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多重信號 大陸樓市就要變天


中國地產大老陸續拋售物業套現,樓市頻降價,很多人覺得,房地產業高暴利時代已過去,大陸樓市就要變天了。圖為深圳的一處高樓建築群。(Getty Images)

中國一些地產大老像孫宏斌、王健林、潘石屹、李嘉誠等陸續甩賣資產,抽身脫離,且各地也陸續出政策,如「租購同權」租房也能有學區。

近日連續出現的多重信號,很多人覺得,房地產行業高暴利時代已經過去了,大陸樓市就要變天了。

文 _ 鐘合

地產大老甩賣資產 陸房市變天?

7月19日,萬達集團出售旗下的13個文旅項目91%的股權和萬達的76個酒店項目。此前,大陸另一位地產大老SOHO中國的董事長潘石屹也在出售旗下資產,而香港地產大亨李嘉誠從2013年8月起就陸續拋售大陸投資性物業套現。這些房地產大佬們的抽身脫離,讓很多人感覺房地產的嚴冬就將到來。

王健林出售其大陸80%的物業,主要原因還是他因海外過度投資而遭政府警告,不得不出售物業來還此前高額的大陸銀行貸款。而潘石屹最新出售的是北京光華路SOHO2和上海凌空SOHO兩個項目,如果這兩個項目在今年能夠成功出讓,這意味著從2014年開始的四年內,SOHO中國將通過銷售京滬兩地辦公物業套現超過340億元人民幣。

潘石屹曾表示,房地產行業「拿地—開發—銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了,地價高,地產企業利潤率很低,「天花板」已經在來的路上,甚至已經來了。


SOHO中國董事長潘石屹表示,房地產行業「拿地—開發—銷售」的這種商業模式到2017年基本就已經結束了。(余鋼/大紀元)

7月11日,潘石屹談及房地產時表示,在人工智慧、互聯網的時代,使用比擁有更重要,分享比使用更重要。「今天,你說擁有多少土地,擁有多少房子都不重要,這是舊觀念。所以,我要多學點互聯網和人工智慧的東西,把重資產模式變成輕資產平臺。」潘石屹說。

《證券時報》15日報導稱,中國的房地產市場,真的到了變天的時間段,這是與整個經濟發展階段緊密相連的。

文章認為,中國經濟增長現在過分依賴對固定資產的投資,但是不可能永遠主要依賴固定資產投資,而且固定資產投資對經濟拉動的邊際效應越來越弱,最後一定是經濟增長的效率越來越低。當被逼到經濟轉型升級不得不為之的時候,一定是房地產占國民經濟比重越來越小的時候。當經濟發展的內在驅動力到了可以擺脫固定資產投資為主要驅動力的時候,就是房地產變天的時候到了。

報導認為,李嘉誠他們這些商業老手們,商業嗅覺敏感,目光長遠,投資具有前瞻性。目前,互聯網、高端製造業、消費電子等新興行業對經濟增長的作用越來越明顯,這或許就是這些地產大老甩賣地產物業的重要原因。

文章中稱,中國房地產行業高暴利時代已經過去了,房地產黃金時代已經結束了。從整體上來說,傳統的房地產行業可能正在山頂。對於房地產行業來說,一個舊的時代漸行漸遠,一個新的時代,即將到來。

大陸樓市降價三階段 降溫不可逆轉

7月18日,一個新聞在大陸網路熱傳:廣州推出租房新政「租購同權」,租房也能有學區。另外,各地都在陸續出政策,鼓勵租房,所以很多人覺得,樓市要變了。

據騰訊財經7月21日消息,中共國家統計局剛剛發布的全國70座城市6月分房價的數據顯示:熱點城市的二手房紛紛降價,而北京已經連續兩個月領跌全國。其中,北京環比下跌1.1%,天津環比下跌0.9%,三亞下跌0.7%,廈門和合肥環比均下跌0.4%,深圳下跌0.3%,上海下跌0.1%。

在樓市逐步下跌中有三個特別重要的信號:一手房被行政手段逼迫降價;開發商為回籠資金主動降價;二手房業主調整預期開始降價。報導認為,第一階段是假降價,開發商會捂盤或變相收取茶水費來維持價格;第二階段就是真降價了,融創等大開發商已經8折甩賣新房;第三階段,當新房真降價了,二手房的房東就會下調自己的預期,二手房也降價了。

雖然目前只是下降了零點幾個點,但趨勢非常明顯,上海一間1200萬人民幣的房子,能砍價上百萬。

據中國指數研究院提供的數據顯示,今年前六個月,一線城市土地供應量同比增長40%;二線城市平均溢價率同比下降,出讓金漲幅較去年同期有明顯收窄。

同時,一線城市未來將有一大批新房源入市。北京樓市未來5年規劃內將會有150萬套住房湧入;上海在「十三五」期間計畫新增住房供應約170萬套;深圳市規劃和國土資源委員會提出,今年計畫新增安排建設商品住房8萬套。

《證券日報》17日表示,未來新房供應已經在路上了,房價降溫不可逆轉。◇

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