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年銷售銳減5兆 中國房市幻象破滅

【新視角看新聞】最新報道顯示,中國房地產一跌再跌,2022年銷售額減少近5兆元,專家認為,中共救市政策無效,房地產銷售下降,顯示中國房市幻象破滅。

最新報道顯示,中國房市進入凜冬時刻,房地產市場一跌再跌,估計2022年全年銷售額減少近5兆元人民幣(以下同人民幣)。千億級房企從43家降至20家。專家認為,中共的救市政策不能奏效,2022年房地產銷售下降,顯示中國房市幻象的破滅。

中國媒體「第一財經」2022年12月31日報道說,中國房地產市場一跌再跌,從2022年初不斷反覆的疫情,到年中的「停貸潮」,再到幾乎貫穿全年的房企爆雷事件,每一點回暖的跡象都意外灰飛湮滅,隨著房價上漲信仰的破滅,市場信心也一再下降,「活下去成為房地產行業共同主題」。

根據中國房地產分析機構「克而瑞」數據顯示,2022年全年,房地產產業整體銷售額約為13.5兆元,較2021年18.19兆元少賣了近5兆元。

2022年百城商品房成交額同比下挫四成;全國土地建面成交規模下行四成;70個大中城市中,二手房價格下跌的城市達到60個,一手房價格下滑的城市達到50個;百強房企全年業績下滑超過40%;千億房企數量銳減一半,自高峰時期的43家跌至如今僅餘20家。

「第一財經」報道指出,在境內外融資渠道基本關閉的背景下,面臨巨額到期債務、保交付需求、公司正常運營,對資金量需求巨大的開發商,只能依靠經營性現金流,於是花招盡出,但「即便如此努力,市場表現依然一地雞毛」。

2022年河南民權縣搞了「小麥換房」,河南杞縣的建案建業城推出「大蒜換房」,以一定的收購價、抵部分首付。還有南京的「西瓜換房」,廣州的「荔枝換房」,變相地搞打折優惠。中秋前後,在福州,包括中海、華潤置地等在內的國企開啟大力度降價,有項目促銷價較最高均價下降超過4成。

旅美經濟學家黃大衛(Davy Jun Huang)1月2日接受大紀元採訪時分析說,中國房地產極端不景氣的原因,第一就是開發商本身資金鍊斷裂,資金不抵債務,甚至項目爛尾,這種情況相當普遍。第二是中共三年清零封城,使老百姓的經濟收入不穩定,企業破產或者倒閉也導致居民手頭上沒有錢,這都是主要原因。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田1月2日接受大紀元採訪時表示,主要是因為中國經濟整體下滑,老百姓買不起房子了,現在中共不想讓房地產市場崩盤。但買房的人能看到房市崩盤的趨勢,更不願意買。

2018年中共央行牽頭推出支持民企融資的信貸、債券、股權政策組合,號稱「三支箭」。

自2022年下半年以來,當局在「三支箭」方面動作頻頻,多個城市的首套住房商業貸款利率下限,以及首套公積金貸款利率相繼下調。2022年11月8日,中國銀行間市場交易商協會表示,將支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資,由央行再貸款提供資金支持。2022年11月11日,央行與銀保監會也聯合發表了支持房地產融資的「金融16條」。但是從市場業績看,這些政策並沒有起太大作用。

黃大衛表示,「熬過3年疫情之後,該關閉的中小企業已經關閉了,該沒錢的,已經是徹底沒錢了,已經做不下去。中共現在只能夠讓市場不急轉直下,變成崩盤,並不能夠刺激購買。」

所謂「三支箭」,是能讓瀕臨破產的企業,儘量把交樓的最後工作做好,但是那些企業未必能夠存活,該淘汰的還是會被淘汰,只不過是資產相對優質的房地產企業可以得到一些支持,而且,這「三支箭」政策,從2018年開始用,到現在已經是強弩之末了。

謝田教授表示,中共所謂三箭齊發,包括信貸融資、債券融資、股權融資,實際上是繼續灌水,是中共以納稅人的錢來保住這些房地產公司,避免大面積的破產。但是也只能將問題往後拖延,因為造成房地產不景氣的最大原因,是供給過剩和消費需求不振,而中共並沒有對消費者有大的幫助,所以問題很難解決。「2022年整個房地產銷售下降,是人們對房地產的信心下降,是中國房市幻象的破滅。」。

2022年基本上是在中共清零防疫政策衝擊之下,房市持續陷入低迷,到12月,當局突然逆轉政策「躺平」,疫情大爆發,各行業人員大批中招感染,並出現許多人員死亡。

根據「第一財經」報道,易居企業集團執行長丁祖昱預測,2023年上半年中國房地產行業仍將有不小的壓力,6月份則將是產業走穩的重要時間點。

謝田對大紀元則表示不同看法,他認為中國房市不景氣還會持續,「因為不管是債券融資還是信貸融資,都是有期限的,比如半年期、一年期。一旦到期開始還本付息,如果銷售仍然不能夠恢復,房地產公司實際上有了更多的債務負擔,所以未來產業的情況會繼續惡化,如果消費者購買力仍然不能夠得到提升的話,房地產市場走穩將只是一廂情願。」

黃大衛指出,「估計在2023年清明節前後,中共還會不斷提出新政策,但最主要是老百姓現在沒錢,整個經濟不景氣,單純是靠一些政策並不能夠改變市場。」

中共政府倚賴房產來徵稅割韭菜,這點一直沒有變,如果老百姓買賣房產的稅收沒減少的話,房地產市場是不會好起來的。

以上節目內容,取材自大紀元記者寧海鐘、易如報道。

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責任編輯:wym

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