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懼中國房市惡性循環 拒繳抗議消息「被消失」

【新視角看新聞】7月20日,武漢購房者威脅要停止為延期住房項目支付房貸。為遏制房貸抵制運動,中共網絡封鎖社交媒體信息、抹去示威影片、關鍵詞搜索結果一片空白。

債務纏身的中國房地產行業又陷入新的麻煩。購房者因所購房產停工或「爛尾」而拒絕支付房貸,且此風波持續升溫。7月20日,武漢購房者聚集在銀保監會湖北辦事處前,威脅要停止為延期住房項目支付房貸。

分析指出,如果無法恢復民眾信心,房地產市場恐怕將會陷入一個惡性循環。而買家對停工或「爛尾」房項目進行房貸「斷供」,恐怕會將房地產危機蔓延到銀行業。

抵制支付房貸的行動,近日已經擴大到約91個城市的至少301個項目。可能受到影響的抵押貸款價值已經膨脹到約2萬億人民幣(約2,970億美元)。

7月20日,武漢購房者們聚集在銀保監會湖北辦事處前抗議。武漢購房者們中有很多在武漢的一個未完工房產項目中購買了公寓。他們舉著標語喊著:「停施工,停房貸!」

《華爾街日報》報道,該項目由綠地控股公司開發,這是一家由中共政府支援的開發商。綠地一直在為流動性問題而掙扎。去年綠地預售了公寓,並承諾在2022年底前交付,但購房者表示,在過去九個月裡,施工已經停滯。

不僅是綠地,中國恆大、奧園地產等主要房地產開發商也都陷入類似困境,引發買家憤怒。

7月中旬,抵制房貸的熱潮在中國互聯網上掀起。全國成千上萬的人威脅說,如果他們的房屋不能如期完工,他們將拒絕償還抵押貸款。

CNBC說,分析師表示,此前關於購房者停還房貸的報道,撼動了銀行股並引發了對系統性危機的擔憂。

這些高度依賴借債來尋求增長的房地產開發商發現,在中共政府的監管打擊下,開發商更難維持生計。2021年底,恒大集團等高負債的開發商出現違約並陷入持續的財務問題,再加上中共清零政策的影響,使開發商難以按計劃推進建築項目。

7月中旬,停止支付房貸的人數激增,如果更多的購房者拒絕支付房貸,房地產市場缺乏信心,將會減少中國民眾對房產的需求,理論上房價也會降低。這樣就會形成一個惡性循環。

高盛7月17日發布的報告說:「如果任其發展,更多的購房者可能會停止支付抵押貸款,進一步使房地產開發商的現金流緊張,這反過來可能會導致更多的施工延誤和項目停工。」

分析師說,不確定性「抑制了家庭從這些開發商那裡購買房屋的願望,而這些開發商目前最需要銷售」。

美媒CNBC援引法國外貿銀行(Natixis CIB)亞太區高級經濟學家吳卓殷(Gary Ng)的話說:「在2022年下半年,房地產行業沒希望迅速反彈,它(房地產行業)將繼續拖累經濟增長。

「解藥是再次提升購房者和開發商的信心,但事實證明這是一項艱巨的任務。」

2022年早些時候,中共央行降低抵押貸款利率企圖推動房地產市場。此外,許多城市在過去幾個月都放鬆了政策來支持購房。中國多地還出現了「購房團購」,以及「小麥換房」、「大蒜換房」等奇招。

但這些措施仍未恢復買家信心。根據Wind Information的數據,自4月以來,房地產銷售量比2021年下降了25%或更多。

這些抵制活動在中共的敏感時刻爆發。中共今年晚些時候將召開二十大,習近平將尋求第三個任期。而在這次大會召開之前,確保社會穩定至關重要。

為遏制房貸抵制運動,中共控制的網絡審查人員已進入加碼運作狀態,結果就是,社交媒體信息被封鎖,示威影片被抹去,關鍵詞搜索結果一片空白。

審查人員過濾或刪除那些憤怒購房者威脅要停止還房貸的細節。

爛尾樓項目所引發的動盪正在考驗中國社交媒體公司,這些公司受到中共嚴格的法律約束,要求中國社交媒體公司審查所謂的「破壞社會穩定」或批評中央政府的內容。

根據一名抗議者向路透社展示的保存圖像,一個顯示購房者們宣布抵制房貸支付的影片在抖音上被屏蔽。這些購房者在宣告中還附上了他們的指紋。抖音宣稱,這個內容「沒有通過審查」。

路透社援引河南鄭州的一名盧姓抗議者的話說,他通過抖音上傳的有關抵制還房貸的影片一度是最熱門的影片之一。但盧姓抗議者補充說,在抖音上已經無法上傳或找到此類影片。

其它被社交媒體網站屏蔽或刪除的影片包括空蕩蕩的建築工地、抗議者與保安人員扭打的場景,以及分析師對這場風波的評論。凸顯了這一問題的敏感性。另一名抗議者告訴路透社,他無法通過微信分享與這場危機相關的影片。

有評論警告說,如果購房者對爛尾樓拒付房貸的風潮蔓延開來,不僅會衝擊中國的房地產,更會影響中國銀行系統的穩定。

在中國,允許房地產公司在房屋竣工前出售房屋,而客戶在擁有新房產前必須開始償還抵押貸款。這些資金被用於資助開發商的建設。

目前,許多購房者威脅停止支付房貸,引發了對地產開發商和銀行類股的拋售。

《華爾街日報》報道,恆生中國內地銀行指數上週下跌8.3%,其中招商銀行和中國郵政儲蓄銀行領跌,分別下跌15%和13%。基準的恆生指數上週走低6.6%。

瑞銀(UBS)分析師在一份報告中說,如果房貸「斷供」潮進一步擴大,對非一線城市樓盤項目有敞口的銀行將面臨風險,因為中小城市的房價下跌比大城市更普遍。

房貸利率相對較高,是中國銀行業利潤的一個重要貢獻因素。中國央行,截至3月底,全國個人住房貸款餘額為人民幣38.8兆元(約5.743兆美元)。

以上節目內容,取材自大紀元記者張婷綜合報道。

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責任編輯:T so

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