中國地產商鉅額虧損 行銷頻出效果未知

【新視角看新聞】2022年上半年，中國房地產商業績集體大幅下滑，超50家房企預計虧損，盈利暴跌成常態。陸媒分析，如何穩住現金流「活下去」才是當務之急。

2022年上半年，中國房地產商業績集體大幅下滑，超50家房企預計虧損，盈利暴跌成常態。陸媒分析，銷售及盈利規模成長，已不是房企的首要指標，如何穩住現金流「活下去」才是當務之急。

此外，各地政府推出各式刺激房市的方案。四川眉山推出團購優惠；江蘇常州取消限售；湖南長沙縣附條件給高學歷人群購房補助，並補貼50%契稅；購買江西萍鄉中心城區的購房者，附條件獲得補助並有50%契稅補貼。

陸媒《第一財經》8月23日報道，中報披露期來臨，房企集體遭遇業績出現「滑鐵盧」罕見場面。正增長企業屈指可數，巨虧幾十億元（人民幣，下同）、盈利暴跌成為行業常態。

報道說，據不完全統計，目前已有超50家房企上半年業績預虧，沒有虧損的也並不好過，龍頭企業同樣遭遇盈利「黑天鵝」。

建業地產、正榮地產、泰禾集團、藍光發展、金科股份、陽光城……此輪出現債務危機的房企，都不可避免滑入了虧損深淵；狀況稍好的房企如碧桂園、綠地控股、招商蛇口，利潤大幅下滑。

報道稱，這不是一家企業經營問題，而是房企的普遍困境。房企債務壓頂、資金緊張，各個因素相互影響，不僅降低了購房者信心，還導致施工進度減緩、影響交付規模，最終「入不敷出」的房企，償債壓力會繼續增加。

《第一財經》報道，在虧損名單中，有已「爆雷」的企業，也有尚未出現違約的企業。其中，河南國資入股的建業地產虧損規模最大，預計虧損50億～60億元，而2021年同期有7.29億元純利。

建業地產表示，虧損主要因為房地產行業持續低迷，銷售額年減幅度擴大；疫情影響導致工程進度推遲，年內交付量下跌進而使收入減少，及商業租賃需求下降等多重原因。

此外，2021年虧掉超百億的四川房產龍頭企業藍光發展，2022年上半年再度預計虧損約46億元。

尚未出現大規模虧損的房企，盈利情形也不容樂觀。例如，大型開發商碧桂園發布公告稱，預計2022年上半年淨利潤約45億～50億元；而2021年同期的淨利潤達150億元。

頭部房企招商蛇口，預計上半年淨利潤為15億～21億元，同比降幅達到50.60%～64.71%；綠地控股上半年歸母淨利潤42.01億元，同比下降也達到了48.98%。

報道稱，旭輝控股、禹州集團、中梁控股、合景泰富等多家規模房企，均出現不同程度業績下滑，其中禹州集團、時代中國淨利潤跌幅均超90%，合景泰富淨利潤跌幅超80%，中梁控股淨利潤跌幅超60%。

不少規模較小的企業，也都出現至少20億元虧損。

報道引用克而瑞房企分析稱，在行業盤整及疫情影響下，房企資產減值計提是普遍現象。當下銷售及盈利規模成長，已經不是房企追求的首要指標，如何穩住現金流「活下去」才是當務之急。

據《第一財經》8月24日報道，龍光集團23日晚上終於交出了2021年成績單。停牌三個多月後，龍光集團股票達到復牌條件。復牌首日，股價跌了近50%。

此外，龍光宣布，8月25日到期的一筆境外美元7.5%優先票據到期無法支付本金。

截至目前，龍光境內市場已完成12筆債券展期工作，一筆境外貸款也已簽署展期協定。不過，未來一年，仍有77.37億元境內債券、11.5億美元債需要兌付。

房市持續低迷不振，地方政府紛紛設法刺激市場。

四川眉山市日前推出房屋團購優惠，一次性團購30套以上，購房款優惠3%；一次性團購50套以上，購房款優惠4%；一次性團購100套以上，購房款優惠5%。

依據眉山市政府的公告，為讓更多人留在眉山置產，促進房地產業發展，「市外黨政機關、企事業單位和社會團體在眉山範圍內一次性購買30套以上新建商品住宅的，團購主體除享受眉山市現有統一的購房政策外，由住建部門協調房地產開發企業再給予購房優惠」。

《常州日報》8月24日發布消息稱，江蘇常州市限售政策即將調整，自2022年9月1日起，二手房全面取消限售。

陸媒「新浪新聞」8月24日報道，湖南省長沙縣第二屆房產交易會開幕式22日舉行，長沙縣委副書記、縣長陳永高參加活動並致辭。

現場由長沙縣住房和城鄉建設局、長沙縣財政局、長沙縣自然資源局聯合發文稱，2022年9月1日至12月31日期間，在長沙縣購買新建商品房（不含工業地產）者，財政補貼50%契稅。

45周歲（含）以下博士，進入重點產業、事業單位，首次購房一次性給10萬元購房補貼。35周歲（含）以下碩士，首次購房一次性給最高5萬元購房補貼，同時，住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%。

此外，據陸媒「財經網」8月24日報道，江西萍鄉市住房和城鄉建設局、市財政局等機關聯合發文通知，2022年6月1日至2023年6月1日期間，在萍鄉市中心城區購買新房並辦理網簽、備案者有補貼。

購買一套新房者，每套補貼10,000元；購買改善型新房者，面積90平米以下，每套補貼5,000元，90平米以上，每套補貼8,000元。

購買新房的萍鄉市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲的家庭，給予每平米200元補貼。三孩且孩子均未滿18周歲的家庭，給予每平米300元補貼。

萍鄉市中心城區城鎮戶籍以外的新市民，購買新建商品住宅，財政補貼50%契稅。

以上節目內容，取材自大紀元記者夏松綜合報道。

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責任編輯：T so

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