中國六大銀行房貸慘況 房企死水恐低價成國有？

【新視角看新聞】中國民眾購房意願大幅下降。陸媒9月6日報道，2022年上半年，中共6大國有銀行的新增個人住房貸款額度，僅為2021年同期1/3左右，創歷史新低。

中國民眾購房意願大幅下降。陸媒9月6日報道，2022年上半年，中共6大國有銀行的新增個人住房貸款額度，僅為2021年同期1/3左右，創歷史新低，而中型銀行更是降到1/8左右。

分析說，這顯示，房地產泡沫破裂，市場將大規模萎縮；而寒冬無盡頭，很多業內人士尋求轉型；政府則會利用房企資金鏈斷裂的契機，讓國資低價脅迫收購民營房企。

據陸媒「第一財經」9月6日報道，人們買房意願很低，不僅體現在一手房、二手房成交數據上，也出現在銀行財務報表中。

根據上市銀行中報統計發現，2022上半年，6大國有銀行工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行，新增個人住房貸款僅為2021同期新增額的36%，創下新低。

2022年上半年個人住房貸款合計26.9萬億元（人民幣，下同），與期初（2022年初，下同）相比，僅新增4479.6億元，而2021年同期的新增額為1.3萬億元。

報道說，中型銀行數據更糟。13家披露了個人住房貸款數據的股份行、區域性銀行，上半年僅新增596億元，是2021年同期新增額的13%。

股份行中，個人住房貸款規模最大的招商銀行上半年僅新增135.7億元，增幅1%，而過去5年中，該行半年度新增住房貸款多則千億，少則400億，2022年上半年增量創下新低。

從增幅來看，六大國有大行上半年個人住房貸款餘額與期初相比，增幅均不超過3%，其中，建行、工行、農行、中行增幅低於2%，郵儲銀行、交行增幅在2.7%左右。農行新增住房貸款超千億，達1022億元，其餘5家銀行新增額均在千億元以下。

銀行房貸創新低，表明居民買房意願大幅下降，房地產市場低迷，也會持續加深房市危機。原中國資深媒體人、現正創業的黃金秋今天向大紀元記者表示，房市已不可持續了。

黃金秋說，從價格上講，房市拐點到了，經過二十多年發展，高房價已達不可持續狀態。從老百姓角度看，這幾年疫情也沒有多少收入，老百姓變得很窮，更無力購買。

黃金秋還表示，政府不讓房企降價，房子不能及時賣出就無法變現，導致資金鏈斷掉，房企要麼破產、要麼向政府求救。

「地方政府可以派國資去收購這些民企資產，廉價收購，或是廉價拍賣，政府就搶劫了這些民企的資產」，黃金秋說，「把民企變為國有，這也是國進民退，民企『合法』的國有化了。」

一位上海房地產業內人士今天向大紀元表示，6大國有銀行都那麼糟糕，股份制銀行、區域性銀行上半年貸款更就慘不忍睹。而且，北上廣深很多人其實不看好地產，「我們拿的地也不多，現在裁員也很多」。

黃金秋表示，現在地產不保值，尤其是很多三四線城市，房地產降價很厲害，「我們都希望拿一二線城市地皮，現在拿地會更嚴格挑選，不會貿然拿」。

一線二線城市地比較少，但不拿地、不儲存地，房企會馬上極度萎縮，整個生命線會停止。「所以，最近大家都在裁員，我們又開始瘋狂裁員。」黃金秋說，「大家都覺得這是很危險的行業，都在走下坡路，都在尋求轉型。」

很多人想往商業地產方向走，但疫情封控影響該行業發展。黃金秋說，「像一線城市，上海的商業空置率很高，這個又是一個死因。大家現在在摸索，到底該怎麼走。」

這位業內人士還表示，看不出房市有止跌的可能，現在還是寒冬。黃金秋說，「地產本來就是泡沫經濟，不是實體經濟，是個投資類產品，而且供大於求，住房變成了投資、投機行為。」

時事評論員王赫對大紀元表示，中國房地產泡沫破了，漫長的冬天到來了，過去「買房致富」的神話粉碎了。

王赫說，「經濟形勢不好嚴重限制了剛需，而剛需在房地產市場上的比重大概也就三成左右，更多的是投機或投資者，現在都被套住了。未來一段時間內也沒什麼人敢來炒房了，因此，房地產市場會大規模萎縮，可能降到去年規模的一半以下。」

王赫說，「一句話，中國房地產現在需要轉型，全面、系統地『二次房改』，搞好頂層設計。但是，當局還不願意承認這個現實，還在扶持房地產，目的是維持經濟，愚不可及。」

據《財富》雜誌的報道，美國知名經濟學家、芝加哥大學布斯商學院榮譽教授羅伯特‧艾利柏（Robert Z. Aliber）說：「中國經濟正撞上了一堵高牆。」

艾利柏說，過去15年來，中國每年新建1,000萬套住房。這些項目的支出占中國GDP的10%。然而，由於低出生率和農村人口停止流入，中國城市的人口將開始下降。可預見的結果是，房市價格將崩潰。

隨著未售出的住房不斷增加，銀行將要求開發商償還貸款，開發商開始停止向地方政府購買土地，導致地方政府的收入急劇下降。建築業低迷，也將影響水泥、鋼筋、玻璃，以及所有相關材料的銷量。

艾利柏預測，中國可能會陷入「持續8年或10年的衰退」。他預測，GDP增長將很難超過2%，並在某些年份出現負成長。

以上節目內容，取材自大紀元記者夏松、駱亞、張婷採訪報道。

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責任編輯：T so

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