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一帶一路輸出房地產泡沫到越南


越南芒街正在修建購物商城,是「一帶一路」的標誌性項目。這兩年芒街成為中資熱炒房地產的海外平臺,中國房地產泡沫輸出到了芒街。(新紀元資料室)

越來越多「一帶一路」的不良後果被披露。斯里蘭卡因無法償還貸款被迫簽署協議, 讓中國國企承租與開發漢班托塔深海港;印度鄰國至少八個國家陷入債務陷阱;把房地產泡沫輸出到越南,並且令當地中資存在難以消除的政治風險……

文 _ 趙彬

美國華府智庫「全球發展中心」(Center for Global Development, CGD)近日發布報告指出,中共「一帶一路」政策讓印度鄰國至少八個國家陷入債務陷阱。日媒也指出,中共借助「一帶一路」把房地產泡沫輸出到投資地,並且在越南的中資存在著難以消除的政治風險。

接受國深陷債務危機


中共「一帶一路」政策讓印度鄰國至少八個國家陷入債務陷阱。圖為斯里蘭卡科倫坡港口城「一帶一路」工地。(Getty Images)

斯里蘭卡是較早接受中共「一帶一路」的國家,中共近年提供給斯里蘭卡龐大的貸款,結果斯里蘭卡因為無法償還貸款,被迫簽署11億美元的協議,讓中國國企承租與開發漢班托塔(Hambantota)深海港,並擁有99年的承租權,斯里蘭卡以出租港口的部分報酬償還債務。

馬來西亞接受中共的「一帶一路」後,很快政權交替,新當選的總理馬哈蒂爾8月20日對北京進行正式訪問。訪中期間,宣布取消由其前任簽署的中共「一帶一路」、價值220億美元的基建項目,因為馬來西亞不願陷入中共的債務陷阱。

馬哈蒂爾表示,他希望與中國保持良好關係並歡迎其投資,但必須是讓馬來西亞受益的項目。「我們認為不需要這兩個項目,因為我們認為它們不可行,所以,如果可以的話,我們想放棄這些項目。」他說。

馬哈蒂爾進一步表示取消「一帶一路」的決心,他說:「如果完全取消這些項目是不可行的,馬來西亞將把它們擱置到未來,等到有需求的時候(再上馬)。」

越南成中資房地產泡沫輸出平臺

越南廣寧省芒街市人口10萬多,是中越邊境上的一個小鎮,據中國官方統計,今年3月,每天通過邊境來到芒街的平均人流量為4萬6200人。日本《Diamond》雜誌對越南的「一帶一路」的系列報導顯示,近年,借助「一帶一路」,人流和中國資本大量流入越南的芒街,邊境入口處的「中國商品城」大廈,被稱為城市幹道的「和平大道」的沿途,商業大樓、商業設施等房地產都在中國資本的掌控之下。集市上也充斥著拖鞋、帽子、背包、小孩服裝、手機、家電等廉價的中國商品,市場的交易使用人民幣,即使店主是越南人,但都會用生硬的漢語討價還價。

目前芒街正在修建一個大型購物商城,這個購物商城是中國在越南的「一帶一路」的標誌性項目,其目的是幫助「中國製造」占領這座邊陲小鎮。不過日媒的報導中揭示這個大型購物商城的承建商卻是個找不到主的「山寨公司」。修建中的購物商城外牆上掛著香港著名購物商城「時代廣場」的標誌,給人的印象是香港「時代廣場」的持股公司香港九龍倉所開發,但是按照物業宣傳資料上的電話聯繫對方時,始終打不通。當直接給香港九龍倉打電話詢問詳情時,得到的回覆是「不是我們開發的。」

雖然未能查明開發商的真面目,不過從宣傳資料中了解到,商城的開發面積為12萬平方米,是目前越南最大規模的多功能商業設施,設施中將包括購物、餐飲、影院等娛樂設施,將來還將開發出五星賓館和高級住宅。

