2千萬套預售樓或爛尾？ 專家：中共救市無效

2千萬套預售樓或爛尾？ 專家：中共救市無效（大紀元製圖）

【新視角聽新聞】日前野村證券估計中國約有2000萬套沒有完工的預售樓，引發關注。但中共不允許房價下跌的速度太快，做法「像是慢性凌遲」，阻止不了房地產市場崩潰。

日前野村證券估計中國約有2000萬套沒有完工的預售樓，引發關注。專家分析，這將對社會跟經濟造成非常大的衝擊，而中共的做法「實在是慢性凌遲」，投再多資源，效果可能也非常有限，阻止不了房地產市場崩潰。

野村證券首席中國經濟學家陸挺指出，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，「相當於中國銷售面積最大的民營房地產開發商碧桂園的20倍左右」，「估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓」，如果要讓這些房屋完工大約需要人民幣3萬2千億。

美國經濟學者黃大衛日前對大紀元分析，2000萬套沒有完工的預售樓不一定都是爛尾樓，沒賣出去或賣出去還沒完工，或在預售證辦理後還沒有交付，但是相當部分是由於資金不到位，或說現在市場沒辦法成交。

台灣財經專家黃世聰日前在接受大紀元採訪時表示，「未完工的預售房屋當然是個警訊」，兩千萬套房沒辦法完工，恐怕會對社會跟經濟造成非常大的衝擊，這是一個龐大的數量，前一陣子北京曾經希望，像碧桂園或是像恒大可以至少保交樓。

「但是看起來，連最大規模的兩家公司的財務都無法負擔，根本不用講其他二三線的房地產商。」

不過，黃世聰認為，其實就目前為止，中國的房地產恐怕還沒有見到最糟的時候，按國外的經驗，大概要下修至少三、五年時間，長則十年都有可能。這調整的過程取決於房屋銷售的速度。

近日有中國業界人士在網上發文，指深圳樓價出現「踩踏」式下跌。其中，寶安區中心地帶有商品樓價從420多萬人民幣跌到185萬，暴跌逾55%，其它地區跌幅也多在40%左右。

黃世聰說，「如果允許樓價下跌，這樣銷售速度會變快，但是中國現在問題是，它不允許樓價下跌的速度太快，所以，我只能夠形容它就是一種慢性凌遲，那至於會凌遲到什麼時候，這個恐怕也沒有人知道。」

此前，彭博社引述消息稱，中共央行最快11月推出「三大工程」具體實施計劃，通過抵押補充貸款（PSL）和特別貸款等，分階段向政策銀行注入最少一萬億元低息資金，以穩定低迷的房地產市場。

所謂「三大工程」，包括保障性住房、城中村改造及平急兩用基礎設施。

北京曾經在2014年至2019年期間使用PSL工具進行所謂的「棚戶區改造」計劃，成功扭轉了房地產低迷並恢復了經濟增長，但也推動了樓價的飆升。

黃大衛分析，但現在情況不同。「因為目前房地產供過於求」，這一萬億若都來建廉租房、城中村改造跟公共設施的話，其實不那麼有效。

黃大衛認為，「應該是把資金用於收購一些開發商，或者幫開發商完工那些爛尾樓。或者給老百姓買房優惠，以貨幣化方式去補助老百姓購房租房，而不是去建房，因為已經供過於求了。

「中國下水道，雨水管都還沒弄好，卻有世界上最多的高鐵，基建方面應該更多的考慮國計民生，而不是單單為政治上好看。」

中國2023年已經推出很多政策在救房市，包括降準降息等，希望釋出更多資金，讓市場穩健，但是黃世聰認為，「光是兩千萬套房子就有數萬億人民幣，還有中國房地產這個潛在黑洞，至少應該有十萬億人民幣以上，這哪是注資一兩萬億就能夠解決的問題？」

中華經濟研究院助研究員王國臣日前也對大紀元分析，「如果真的要拿出10萬億去救建商，會產生另外一個民怨，就是把納稅人的錢拿去救那些富有建商，那種貧富差距跟相對剝奪感，所以問題的解決方法都有，可是很難去真的執行。」

「另外一個做法就是乾脆讓這些建商倒閉，但又會出現陸挺所說的，2000萬套的爛尾樓怎麼處理，所以它也不敢讓建商倒閉，也真的沒有錢可以拿出來救市。」

2022年，多地發生了規模龐大的「斷供潮」。絕望的預售屋買主們決定無論付出多大代價都要停止支付每月付款；而許多開發商都遭遇了債務危機，這使得完成預定房屋的建築變得越來越困難。

黃世聰認為，官方措施最多只能延緩快速崩跌的壓力而已，至於說要扭轉讓整個房地產往上走，基本上是不太可能的事。

黃世聰認為，中國房地產要扭轉就需要大破大立，允許房價比較明顯的下跌，然後整個成交量出來後，讓原本困住的錢可以滾動，這或許是解決房地產問題的開始。

「但是這對經濟的衝擊非常大，有可能出現類似2008、2009年的美國金融海嘯，對經濟的直接衝擊會非常巨大。北京顯然不是走這樣的路。」

「人類史上並沒有這種類似中國房地產規模這麼大，但是我覺得這樣下去實在是慢性凌遲，政府投資再多的資源下去，恐怕效果會非常有限。」

依據中共國家統計局11月15日公布數據顯示，2023年前10個月，房地產開發投資下降9.3%，而1～9月下降9.1%。而1～10月住宅房地產銷售下降3.7%，降幅較2023年前9個月的3.2%下降幅度更大。

此前，中國發行超過1萬億國債。 2023年10月份，中國24個省份累計發行特殊再融資債券超過1.1萬億元，主要用於償還地方現有債務，

野村的報告說，中國的房地產業正在崩潰，開發商普遍存在嚴重的信用危機，購屋者對所購買的房屋交屋期的不斷推遲變得越來越沒有耐心。預測在2024年某個時間，交屋推遲問題將會變成社會問題，危及社會穩定。

以上節目內容，取材自大紀元記者程靜、易如採訪報道。

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責任編輯：T so

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