中共不再提「房住不炒」 地產泡沫恐無人接盤

【新視角看新聞】中共政治局提前開會，不再提「房住不炒」。中共曾利用港資、外資、台資、華爾街資本捧一輪房地產，將中國房地產泡沫維持到今天。下一步再沒人給它輸血，沒人接盤，一定會垮掉。

上週出爐的第二季度經濟數據不及預期後，中共政治局提前開會，首次明確提出房地產市場供需出現重大變化，不再提「房住不炒」。實際上作為中國經濟支柱的房地產業泡沫已瀕臨爆破。專家學者指出，幾乎中國所有的經濟問題都繞不開房地產。中國經濟困局無解，中共已無計可施。

7月24日，中共政治局召開會議，此次會議早於往年同期召開，對中國經濟形勢做出更嚴峻判斷，指當前經濟面臨新困難挑戰。

法新社分析，中共政治局會議語調反映出中共最高層的某種「憂慮」，應是問題十分的嚴重了。

當前中國房地產市場低迷，有關房地產政策尤其引人關注。中共官媒25日報道，中共央行官員10天前提及「房地產市場供求關係已發生深刻變化」。這次召開的政治局會議，和4月時的政治局會議相比，不再重申「房住不炒」，而是首次提出要適應樓市「供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」。並且會議通稿未提「房住不炒」。

中國專家認為政治局會議對房市釋放三大訊號。第一個訊號是「房地產舊時代走向終結」。房市供求關係發生重大變化是由於近2年房市交易下滑，多地的新房、二手房價格正下跌，特別是今年4月以來，房市出現邊際效應轉弱跡象。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，2022年中國總人口首次下降，城鎮化進程放緩，居民基本住房需求已滿足，新房市場進入「見頂後的回落」階段。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近年居民按揭（抵押）買房及持有房產的意願下降，房價預期逆轉，銀行按揭貸款餘額減少等，種種跡象表明「資金流向地產的時代結束了，開發商大規模儲備地塊的時代也結束了」。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院終身教授謝田25日接受大紀元採訪時表示，當前的中國經濟形勢對中共來說非常非常非常困難。

謝田說，習近平當初提出「房住不炒」，他在擔心人們炒房，所以提出房子必須住，不能炒，當時擔心的問題是房地產市場炒的人太多。現在他不需要再提了，但不是忽略了這個問題。房地產泡沫的陰影不但沒有消除，反而更大了，籠罩在全國人頭上的就是泡沫和陰影。他不再擔心炒的問題，現在需要有人來炒了，大部分的人都來炒。但是沒人炒了、也不需要住了。實際上房地產的問題重要到所有的其它經濟問題都圍繞著它。

中國今年上半年GDP達5.5%，其中第二季度6.3%，低於市場預期。疫情封控解除後，經濟復甦乏力是不爭的事實。市場蕭條比中共統計數據嚴峻得多。特別是青年失業率高達21.3%，實際可能更高，從一個側面表明中國經濟的不景氣。

7月19日，中共出台所謂促進民營經濟發展的「31條意見」給民企打氣，同日，中共國務院連續發布11份文件挺民營經濟。

7月24日，中共國家發改委發布政策文件，針對推動民間投資高質量發展提出17條建議，包括鼓勵民間資本參與交通、水利、清潔能源、新型基礎設施等領域的重大項目，並要求各地發改委梳理出適合向民間資本推介的投資項目清單。

但這份配合「民營經濟31條」出台的文件，並未顯著提振股市信心。陸港股市24日再度滑落，滬深300指數已跌至一個半月來的低點。

謝田說，再緊接著，中共就開了這次經濟工作會議。但不管現在中共做什麼、發了多少文件，民營企業家都不相信它了，中國老百姓也不相信它，外資也不相信它，中共現在是徹底的信譽掃地，沒有人相信它了。中共再怎麼造假5.5%的經濟增長率都沒用，所有人都知道中國經濟在衰退，泡沫正在破滅，它一定會垮掉，一定會死翹翹。這點毫無疑問的，這是最新的共識。

法廣的評論文章說，細究起來，其實中共很無奈。目前中國消費不振，房產危機加重，出口逆轉，主要的原因與持續三年的嚴酷的防疫政策有重大關係。三年清零，破壞了經濟活力，嚴重打擊了民間企業發展，嚇走了國際企業和外國投資，更重要的是，信心嚴重受挫。

「凱投宏觀」的經濟學家普里查德對法新社表示：中共政治局會議「沒有宣布任何重大消息」，但語調反映了政府的「擔憂」。政府在4月份還在為「好於預期」的經濟復甦而沾沾自喜。但是，青年失業率居高不下，從5月份的20.8%增至21.3%。就業問題很嚴重，政治局會議只提了一句：「把穩就業提高到戰略高度通盤考慮」。

繼今年4月中央政治局會議後，這次會議再次提出推動「城中村」改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。7月21日的國務院常務會議也提及在超大、特大城市積極穩步實施城中村改造。

7月21日，中共總理李強主持召開國常會，審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，引起網絡輿論關注。

據中共住房和城鄉建設部統計，截至2021年末，全國共有超大城市8個（上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢），特大城市11個（杭州、東莞、西安、鄭州、南京、濟南、合肥、瀋陽、青島、長沙、哈爾濱）。

上海將2023年定為城中村改造出形象的一年，將新啟動城中村改造項目10個。目前上海還有城中村點位近700個、涉及11萬戶左右，計劃在2032年底全面完成城中村改造項目。

謝田對此表示，以前因為城市快速擴張，有些城中村取得未開發的土地，造成超級的過剩，現在城中村改造沒有太多了。

他指出，所有人都看著現在房產價格在崩盤，誰還去買呢？現在從豪宅到平宅到所有房產都在降價，從20%到50%，有不少房產降了50%。上海的一些豪宅降了50%還是沒有人接盤，傻子才會去解盤。「中共曾利用港資、外資、台資捧一輪房地產，第二輪利用了美國華爾街的資本，將中國房地產泡沫維持到今天。下一步沒有人再給它輸血，沒有人去接盤，一定會垮掉。」

以上節目內容，取材自大紀元記者方曉、駱亞採訪報道。

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責任編輯：wym

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