒大集團和佳兆業集團等美元債券已經違約公司,以及較小的房地產公司。

根據多家中共官媒的報道和總部位於上海的研究公司「中國房產信息集團」彙編的數據,截至7月13日,中國18個省和47個城市已經有買家停止付款。

7月18日美國有線電視新聞網(CNN)商業網發文說,「拒絕支付抵押按揭貸款」和「抗議銀行凍結儲戶存款」,這是威脅社會穩定的兩個最大問題,迫使中共當局不得不試圖應付這些問題引發的恐慌。

中國各地持續低迷的房地產市場加劇了開發商的資金困境,越來越多的項目因現金緊縮而被推遲或停滯,引發買樓者的擔心和憤怒。中國多個城市出現買家拒絕支付抵押按揭貸款的現象。

與此同時,樓價也在下跌,買家房產現在的價值要低於他們所同意支付的價值,這也使得他們為支付抵押按揭貸款而苦惱。

中共當局不得不採取行動以平息買樓者對支付抵押按揭貸款的抵制,中共還審查社交媒體的帖子。

載有抵制支付抵押按揭貸款和網上請願訊息的網絡平台被中共的審查人員清理。跟蹤這一問題的社交媒體帖子也從互聯網上消失了,而微信和微博上分析這一運動的一些博客也被撤下。

7月18日彭博社引述知情人士透露,面對掀起巨大風暴的爛尾樓業主集體停貸風波,中共金融監管部門已要求建設銀行試辦,與符合條件的地方政府合作設立基金,購買一部份興建中的建案,並改建為公租房,以緩解房地產持續走弱的風險。

分析認為,當局提出的「保交樓」(保證業主買過的房都交付),銀行按揭貸款給開發商,以及爛尾樓改建公租房等,全都是難題,停貸危機恐無解。

對此,時事評論員王赫告訴大紀元表示,「保交樓」從2021年喊到現在,房企是主體責任者,很多都出問題,到哪裡去找合格的房地產項目?

王赫說,改建為公租房方案,問題是以前的爛帳是不是截斷、擱置一邊?這是最難處理的。

王赫指出,「改建為公租房方案,可以個別試點,但要鋪開,這就需要頂層設計,因為涉及到全國性的利益格局重大調整,非同小可。」

7月14日中共銀保監會有關部門曾回應,協同住建部、中共央行,支持地方政府推進「保交樓、保民生、保穩定」工作。

7月14日包括六大行、多家股份行和城商行在內的十多家銀行紛紛發公告稱,爛尾樓「風險可控」。

銀保監局稱,銀行做好具備條件的按揭信貸投放,協助推進項目快復工、早復工、早交付;

要有效滿足房地產企業合理融資需求,支持租賃住房建設,支持項目併購重組,以新市民和城鎮年輕人為重點,更好滿足剛需和改善型客戶住房需求,保持房地產市場運行平穩有序。

從當局2021年的「三條紅線」,到持續到現在的「動態清零」政策下,直接導致中國房地產量價齊跌。在房價大跌的情況下,要求銀行提供貸款,對銀行來說極具挑戰性。

王赫對大紀元表示,爛尾樓的經濟責任誰來承擔?沒有明確的經濟利益界定,銀行怎麼敢貸款?

彭博社引述知情人士稱,金融監管部門正考慮為這些爛尾樓業主提供寬限期,並要求各銀行暫時擱置對這些屋主的司法起訴。此外,在監管部門授意下,這些爛尾樓業主的銀行徵信紀錄,也暫時不會受到影響。

對此,王赫表示,如果這樣做,是明智的。但是,如果集體停貸全國大規模蔓延,中共當局敢退讓嗎?如果退讓,會不會鼓勵更多人採取類似措施。

王赫說,「中共不是一直講『底線思維』嗎?就是給自己設置第一個底線、挖一個坑,向來是把人往最壞處想,把壞事做絕。因此,中共是不是會公開推出這個政策,還得觀察。」

另一個令中共頭痛的就是大量儲戶存款被凍結事件。4月以來,河南和安徽的多家村鎮銀行發生儲戶存款被凍結現象,引發抗議。

7月10日,大量憤怒的儲戶聚集在中共央行鄭州分行外,要求村鎮銀行歸還他們被凍結的存款,但卻遭到當局的暴力鎮壓。

7月11日河南銀保監局和河南省地方金融監管局發布公告說,分批向被幾家村鎮銀行凍結資金的客戶發放資金。

7月15日開始首批墊付,墊付對象為單家機構單人合併金額少於5萬元的客戶。該公告說:「單家機構單人合併金額在5萬元以上的,陸續墊付,墊付安排另行公告。」。

時政評論員李林一認為,究其根源,中共要對這兩個問題的出現負責。因為中共對樓花政策、對中小銀行的監管都沒有跟上,才出現了這些亂象。

李林一表示,在二十大之前,當局不想把事情擴大化,使得最高層在換屆之前,還不得不分心去處理這些事情。

這些事件,在中共看來,都威脅到了其政權的政治穩定,都是不穩定因素,預計中共會在小的利益上做出一些讓步。

但是未來如果民眾訴求擴大,或者出現集體遊行、大型抗議等等,那麼中共還是會毫不客氣地出動武警等鎮壓。

以上節目內容,取材自大紀元記者夏松、張婷綜合報道。

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責任編輯:wym

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