營業人員介紹說,目前正在出售商業店鋪,最小商鋪面積為八平方米,售價約人民幣22萬元,預估年收益率為16%,六年有可能收回成本。聽起來是個高回報,誘人的投資項目。一位臺灣投資商在採訪中揭示了投資的風險,表示一般的商業設施多為「租賃」方式,攤主租用後銷售商品,但是芒街的整個商城都是劃區出售,就像商品房一樣,完全的房地產投資。臺商說:「芒街的房地產更是如此,彼此都是在轉賣中賺取利潤,中國資本湧進後的兩三年中,房地產價格在轉賣中暴漲,隨著中國資本的流入,芒街正在變成『金錢遊戲』的舞臺。」

報導分析,大型購物商城作為中國資本在芒街開發的亮眼項目,但是應有的物流、消費等運營目的以及商業規劃很模糊,而不動產投資、炒賣味道十分明顯,購物商城從修建開始就埋下了房地產泡沫的風險。芒街是「一帶一路」中連接印度支那半島路線的銜介面,這兩年中國資本蜂擁而至,整個芒街很快成為了中資熱炒房地產的海外平臺,把中國國內房地產泡沫輸出到了芒街。

日媒的報導指出,浙江省義烏市的「商品城」可能是芒街商城的未來圖。義烏的「商品城」是「中國製造」的主要供貨源,在房地產泡沫高峰時,40平方米的商業鋪面被炒到了1720萬元的天價。

越南「一帶一路」的政治風險


6月10至11日越南爆發大規模「反中遊行」,抗議政府在審議的「經濟特區法案」。該法案實際是接納中共的「一帶一路」,給予中企優惠政策。(AFP)

6月10至11日,在越南多個城市爆發了大規模的「反中遊行」。胡志明市的遊行隊伍打出了「不把土地租給中國一天」、「不要中國」的橫幅,遊行隊伍與警察發生了激烈衝突,多人被拘捕。這次「反中遊行」的導火索與中共在越南推行的「一帶一路」有關。目前越南政府在審議中「經濟特區法案」,按此法案,將在越南的北部、中部、南部設立三個特區,特區可向外資企業租用土地,最長可達99年。

這個法案實際是接納中共的「一帶一路」,給予中方企業的優惠政策。這一政策很快引發了民眾的「反中遊行」。

「反中遊行」的深層原因還與越南近代對中共政權的長期積怨有關。中越雖然同為共產社會主義國家,但是到上世紀80年代末,越南親近當時的蘇聯,疏遠中共政權。1979年中共為支援被越南打壓的柬埔寨紅色高棉政權,向越南發動了中越戰爭,給兩國之後長期不和埋下了因果。

蘇聯瓦解後,進入90年代,中越關係雖然從「冷卻」狀態開始「回暖」,但是圍繞南海地區的石油開採主權問題紛爭不斷,2010年之後,幾乎每年都因為南海主權之爭,發生規模大小不同的「反中遊行」;投資越南的中資企業也時常成為越南民眾的發洩對象,美的集團、海爾等公司都曾受到過燒砸,其中燒砸中國冶金工業集團越南工廠的騷亂最為嚴重,造成4人死亡、130多人受傷的流血事件。對越南民眾來說,針對中共政權,領土主權是個敏感話題,「絕不向中國退讓一寸土地」幾乎是每次「反中遊行」的主題。

芒街比印象中富有,可以說趕上了越南經濟發展的順風車,富有創意的住宅區不乏高級住宅,車庫中寶馬車、豐田車隨處可見。越南人對日本商品有很強的期待感,市區中,日本品牌的專賣店人氣度爆棚,日本車和日本摩托車擠滿了市區街道,特別是近年大量越南學生留學日本,越南的「日本粉絲」急速增加。

對於日企來說,越南的芒街具有很好的投資魅力,不過《Diamond》雜誌在報導中提醒日企,對不熟悉芒街實地情況的日企來說,芒街房地產泡沫的風險不可輕視,此外,如果選擇與投資當地的中資企業合作,或者進駐像芒街的中資大型商業設施時,需要考慮一定的政治風險,如果發生「反中遊行」,燒砸中資企業時,難免會「躺槍」。◇

 

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