中國房企超七成淨利下滑 55家共虧595億 保交爛尾樓兩頭燒

【新視角看新聞】根據數據統計，在中國上市房企中，已超過七成淨利潤同比下降，其中55家房企虧損額合計超過595億元。

2022年上半年，房地產從業者的日子過得較為艱難。疫情反覆、樓市下行、資金回籠慢，翹首以盼的「紅五月」未來，兩撥償債高峰卻至，「內外交困」的行業格局下，上市房企交出了一份「分化加劇」的答卷。

剔除未能如期發表2022年中期業績的上市房企後，據樂居財經統計，在169家上市房企中，129家歸母淨利潤同比下降，佔比高達76.3%；按盈利與否區分，55家房企虧損，合計虧損額超過了595億元。

出現在虧損名單中的房企，多是已出險或面臨償債危機的房企。

虧損榜首為富力地產，上半年虧損69.2億元；建業地產緊隨其後，交出了虧損56億元的成績單；過去的資優地產商和國資房企，亦難逃利潤下滑窘境。

從樂居財經的統計數據來看，15家房企虧損額達到10億元以上，除富力地產與建業地產外，藍光發展、陽光城、正榮地產等8家房企虧損額在20億元至50億元之間；從歸母淨利率變動幅度來看，超七成房企同比下降，同比跌幅超過50%的房企高達84家。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水向《證券日報》表示，「房地產行業上市公司毛利率水平整體已降至20%低點，淨利率水準逐漸向製造業靠攏，盈利規模受市場下行影響跌至近年低點，高投入高回報時代已經結束。」

劉水表示，2022年上半年影響當期淨利潤水準的因素，包括宏觀經濟下行壓力大、疫情反覆、居民收入預期轉弱導致購買力轉弱等因素。

中國房地產開發商此前接連「爆雷」，引發鄭州等地的業主掀起「斷供潮」。鄭州當局近日實施專項行動，要求當地房企大幹30天，確保「爛尾樓」全面復工。有房企人士指出，現在的痛點不是資金夠不夠的問題，而是去哪裡找錢的問題。

9月8日，鄭州市住房保障局召開了「鄭州市房地產開發企業瘦身自救行動」保交樓吹風會。

據中新經緯報道，有約60家房企參與了會議，會議內容主要還是落實《鄭州市「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專項行動實施方案》。

鄭州市召開的這次吹風會，是「五個專項行動」之一。該專項行動由鄭州市住房保障局牽頭，制定保交樓「一樓一策」，推動停工、半停工項目實質性復工；無法實現瘦身自救的，該破產的依法破產，該拍賣的依法拍賣，讓企業認識到「砸鍋賣鐵保交樓」是應盡基本責任。

9月7日，據《大河報》報導，鄭州市於近日印發了《鄭州市「大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工」保交樓專項行動實施方案》的通知。通知要求，10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。

另外，通知還提出，各開發區、區縣（市）黨政主要領導要親自帶頭，親自分包1至2個重大停工問題樓盤項目。同時，嚴禁出現弄虛作假、進行表演式復工或者階段式象徵性復工，一經發現，嚴肅處理。

時事評論員王赫7日對大紀元說，鄭州搞為期30日的「保交樓專項行動」，是場表演秀。鄭州爛尾樓最嚴重，地方當局要卸責，就要搞大動作。總體來看，「保交樓」現在是項突出的政治任務，從北京壓下來，會加劇地方政府的流氓化。

值得一提的是，由於中國房地產開發商「爆雷」，導致其全國多地項目停工，各地爛尾樓盤業主陷入絕境。多地爛尾樓業主發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。

據陸媒7月統計，全國範圍內出現斷供的樓盤在150個左右，覆蓋河南、湖南、江西、河北、廣西、山東等約20個省份、近70個市（區）。而《華爾街日報》上月報導，目前中國有數百萬套預售住宅處於未完工狀態，面臨斷供風險的房貸總額高達3,700億美元。

7月28日，中共中央政治局召開會議，會議提及了「保交樓」。央視解讀稱，保交樓是促進房地產市場發展的一件大事。

值得注意的是，從七月份出現業主停貸事件至今，各地關於保交樓的政策不斷祭出，不過市場仍感覺推進力度較為緩慢，這背後的核心問題依然是「資金來源」。

第一財經9月8日報道，對出險企業來說，當下各個融資管道已極為有限，找錢難上加難。有出險房企人士透露，現在的痛點是，沒有正向現金流入，銷售起不來、公開融資不可能、預售金同樣嚴管，已經不是資金夠不夠的問題，而是去哪裡找錢的問題。

地方政府層面，對出險房企大規模「輸血」同樣存在壓力與風險。如果想擴大紓困範圍，必須引入社會資本做大基金規模，但社會資本介入的前提是項目風控安全和收益空間，但目前很多停工項目都達不到。

金融機構層面，西政資本認為，國央企類金融機構對與流動性緊張房企的接觸，以及隨後處理潛在損失保持著謹慎的態度。房地產本身的下行風險，是金融機構不願出手的直接原因，目前大多房企都面臨「銷融雙殺」的壓力，不管是境內外債券市場，還是銀行、信託、券商等金融機構，對房地產的投資熱情都降到了歷史冰點。

時事評論員王赫表示，爛尾樓裡面利益關係非常複雜，很難理清。地方當局本身就是爛尾樓的責任者之一，現在又由它出面主持「保交樓」，恐怕不過是又一場利益瓜分大戲。

以上新聞內容，取材自大紀元記者李淨綜合報道。

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責任編輯：yst

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