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中國爛尾樓再惡化 業主絕望不婚不創業

【新視角看新聞】中國爛尾樓事件爆發,房地產危機持續惡化,不僅打破業主希望藉房產積累財富的計劃,還令年輕人沒信心結婚或創業,老人失去畢生積蓄。

在中共打壓和爛尾樓事件爆發後,中國房地產危機正持續惡化,給大量中國業主受到巨大衝擊,不僅顛覆業主希望通過物業積累財富的計劃,還令年輕人沒有信心結婚或創業,老人失去畢生積蓄。

幾個月來,中共當局一直堅定控制著「過度槓桿(舉債)化」的中國開發商,引發創紀錄違約潮,至少24家主要房地產公司處於崩潰邊緣,同時也嚇壞了全球投資者。

隨著全國房地產開發停滯和樓價下跌,爛尾樓業主眼白白地看著自己的家庭財富隨著房地產市場的持續低迷而流失,原因是樓價下跌使得買家物業現在的價值要低於當初所同意支付的價值,這使得買家陷入巨額房屋按揭貸款困境。

許多業主正在削減開支、推遲結婚、放棄創業或其它生活決定,而且在出現越來越多不可預期事件的情況下,很多買家對未完工的房屋,也就是所謂的爛尾樓,抵制繳交按揭貸款即斷供、停貸。

房地產市場佔中國經濟活動的五分之一,中國約70%的家庭財富與房地產掛鉤,遠超美國,使房地產市場成為中共最敏感政治問題之一。

斷供、停貸的抵制行動,近日來在中國全國各地迅速升級,已經擴大到約90多個城市的300多個項目。

彭博社7月24日報道,河南鄭州的Peter購買的價值人民幣200萬元,大約30萬美元的住宅被奧園集團剎停後,Peter放棄了自己創業和購買寶馬5系列的計劃,Peter現在背負一筆按揭貸款,這筆貸款吞噬了他可支配收入的90%,同時可能永遠看不到的房屋。

Peter對彭博社說,「我知道每項投資都有風險,自己要為自己的選擇付出代價。」;「但業主不是罪魁禍首,也不應該承擔後果」。而Peter特別要求不要透露全名或任何個人資料,以免遭到報復。

在奧園和中國恒大集團等公司停止建築項目後,Peter是中國90多個城市數十萬置業者中的一員,他們共同在抵制繳交總計約人民幣2萬億元的按揭貸款,越來越多和Peter類似的中國人正在加入拒絕付款的斷供(停貸)運動中,衝擊中共在20大前支持中國經濟和維持所謂穩定的企圖。

Bloomberg Intelligence分析師Kristy Hung估計,建築商停工可能會影響中國價值人民幣4.7萬億元的房屋,要完成工程,可能需要高達人民幣1.4萬億元,約佔中國GDP的1.3%。

在中國,新樓在建成前就被出售,按揭貸款在付首期後立即開始供款,以支撐開發商開始新項目,這筆預售現金幫助推動了整個房地產熱潮。

在中國,人均可支配收入只有美國的一小部分,通常需要數年積蓄才能買得起一個單位,而在主要城市中心,通常需要人民幣幾百萬,年輕夫婦通常依靠父母和祖父母來幫助買樓。

彭博社報道,李先生是一名科技公司員工,2022年已減薪25%,現在李先生每月用三分之一薪水支付人民幣4000元供樓,用於支付武漢停滯不前的恒大開發項目,今年7月,李先生與大約5,000人聯合抵制供樓。

這名26歲的年輕人對彭博社說,對自己的前景感到「十分害怕」,並且害怕開始一段感情,因為李先生不確定自己是否會擁有財產——這在中國被視為結婚的必要條件。

7月20日,武漢置業者聚集在銀保監會湖北辦事處前抗議,這些人中有很多在武漢的一個未完工樓宇項目中購買了物業,武漢置業者舉著標語喊著:「停施工,停房貸!」。

景德鎮退休人士劉先生無法獲得銀行貸款,將畢生積蓄約80萬元買了一個有電梯的單位,劉先生曾經兩次到建築地盤察看,沒有發現地盤有任何施工跡象。

劉先生每月領取約人民幣3,500元的養老金過活,劉先生對彭博社表示,當然希望是政府可以解決這個問題,但看起來希望渺茫。

儘管中國房地產項目停工並非聞所未聞,但是當前動盪的嚴重性前所未有,目前中國經濟在經歷兩年多疫情封鎖之後已經放緩,加上習近平以「共同繁榮」名義對私營部門進行全面打壓,將中國青年失業率推至歷史新高。

中國樓價已經連續10個月下滑,人均可支配收入在6月底連續第五個季度萎縮,中國家庭槓桿(舉債)率從2011年底的27.8%上升到2021年底佔GDP總值的61.6%。

交銀國際控股(Bocom International Holdings)前中國策略師洪灝(Hong Hao)對彭博社表示,拒絕按揭貸款將抑制樓價和銷售,造成負面財富效應,將波及整個經濟。

洪灝談到中國房地產市場時說,「我認為這不是一個好賭注。」,「許多人已經習慣於認為樓價永遠不會下跌,但典範轉移就在這裡。」。

英國《衛報》7月19日發文說,抵制按揭貸款威脅到中國經濟和政治穩定,文章指出,中國經濟正面臨著增長停滯、高失業率、抵制支付按揭貸款和持續疫情封鎖等問題的打擊,有可能爆發出嚴重的社會和政治後果。

置業者拒絕支付按揭貸款是一個跡象,表明中國普通民眾對房地產市場和更廣泛的銀行業的信心開始瓦解。

彭博社引述新加坡國立大學李光耀公共政策學院副教授吳木鑾(Alfred Wu)的話說:「中國置業者通常會匯集整個家庭的資源來買樓。」,「如果一個家庭的房屋成為負資產,這對家庭成員來說是生死攸關的大事。」。

以上節目內容,取材自大紀元記者夏雨綜合報道。

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責任編輯:wym

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