中國房企業績預告 37家公司虧損1600億元

【新視角看新聞】中國多家A股房企陸續發表2022年業績預告。數據顯示，2022年淨利潤預計同比下滑的房企數量達43家，共有37家房企預計2022年將錄得虧損，虧損總額高達1,651億元人民幣。

1月30日晚間，藍光發展公布2022年度業績預告。公司預計2022年實現歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損219.37億元（人民幣，下同），預計2022年末歸屬於上市公司股東的淨資產為-208.21億元。

因為預計2022年末淨資產為負值，根據《股票上市規則》的有關規定，公司股票可能被實施退市風險警示。

截至1月30日收盤，藍光發展股價報1.17元/股，最新市值35.51億元。

2021年7月，藍光發展被曝出部份債務逾期。之後，債務逾期金額越來越大。截至2022年10月31日，藍光發展累計到期未能償還的債務本息金額合計392.48億元，包括銀行按揭貸款、信託按揭貸款、債務融資工具等債務形式。

1月30日晚間，榮盛發展發表2022年度業績預告。公司預計2022年歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損190億元至250億元，2021年同期為虧損49.55億元；預計扣非後歸屬股東淨虧損193億元至253億元。

針對歸母淨利潤進一步擴大虧損的原因，榮盛發展解釋稱主要受市場情緒持續低迷、資產減值及疫情等因素影響。

由於虧損巨大，深交所向榮盛發展下發了關注函，要求其就業績預告的三大問題做出書面說明。

除了榮盛發展，目前還有宋都股份、泛海控股因為發生虧損收到了關注函或問詢函。

其中，泛海控股2022年實現的歸母淨利潤虧損約70億元至100億元，2021年同期虧損約112.54億元；扣除非經常性損益後的淨利潤虧損在57億元至87億元，2021年同期虧損約99.24億元。

儘管虧損幅度縮小，但泛海控股的淨資產卻由正轉負，根據業績預告，2022年末泛海控股歸屬於母公司的所有者權益預計為-6億至-36億，而2021年年末為正值57.85億元。

泛海控股在一則提示性公告中表示，若公司2022年度經審計後的歸屬於上市公司股東的淨資產為負值，公司股票交易將在公司2022年年度報告披露後被實施退市風險警示。

Wind數據顯示，截止2月1日，共有65家A股房企公布2022年業績預告，直觀地展現出2022年地產行業的慘澹。

數據顯示，2022年淨利潤預計同比下滑的房企數量達43家，共有37家房企預計2022年將錄得虧損，虧損總額最多達1,651.68億元。以淨利潤下限計算，其中7家的虧損超過百億，包括藍光發展、榮盛發展、金科、陽光城等。

而淨利潤預計錄得正值的房企中，有12家的淨利潤可能將在1億元以下。這部份房企雖然守住了盈利底線，但也存在營收、淨利潤同比下滑的問題。

據樂居財經消息，保利發展作為唯一一家淨利潤超百億的房企，2022年營收、利潤降幅分別為1.37%及33.17%。

在上述65家已披露業績預告的A股房企中，以淨利潤下限計算，淨利潤同比降幅最高的十家房企分別為大悅城、珠江股份、鳳凰股份、格力地產、北辰實業、陽光股份、世茂股份、金科股份、華遠地產、榮盛發展。

其中，大悅城、珠江股份、鳳凰股份的淨利潤同比降幅2,871.84%、2,766.67%及1,306.96%。降幅最小的榮盛發展，淨利潤下限同比下滑也達404.5%。

根據克而瑞研究中心發表的銷售數據顯示，2023年1月，百強房企單月銷售操盤金額為3,542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%，環比降幅達到48.6%。

房企整體銷量在兩年時間內「腰斬」。在2021年1月，百強房企的銷售額為8,705.3億元，到2023年1月這一數據只為4,223.3億元。

2023年是中國房企的「償債年」，房企債務到期的壓力巨大。

據克而瑞數據顯示，2023年前三季度，房企將迎來一波大規模償債潮，到期債券總規模達到5,528億元，同比增長6%。其中，境內債券到期2,805億元，境外債券到期2,724億元。

目前，A股券商板塊已有23家公司披露了2022年度業績預告或業績快報，淨利潤普遍下滑。

從數據上看，只有方正證券一家實現淨利潤正增長，而中信證券、東方財富、國元證券是為數不多實現淨利潤降幅在10%以內的券商，業績下滑幅度超過50%的券商則有13家（不含虧損），另有6家公司預告虧損。

1月30日，天風證券、錦龍股份、湘財股份、太平洋等4家公司均預告2022年度業績出現虧損，早前預虧的已有哈投股份、國盛金控。

具體來看，天風證券預計2022年度虧損12.71億元，而2021年天風證券的歸母淨利潤為5.86億元。

錦龍股份則預計2022年虧損3.61億元至4.27億元，較2021年1.31億元的虧損額再次擴大，同比下降175%至225%。

湘財股份預計2022年度虧損3.1億元至3.8億元，而2021年度公司則實現淨利潤4.86億元，業績由盈轉虧。

太平洋公告稱，預計公司2022年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-5.30億元到-3.70億元，將出現虧損，而2021年度太平洋盈利1.16億元。

《證券時報》報道表示，截至目前，A股券商板塊已有13家公司預告2022年度盈利下滑超50%以上。究其原因，2022年股債市場明顯波動，導致券商自營收入大幅下降是普遍主因，部份券商則受計提減值、經紀業務下滑影響，還有部份中小券商則因投行業務折戟所致。

以上節目內容，取材自大紀元記者李冰綜合報道。

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責任編輯：T so

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